當「交付力」成房企大考，穩健星河灣靠品質從容應考

本文來源：時代財經 作者：劉新歌

6月下旬，西南某城市有房企做出「延期交房即賠錢」的承諾，賠付條件和額度分別為「延期交付賠首付，最高金額為合同總額的20%」、「逾期交房超過90天，將全額退還購房款」。

上述承諾不算新鮮的「規則」，與購房合同必備的有關逾期交付的違約責任基本一致。開發商以此為營銷招數，從側面透露出市場心態的一些微妙變化。與此前關注房企的行業排名、市場規模不同，企業的資金實力和安全發展成為當下購房者的重要考量，「交付力」不僅是驗證房企誠信力的「試金石」，也是對其實力的一項「大考」。

「房住不炒」的主基調下，行業變局已至。在告別高速增長的新發展階段里，過去被奉為圭臬的「高槓杆、高負債、高周轉」逐漸被時代摒棄。大浪淘沙，行穩方能致遠。在行業「出清」和「縮表」的過程中，促進房地產業良性循環成為社會各界的共識，而如星河灣一樣注重品質、財務穩健的房企，將再次迎來屬於它們的時間。

穩健星河灣：支撐強大「交付力」

7月4日，新東方創始人俞敏洪透露，曾經別的培訓機構做各種各樣的廣告投入、拼命擴展教學點，有人也曾建議相較之下發展較慢的新東方跟着做，但被俞敏洪謝絕：「我要確保新東方每開一個班，每一個老師都必須是合格的，且做的每一件事情一定要對家長、學生有好處。如果要讓我無序增長，我堅決不干。」

俞敏洪的這番話，或許星河灣創始人黃文仔也深以為然。

在房地產行業，老牌粵系房企星河灣是先行者。1994年，黃文仔在廣州創立宏宇集團，1996年推出首個地產項目廣州宏宇廣場，2001年推出第一個高品質住宅項目廣州星河灣。此后10年間，星河灣先后在北京、上海的豪宅市場創下佳績。

不過，與謀求全國開花的同行不同，成立二十多年的星河灣僅進入了廣州、北京、上海、西安、長沙等十數個核心城市；星河灣也與那些爭相搬往上海，期望藉助上海的融資政策擴張版圖的房企不同，星河灣總部至今仍然在廣州番禺。

今年年初的一次內部會議上，黃文仔稱房地產行業處於大變局時代，整個行業、所有房企，都必須開啟新的長征，這條新長征道路沒有黃金、白銀，充滿挑戰和不確定性。不過，星河灣的基本面仍然保持穩定。

據其透露，星河灣的穩定主要表現在幾個方面，一是財務運轉穩定，與金融機構合作正常，各項費用支付正常；二是供應體系和產品交付穩定，產品的生產、銷售、交付等各個環節整體運行正常；三是組織團隊穩定。

更重要的是，當部分房企受困於高負債、債務違約時，星河灣保持着沒發美元債、沒有商票、沒有集資、負債較低的融資狀況，這樣「三無一低」的健康財務狀況讓它在市場環境劇變中保持相對的從容。

相對穩健和充裕的財務支撐了星河灣強大的「交付力」。2021年，星河灣整體交付面積翻了近一倍。與此同時，位於廣州新城市中軸南端—沙窖島島尖的星河灣半島正推進五期的建設，預計今年年底將「上新」。屆時，星河灣將為價格堅挺的廣州豪宅市場帶來改善型大平層、高品質住宅。

品質星河灣：打造「地產界的勞斯萊斯」

2022年1月19日，上海星河灣三期A2區搖號結果出爐，推出292套房源，建築面積約226-476平方米，均價78280元/平方米。

雖然1月為傳統樓市淡季，上海星河灣還是受到市場熱捧。房天下研究院數據顯示，在開盤之前的1月3日至1月9日期間，上海星河灣三期即位列「閔行熱搜樓盤排行榜」第一。該樓盤在開盤當日幾近售罄。因此樓盤的勁銷，在中指研究院發佈的1月房企銷售業績排行榜上，星河灣以65.1億元銷售額居榜單第30名。

這不是星河灣第一次出現「千萬級豪宅賣出剛需的速度」。在二十多年發展歷程中，星河灣多個樓盤創下開盤日「日光」、日銷數十億元的輝煌戰績。而這背后，是一個個高品質作品，是「星河灣」這個帶有強烈烙印的品牌。

「土地是不可再生資源，星河灣永存敬畏之心。從外觀的華美到工藝的雕琢，從和諧的生態到文脈的傳承，星河灣在思考五十年甚至一百年以后，將為城市留下怎樣的印記。」星河灣官網上，寫着這樣的自省和承諾。而從創立之初，黃文仔就將星河灣定位為「可以收藏的房子」，並開啟了打造「地產界的勞斯萊斯」之路。

截至目前，星河灣發展歷經1.0到4.0四個階段。1.0時代以廣州星河灣一期為代表，「完成了對中國房地產行業品質化的啓蒙」；2.0時代為「進京趕考」，從地方知名品牌邁入全國高端品牌行列；3.0時代為2009年浦東星河灣面世，星河灣完成北京、上海、廣州的「金三角」戰略佈局；2018年后，隨着以星河灣半島項目為代表的系列產品日益成熟、日趨完善，星河灣迎來它的4.0時代。

黃文仔將星河灣半島稱為「承載了我幾十年經驗、心血和夢想的作品」。該樓盤三面臨江，為集高品質酒店、自然生態、教育康養、商業購物、品質生活「五位一體」的高品質社區。

星河灣半島還專設了一條2.5公里的騎江木棧道,東邊連接三面環江的晨露園，西邊有「一軒一臺一亭」江園兼得的夕露園，以水墨國畫的高雅意境，為業主營造「都市桃源」般的社區。

星河灣的園林一直為行業內外稱道，它通過複雜的點、線、面綜合設計，使不同的景觀組合點綴在樓宇之間，同時周密考慮景觀與住宅的距離，既不遮擋低層住户的採光，又使建築處在綠植環抱之中，營造出窗前即景、樹影婆娑的高標準私家花園。而不論南北，各地的星河灣都設計了豐富的水系，搭配點綴噴霧設備，營造出水鄉美景。

公園式園林設計僅僅是星河灣兼具傳統中式精美和現代設計時尚的「星中式」生活美學的一部分。在星河灣多個樓盤，室內均有海棠角、雲紋、蠶絲布、玉石等中華傳統建築元素，搭配古銅色不鏽鋼、鋼化玻璃、捫皮等國際時尚元素，東西方審美和諧交融，展示出獨特的中國式氣韻，為城市、為時代、為業主留下美好的建築記憶。

行穩方能致遠。在房地產的下半場，市場迴歸產品競爭，產品力成為當前房企堅持長期主義的立足之本。高品質的產品和有質量的增長，纔是房企穿越行業周期的關鍵。

依靠獨特的產品力，星河灣塑造了產品稀缺性和獨特的市場價值。有數據統計，星河灣業主復購率高達70%，一次性收樓率超99%，顯現着市場、業主對星河灣品牌、品質的信任和認可。