美元債臨期，景瑞控股賠本甩賣資產

美元債臨期，這家房企賠本甩賣資產

文/樂居財經 楊宏彬

「我們制定了‘保內、緩外、瘦身’三年計劃，推進景瑞的轉型」。在景瑞控股成立29周年之際，聯席主席、執行董事、首席執行官閆浩為公司定下了發展戰略。

所謂「瘦身」，就是通過盤活低效資產和非核心資產，實現資產盤活和縮表出清的目的。而閆浩話音剛落不久，景瑞的「瘦身」行動便開始了。

9月14日，景瑞控股（1862.HK）發佈公告稱，將向鄭嘉豪及上海宏伊企業集團有限公司（下稱「宏伊集團」）出售蘇州璟譽諮詢管理有限公司（下稱「蘇州璟譽」）100%股權及股東貸款，交易對價1.04億元。

據查，買方宏伊集團成立於2008年6月5日，註冊資金1億元，鄭育健任法人代表，公司由陳美卿持有98%，張吉順持有2%。公告顯示，另一買方鄭嘉豪為宏伊集團主席的兒子。

被出售的蘇州璟譽成立於2017年4月1日，註冊資金1000萬元，孫超任法人。根據公告，蘇州璟譽的主要資產為位於中國蘇州市三香路6號的商業大廈，總建築面積為12，081.20平方米。

景瑞控股表示，出售事項將幫助緩解本集團的流動資金問題。所得款項將用作一般營運資金。

宏伊集團「撿漏」

此次出售蘇州的商業大廈，景瑞控股對回款要的是比較着急的。在協議簽署當日，其附屬公司就已經收到了1200萬美元的按金。

同時，若宏伊集團能在2022年12月31日之前結清款項，景瑞控股還將給予其500萬元的額外優惠。

實際上，蘇州璟譽的經營情況並不差。2021年全年實現營收1115.04萬元，稅后淨利潤300.56萬元，處於盈利狀態。截止2022年8月31日，蘇州璟譽的淨資產及股東貸款分別為1484.68萬元及1.25億元。

或是由於景瑞控股急於售出，所以蘇州璟譽並未賣上一個好價錢。出售價1.04億元，景瑞控股連股東貸款都未能全部收回。此外，景瑞控股與宏伊集團所協商蘇州大廈的價值為1.64億元，售價也與該價值相差甚遠。

景瑞控股同樣在公告中表示，預計將自出售事項中錄得虧損約3612.5萬元。

雖然出售了蘇州璟譽的全部股權，但景瑞控股依然可以與之繼續此前的物業管理生意。公告中指出，景瑞控股的全資子公司上海悦樘企業管理諮詢有限公司將繼續為蘇州璟譽提供物業服務，若終止該物業服務，將承擔相應罰金。

景瑞控股虧本出售，宏伊集團便成了「撿漏者」。據瞭解，宏伊集團是上海本土較為知名企業，

經過二十余年的發展，已形成了資產管理、地產開發、生物藥業三大產業結構。此外，宏伊集團的關聯公司上海宏伊置業有限公司是宏伊國際廣場的建造者。

流動性承壓

景瑞控股急於出售蘇州的商業大廈，或與當前面臨的債務壓力有關

查債通顯示，目前景瑞控股流通中的中資美元債共5只，續存10.76億美元。其中一隻美元債將於11天后到期。該債券發行規模1.5億美元，票息12%。

而在此之前，景瑞控股已經多次出現債務違約。6月17日，景瑞控股（01862.HK）公告稱，公司尚未就四隻於港交所上市的優先票據支付到期應付利息。據瞭解，未支付利息金額合計5927.5萬美元。

2022年2月，景瑞控股就旗下2022年3月到期的1.9億美元票據向持有人發起交換要約和同意徵求。其中，1.75億美元已獲交換，但尚未償還本金額1467萬美元，構成局部違約。

此外，景瑞控股未於2021年12月31日到期償付借款本金人民幣9600萬元，也構成了違約事件。該違約事件也導致集團必須於2021年12月31日立即償還人民幣2.94億元若干借款。

業內人士分析稱，景瑞控股美元債融資成本較高，票息均在12%以上，且其高度依賴美元債融資，離岸債券佔總債務的37%，在目前信貸環境緊張情況下，公司再融資風險將增加。

據瞭解，景瑞控股是上海老牌房企，1993年創立於上海，2013年在香港交易所主板上市。旗下設有優鉞資管、景瑞地產、景瑞不動產、景瑞服務、合福資本五大業務平臺，以房地產資產管理為核心業務，資產配置聚焦一二線核心城市與都市圈的住宅開發、公寓、辦公。

責任編輯：王翔