招商蛇口欲接手「深圳最賺錢樓盤」：項目為貨值超200億頂級豪宅

　　深圳帶貨實力最強的樓盤，或將易主。

　　8月1日晚間，招商蛇口（001979.SZ）和南海控股（00680.HK）先后發佈公告，宣佈雙方的戰略合作。

　　公告稱，招商蛇口全資子公司深圳招商房地產有限公司（以下簡稱「深圳招商房地產」）與南海控股全資子公司深圳半島城邦房地產開發有限公司（以下簡稱「半島城邦房地產」），就位於深圳南山蛇口的房地產開發項目半島城邦第五期項目簽署《關於半島城邦第五期項目之戰略合作協議》。

　　半島城邦是位於深圳豪宅區蛇口的一線海景豪宅項目，總建築面積逾100萬平方米，分五期開發，前四期累計銷售金額超過300億元，屢次創下銷售紀錄——一期開盤即售罄，二期取得深圳2009年銷售面積與金額雙料亞軍，三期獲得2016年全國「10萬+樓宇」 單盤銷售金額冠軍，四期開盤當日再次刷新深圳市場單盤銷售金額紀錄，被業內稱為「深圳最賺錢的項目」。

　　由於開發建設手續阻滯不前，半島城邦房地產遭遇經營困難，這個「最賺錢的項目」或將轉予招商蛇口。

　　根據《關於半島城邦第五期項目之戰略合作協議》，招商房地產與半島城邦房地產有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產面臨的問題，推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行。

　　今年3月召開的招商蛇口2021年度業績發佈會上，招商蛇口董事總經理蔣鐵峰曾透露，招商蛇口現在在與多家房企進行接觸，「如果有併購方面實質性的進展，將會及時通過合規途徑與大家分享相關進展。」

　　四個月過去，招商蛇口的「撿漏」計劃逐漸浮出水面。

　馳援深圳頂豪

　　半島城邦房地產系南海控股全資子公司，為南海控股旗下深圳區域房地產開發業務實施主體，其主力產品為深圳頂級豪宅半島城邦項目。

　　據時代周報記者瞭解，招商蛇口公告所述的「半島城邦房地產面臨的問題」，指半島城邦第五期項目的開發建設手續辦理問題。

　　今年5月30日，半島城邦房地產發佈《關於全員待崗的通知》稱，受近年來疫情、地產行業大環境的影響，公司生產經營面臨嚴重困難。「公司雖有半島五期地塊待開發中，但該地塊至今無法辦理相關手續，導致公司經營無法繼續。」

　　在隨后的一份補充説明中，半島城邦房地產進一步稱，「公司及相關合作方均有清晰共識，即五期開發手續的實質推進，完全可以解決公司當前面臨的經營困局，恢復正常運作。」

　　搬來「救兵」招商蛇口，或將幫助半島城邦房地產走出困局。

　　南海控股表示，深圳招商房地產將在簽訂上述協議后協助半島城邦房地產處理目前影響其開發物業項目的若干問題，協調與相關機構深入溝通，同時深圳招商房地產將對半島城邦第五期項目同步啟動盡職調查。

　　招商蛇口稱，雙方將組建項目專項工作小組，共同研究半島城邦項目第五期的合作模式，具體合作模式待雙方充分溝通與完成相關盡職調查后另行商議確定並簽署正式合作協議。

　　協議中的排他條款及相關約定，顯示出了雙方的合作誠意。

　　《關於半島城邦第五期項目之戰略合作協議》約定，未經深圳招商房地產與半島城邦房地產書面同意，另一方不得與任何協議以外的主體就半島城邦第五期項目簽訂任何妨礙協議履行的協議，或出具任何妨礙協議履行以及對雙方在協議項下權益產生任何影響的具有權利義務性質的文件。

　　此外，《關於半島城邦第五期項目之戰略合作協議》有效期六個月，但深圳招商房地產與半島城邦房地產可另行協商延長期限。

　　關於合作詳情，8月2日，招商蛇口品牌方人士迴應時代周報記者稱：「一切以公告爲準。」

　　貨值超200億元

　　作為深圳頂級豪宅，半島城邦一度風靡全城。

　　半島城邦項目位於深圳豪宅區蛇口，西臨蛇口漁人碼頭，北側依託於蛇口山望海公園，東側與東角頭填海區相臨，涵蓋高端住宅、商業、酒店、 寫字樓等多元業態，整體分五期開發。

　　半島城邦一、二、三、四期分別在2006年、2009年、2016年、2019年入市。來自南海控股官網的信息顯示，半島城邦第四期「開盤當日再次刷新深圳市場單盤銷售金額、成交率新紀錄，以61.8億元的銷售業績問鼎深圳頂豪」。

　　據時代周報記者瞭解，半島城邦四期仍處於限售期，可以查詢到的半島城邦三期在貝殼找房平臺的最新成交價約23.6萬元/平方米。

　　半島城邦房地產於2018年6月公開的半島城邦第五期項目環評報告顯示，半島城邦第五期項目用地面積約3.3萬平方米，總建築面積約32.3萬平方米，規劃有高端住宅765户、面積約18.98萬平方米。

　　按照半島城邦的二手房參考價11.6萬元/平方米計算，半島城邦第五期項目僅住宅部分貨值就超過200億元。

　　無論是項目區位、定位、貨值，還是目前深圳的豪宅市場行情，都表明半島城邦第五期項目是一個不可多得的優質標的。

　　「現在的市場，手上有錢就能撿到便宜。」一名關注半島城邦項目的房地產從業人士向時代周報記者表示。

　　這也符合招商蛇口對併購對象的篩選標準。

　　「拿地和併購都一回事，我們的原則很簡單，就是同樣的一筆錢，哪里的商業回報好、對股東回報高，我們就會去哪里做。」在招商蛇口2021年度業績發佈會暨投資者交流會上，蔣鐵峰在回答投資者關於收併購計劃相關問題時如是表示。

　　蔣鐵峰強調，併購項目會更加複雜，招商蛇口會將併購的項目與優質城市的優質項目做對比，主要看資產的質量、風險是不是可控、對應的價格是不是合理。「我們對市場的判斷是：優質的核心城市，利潤有確保、市場有保證。公司會以積極的態度推進收併購，積極尋找、謹慎決策、慎重出手。」

　　雖然招商蛇口與南海控股均抱有極高的預期，此次合作仍存不確定性。南海控股在公告中提示，由於尚有待協商及處理的不確定因素，雙方未必能夠就半島城邦第五期項目進行進一步的合作。招商蛇口也稱，相關的合作模式及具體條款均有待協商。

　　蔣鐵峰曾表示，併購項目複雜很多，「現在有些項目外面看起來很好，但是盡調之后發現問題特別多，所以還是比較謹慎地推進。」