無錫樓市這半年：改善性住房成交亮眼 次新房受購房者青睞

　　據無錫房地產交易和監測中心統計，今年1—6月，無錫市區商品住宅共成交12408套，成交面積157.88萬平方米。過去的半年，受到房地產市場大環境及疫情等因素影響，錫城樓市經歷了低迷、復甦到企穩回暖的過程，總體市場表現健康、安全、持續向好，供應充足、量減價平、預期轉穩成了當前樓市的明顯特點。

　　今年上半年，無錫新商品住宅各面積段備案成交情況顯示，建築面積約100—120平方米的户型成交量為3923套，佔比為31.4%。其次是建築面積為120—144平方米的户型，成交3278套，佔比26.2%。同比往年，建築面積100—144平方米户型房源佔比有較大提升。80—100平方米户型成交2963套，佔比為23.7%。從熱銷產品面積看，無錫改善類產品成銷售主力軍。在產品形態上，上半年的疫情催生了部分客户的低密需求，洋房、疊墅等改善户型也出現增長。全不動產領域數字化服務平臺克而瑞數據顯示，上半年，無錫市區項目銷售金額排行榜中，新郡、愉樾天成和御璟天璽位居項目金額榜前三位，從成交面積來看，經開區依然表現亮眼，該區域內住房成為越來越多改善性客户的首選。

　　「今年以來，改善型住房入市表現強勁，從成交結構看，90至120平方米依舊是市場主流，月成交佔比大致在40%左右，180平方米以上大面積產品需求明顯提升，佔比約10%。」無錫房地產業協會副會長兼祕書長沈洵説，優美的環境、完善的配套、高品質住房受到市場的青睞。在當前複雜的樓市形勢下，如何破局成為房地產開發商面臨的一大課題，走提升產品力、交付力、服務力的務實道路已成為行業的共識，開發商經營思路轉向苦練內功、專業做產品，從而贏得客户的好口碑和市場的好品牌，讓客户放心購房。

　　隨着系列房地產暖市政策的出臺，上半年錫城二手房率先復甦，5、6月份二手房網籤量明顯增加，成交回暖。「1—6月無錫貝殼平臺二手房成交近3300套，其中5月成交838套，6月成交803套。」貝殼無錫站相關負責人介紹，上半年二手房網籤主要集中在梁溪區和濱湖區，錫山區和惠山區的成交佔比呈逐漸上升趨勢，「五改二」增值税調整刺激了這兩個板塊次新房的成交。貝殼無錫站相關負責人介紹，從成交面積看，上半年二手房仍是以90平方米以下的剛需房為主，同時，相比去年同期，120平方米以上的房源佔比增加了4.2%。「選擇二手房時，越來越多的客户傾向選擇次新商品房，滿二到五年的商品房成交量佔比在不斷提高。」沈洵認為，二手房市場率先復甦，促進了賣舊買新購房新格局的形成，對下半年房地產市場的良性循環是一個有力推動。

　　（逯恆貞）