《本地樓市》仲量聯行：近兩月新盤開價平均較同區二手摺讓10%

仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》，指受到加息因素影響，8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。因按揭利率持續上調，料將為本地住宅市場帶來進一步壓力。

仲量聯行提到，過去兩個月推售的五個新盤，其首批單位的開價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%，其中折讓最多的為新地(00016.HK)屯門「NOVO LAND」第1A期，首份價單最低呎價12,187元，與同區二手項目平均售價比較低12.6%；項目第1B期則低7.2%；而宏安地產(01243.HK)旺角單幢新盤「Larchwood」較同區二手低12.4%。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，8月中匯豐銀行宣佈將H按貸款封頂息率上調0.25釐，按揭息率預期將持續上升，影響潛在買家的置業意欲。根據土地註冊處數據，今年第二季二手住宅市場的總成交金額按年下跌37.2%，為2019年以來的最大跌幅。

投資氣氛亦見疲弱，根據税務局數據，今年第二季收取的買家印花税總額為4.1億元，為自開徵此税項以來的最低季度收入。此外，同期從價印花税收入錄得13.3億港元，為今年第二低的季度水平。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱，由於預期利息將於未來數季繼續上升，相信部署開售的新盤將會採取低於市價開售的銷售策略，以吸引買家。