中渝置地張松橋重返內地樓市抄底？

　　來源：斑馬消費

　　低調且神祕的前重慶首富張松橋，會不會迴歸內地房地產市場，沒有人能給出答案。不過，他一貫善於適應市場環境變化，一切皆有可能。

　　今年以來，張通過中渝置地先后接手多筆出險房企的資產，不免讓外界產生了要抄底內地的聯想。

　　原本他成功的起點就超過很多人，在此前十多年里，公司業務照抄作業般從內地轉向香港及海外，賺得盆滿缽豐。隨着港資大舉進軍內地房地產市場，他是跟，還是不跟？

接盤俠

　　中渝置地對豪宅項目的興趣沒有停止。今年2月，公司聯合資本策略接盤了世茂集團持有的香港壽臣山15號項目40%權益。日前，公司從明發集團手中接過所持該項目10%權益。兩次接盤，耗資合計約13.72億港元。

　　隨着兩家出險房企退出，中渝置地所持項目權益從32%增至42%，另一股東英皇國際所持項目權益由40%增至50%。

　　2014年，英皇國際聯合世茂集團、明發集團等拿下壽臣山15號項目地塊，開發成為15幢獨立洋房，屬於港島南的富人區，客户羣體非富即貴。

　　這個豪宅項目剛剛熬到出售的時候。據中渝置地2022年中報披露，目前已售出兩幢洋房，售價分別為約8.7億港元、4.35億港元。

　　其實，不僅豪宅項目，在樓市調整期里，中渝置地成為多家出險房企的接盤方。

　　今年4月底，富力地產為紓解自身流動性危機，將位於倫敦的物業資產Thames City 50%股權及債權出售。當時，這宗物業資產為富力地產和中渝置地共同持有，中渝方面付出對價26.6億港元。

　　富力成為輸家，據稱這筆轉讓預計讓其虧損約18.4億港元。這個項目是雙方聯手於2017年從萬達集團處收購而來，對價4.7億英鎊。

　　張松橋為何會出手接下這些出險房企，外界並不知道。或許，恆隆、恆基及新世界等這些港資房企抄底內地房地產的苗頭，以及新世界集團董事局主席鄭志剛準備斥資百億在內地買地、李嘉誠的長實集團也在內地躍躍欲試，已經給喜好跟隨港資房企戰略的張松橋發出了信號。

轉身內地

　　大概十年前，張松橋對內地房地產業務果斷選擇清倉。他曾在股東會上説，「內地項目全部賣完，一寸不留」，這句講話至今仍震耳發聵。

　　當時的背景是，中國樓市新政出臺，內地樓市跌宕起伏。

　　2013年，總能拿捏住趨勢的李嘉誠，也正在拋售內地地產項目。作為李的忠實追隨者，張松橋也加入對內地樓市看空的隊伍。

　　從當年開始，公司陸續出售內地地產項目，苦心積累的1000多萬平方米土地儲備，交予世茂、融創、恆大等一批地產企業。

　　2016年底，公司幾乎清空所有內地項目，轉而專注於香港及海外物業投資業務。這也讓公司營收規模迅速跌落，2015年營業收入尚有55.46億元，2016年為10.10億元，2017年跌至3.88億元，在這之后，每年營收規模徘徊在5億元左右。

　　在物業投資市場，張松橋出手闊綽。2015年豪擲63億港元，買下何鴻燊山頂道75號何東花園，創下香港歷史上最貴豪宅成交記錄；同年，還以15億港元購得太平山頂白加道22號獨立三層豪宅，又以7.6億港元從雅居樂陳卓林手中買下包華士道1號房屋。此后，還分別以4.5億港元買下淺水灣85號別墅、歌賦道1號別墅等。

　　2017年，張松橋進軍倫敦，以11.35億英鎊獲得倫敦金融城利德賀大樓，2.9億英鎊獲得倫敦帕丁頓火車站沃達豐全球總部大廈，2020年又以2.1億英鎊獲得倫敦騎士橋一處豪宅等。初步估算，張松橋在英國的投資不少於百億元人民幣。

　　隨着主營業務的變化，張松橋的中渝置地，變成了一個「包租婆」。

　　今年上半年，公司投資物業組合收入2.61億港元，佔公司收入98%以上。其中，絕大多數來自英國的投資物業租金收入。

　　這幾年來，公司也加速在內地發展項目。據中報，公司透過合營企業運營8個物業項目，其中3個項目位於中國內地的重慶璧山、江蘇鹽城及廣東江門，分別持有項目權益33.33%、29.4%和34%，合計項目佔地面積923萬平方尺。

　　張松橋原先控制的渝太地產在2020年獲得4個內地項目，去年9.03億元摘得四川達州兩宗地塊。今年7月，公司獲得四川眉山天府新區一處地塊，總對價2.42億元。

　　不過，去年11月，張松橋將持有渝太地產11%股權轉讓給高管黃雲，同時退出高管層，委身小股東行列。

　　在這前后，張松橋不斷增持中渝置地，持有權益比例已超過70%。目前公司在內地所投地產項目，處於較為謹慎階段，仍在低線城市試探。