工業REITs有望在強勁需求中大放異彩：4個關鍵參與者

Prologis是一家領先的工業房地產投資信託基金，在美國和世界各地收購、開發、運營和管理工業物業。該公司繼續從其平臺的規模中受益。就每股運營資金(FFO)而言，該股有着令人驚訝的歷史，在隨后的四個季度中，每一個季度的表現都超出了預期，平均增幅為1.44%。這個工業房地產投資信託基金的龐然大物目前擁有Zack Rank#2(買入)。第二季度是一個值得注意的季度，Prologis在6月份宣佈了一項最終的合併協議，以260億美元的全股票交易收購Duke Realty Corporation Dre，包括承擔債務。這筆交易預計將在2022年第四季度完成，這取決於兩家公司的股東的批准和其他慣常的完成條件。Prologis定於7月18日，也就是開盤前公佈2022年第二季度收益。扎克斯對第二季度營收的普遍預期目前為11億美元，同比增長8.8%。扎克斯對季度每股FFO的普遍估計為1.12美元，預計同比增長10.9%。Rexford Industrial Realty專注於收購、擁有和運營位於南加州填充物市場的工業物業。最近，REXR宣佈，它已經支付了2.184億美元，用於收購南加州黃金地段的六處工業地產。有了這些收購，今年到目前為止，雷克斯福德的投資已經達到9.93億美元。此外，超過7億美元的額外投資是根據合同或接受的報價進行的。南加州被認為是一個高度重視的工業地產市場，在美國入住率很高，供應也很有限。目前，雷克斯福德的扎克斯排名為2(買入)。REXR有一個相當令人驚訝的歷史，因為在緊隨其后的四個季度中，每一個季度的表現都超過了扎克的共識估計，平均節拍為7.48%。雷克斯福德的季度業績將於7月20日市場收盤后發佈。對第二季度營收的普遍預期目前為1.532億美元，較上年同期增長46.8%。過去三個月，對每股季度FFO的估計向北移動至48美分，預計同比增長23.1%。First Industrial Realty Trust是一家總部位於伊利諾伊州芝加哥的工業業主，專注於管理、租賃、收購、(再)開發和銷售散裝和地區性配送中心、輕工業和其他類型的工業設施，覆蓋美國主要市場。目前，它的Zack等級為3(持有)。在之前的四個季度里，該公司的收益每次都超過了扎克的普遍預期，平均為2.52%。First Industrial計劃在7月20日股市收盤后公佈財報。扎克斯對4-6月季度營收的普遍估計目前為1.271億美元，同比增長8.2%。對季度FFO每股53美分的估計也表明，同比增長10.4%。EastGroup Properties從事工業物業的開發、收購和運營，專注於全美主要陽光地帶市場的物業，重點是佛羅里達州、德克薩斯州、亞利桑那州、加利福尼亞州和北卡羅來納州的資產。由於其擁有高質量分銷設施的戰略聚集在供應受限的子市場的主要交通功能附近，預計這家工業房地產投資信託基金將受益於工業房地產市場強勁的基本面。目前，EGP的排名是扎克斯排名第二。它有一個相當出人意料的歷史，在緊隨其后的四個季度中，每一個季度都超過了扎克斯的普遍預期，平均節拍為3.09%。EastGroup Properties計劃發佈其收益Ings將於7月26日市場收盤后公佈財報。扎克斯對4-6月季度營收的普遍估計目前為1.1416億美元，同比增長14.6%。對季度FFO每股1.68美元的估計也表明，該公司每股FFO同比增長14.3%。以下為上述REITs過去一個月的股價表現。

工業地產資產類別在過去幾年里無疑在不斷增長的電子商務市場中扮演着至關重要的角色，改變了消費者購物和接收商品的方式。此外，這些公司正在做出巨大努力來提高供應鏈效率，推動對物流基礎設施和高效配送網絡的需求。這使得我們將重點放在工業業主身上，如Prologis PLD、Rexford Industrial Realty，Inc.REXR、First Industrial Realty Trust，Inc.FR和EastGroup Properties，Inc.EGP，這些公司將從這種有利的環境中受益。隨着第二季度財報發佈季節的臨近，是時候看看他們是如何排在盈利之前的。令人鼓舞的是，根據高緯物業(Cushman&Wakefield)的一份報告，儘管第二季度出現了經濟逆風，但美國工業市場連續第七個季度供不應求。截至6月底的季度，淨吸收空間為1.204億平方英尺(MSF)，上半年淨吸收空間為236.3平方英尺。此外，今年上半年，新的租賃活動達到了408.2家MSF。4-6月期間，美國工業空置率創下3.1%的新低。這標誌着季度環比下降10個基點，同比下降120個基點。此外，這是美國每個地區連續第二個季度報告空置率低於4%，西部地區最低，僅為2.4%。持續緊俏的市況及穩健的需求支持租金在截至六月底的季度錄得19%的按年增長。CWK的報告指出，在討論的季度里，每平方英尺8.36美元的要價是20多年來追蹤租金數據的第一個超過8.00美元每平方英尺的季度。彈性對未來的供應鏈至關重要，因此，從長期來看，除了電子商務的快速採用外，物流房地產預計將受益於庫存水平可能的增加。然而，隨着這一資產類別的吸引力，許多市場出現了發展熱潮。根據中環灣仔的報告，今年上半年的新增供應量為193.8間，較2021年年中的151.9間增加了27.5%。此外，工業建設管道在2022年第二季度達到創紀錄的699 MSF。在6月底的季度里，高供應量可能加劇了競爭。

圖片來源：扎克斯投資研究

注意：本報告中顯示的任何與收益相關的數據均代表運營資金(FFO)--這是一種廣泛用於衡量REITs業績的指標。

扎克斯評選「單打最佳替補」

從數千只股票中，5名扎克專家分別選擇了他們最喜歡的股票在未來幾個月內暴漲100%或更多。研究總監Sheraz Mian從這5個人中挑選了一個擁有最具爆炸性的上行空間。

這是一家名不見經傳的化學公司，雖然比去年上漲了65%，但仍然非常便宜。由於需求旺盛，2022年盈利預期飆升，以及15億美元的股票回購，散户投資者隨時可能加入。

這家公司可能會趕上或超過最近扎克斯的其他股票，比如波士頓啤酒公司(Boston Beer Company)和英偉達(NVIDIA)，前者在9個月多一點的時間里飆升了143.0%，后者在一年內飆升了175.9%。想知道扎克斯投資研究公司的最新推薦嗎？今天，你可以在接下來的30天下載7只最好的股票。*Prologis，Inc.(紐約證券交易所代碼：PLD)：Duke Realty Corporation(紐約證券交易所代碼：DRE)：First Industrial Realty Trust，Inc.(紐約證券交易所代碼：FR)：First Industrial Realty Trust，Inc.(紐約證券交易所代碼：FR)：EastGroup Properties，Inc.(紐約證券交易所代碼：EGP)：自由股票分析報告：Rexford Industrial Realty，Inc.(紐約證券交易所代碼：REXR)：自由股票分析報告：要在Zacks.com上閲讀本文，請點擊此處。扎克斯投資研究

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