一人買房，單身青年的幸福錨點

本文摘自《單數社會》，作者：波波夫（《中國新聞周刊》原主筆），題圖來自：視覺中國

無論已婚人士還是單身者，擁有自己的房產都是一件好事。城市的中國人住得都不太寬敞。

由貝殼研究院發佈的《 2018年全國購房者調查報告》顯示， 2018年，我國購房者中 24.3%的家庭，人均居住面積不到 20平方米，相當於三口之家住房不到 60平方米，而僅有 9.3%的家庭人均居住面積在 50平方米以上。

若以卧室為衡量指標，則可以發現， 60%的家庭人均卧室數不到 1間，其中 2口之家人均 1間卧室， 3口之家人均 0.8間，4口及以上家庭人均卧室僅為 0.6間，這意味着人口數越多的家庭住得越擁擠，改善需求越強烈。

然而，住房在中國人心中的地位極為重要，它與社會地位、婚姻、收入間存在着千絲萬縷的聯繫，住房甚至成了一個人的社會地位、婚姻、收入的重要表徵之一。

購房是很多人消費的頭等大事。

 58安居客房產研究院聯手 58同城汽車研究院合作調研併發布的《 2019年單身人羣居行報告》稱，58.7%的單身人羣傾向於先買房再買車，單身人羣期望在 31～35歲擁有第一套房的佔比最多，達 36.5%。

報告顯示，單身人羣仍普遍認為買房對於婚姻至關重要，有 57.1%的調研人羣傾向先買房再結婚。此外，超七成的單身人羣表示買房是爲了日后結婚的需要，另外出於自住考慮而買房的單身人羣比例也有近七成，這兩點成為單身人羣的主要購房目的。調研表明，近半有房貸 /車貸的單身人羣每月還貸支出多在 3000～5000元，還款壓力不小。

在不同的文化中，人們都常常把擁有自有住房與幸福感聯繫在一起。

英國國家統計局 2019年發佈的《什麼在影響我們的生活滿意度》的報告稱，相比生活中的其他問題，身體健康程度、性別、婚姻狀況、經濟狀況、年齡、住房狀況、家庭支出以及是否有小孩等 8個因素在最大程度上影響到了英國人的生活滿意度。

其中，住的房子是租的還是自己的，在生活幸福感上確實有着非常大的區別。

具體來説，住社會福利房的幸福感最低，然后是那些租房人羣。有房人士的生活滿意度，較之分別高出 1.25倍和 1.22倍。可見租房人羣的生活滿意度，比起住社會福利房的人高不了多少。

中國也做過類似的調查，由中國人口宣傳教育中心等單位發起的《2012年中國家庭幸福感熱點問題調查》顯示，現代人的幸福之源在於家庭，影響中國家庭幸福感的主要因素，按相對作用大小依次為家人健康、夫妻和諧、有自己的住房、子女成才和心態好。

調查表明，受訪者住房狀況「很好」的家庭幸福感高。對居住小區評價越高，家庭越幸福。住房條件和社區環境，與家庭幸福感亦有正向相關的關係。能否擁有滿意的自有住房，仍在較大程度上影響着中國家庭的安全感和幸福感。

貝殼研究院對不同婚戀狀況的人進行的調研發現， 94.85%的人認為住房和幸福相關。 2017年五四青年節前夕，網易房產數據中心發起網絡民調。這項調研針對全國各地近 5000名網友，最終收回有效問卷 4469份，其中男女比例約為 8∶2，九成受訪者為 80后及 90后。調研發現，即便房價高企，高達 85.4%的調查對象仍表示，買房是必需的。

購房與婚姻也存在微妙關聯，甚至在某些情況下，先買房再結婚成為一種潛規則。據互聯網長租公寓品牌蛋殼公寓聯合互聯網婚戀網站百合網在 2019年的聯合調查，房子作為婚姻的「起步價」，無時無刻不在考驗着人們的愛情，「可不可以租房結婚」成了擺在異鄉打拼情侶面前的一道難題，調查發現，超四成的男女給出了折中的選擇——如果短期內能買房，則可以接受租房結婚。

但隨着年齡的增長，越來越多人開始在意租房結婚的問題。並且，從地域來看，二線城市不接受租房結婚的比例明顯高於一線城市，一線城市對於租房結婚的包容度更高一些。

在是否有房才結婚的問題上，美國人表現得更為豁達些。美國在線房地產服務公司 homes.com公佈的調查結果顯示，僅有 35%的美國人認為，買房必須是結婚的前提。

在日本，近 1/4的日本人在結婚后依然租房。自 2011年起，日本三菱綜合研究所每年都對 3萬名日本人進行網絡問卷調查。 2011 —2016年，受訪者全體平均租房比例是 30.2%，已婚者的平均租房比例是 24.1%。從最新數據中，我們可以得知，二十幾歲的已婚人羣中， 6成以上都是租房，自有住房的比例在 40歲以后才顯著提高。這與日本經歷過房地產泡沫破滅有很大關係，現在的日本人對房產投資比較謹慎。另外，隨着日本少子化、老齡化問題持續，房屋的供應大於需求，買方市場現狀加之未來看跌的預測，都造成了日本人並不特別積極地買房。

當然，經濟能力和年齡達標之后，擁有自己的住房依然是日本人的夢想。但是，社會現狀的不同，思想意識的不同，導致了同屬東亞文化圈的日本，對「結婚就要準備自有住房」的觀念，以及對房子的執着並不如中國人強烈。

不過，觀念也在變化，在韓國，七成未婚人士對結婚時應由男方購置婚房的傳統觀念表示反對。韓國保健社會研究院在 2019年 3月發佈的《 2018年全國生育力及家庭保健福祉實態調查》顯示，在 1140名韓國未婚男性中，對於「應由男方購置婚房」的觀點持反對意見者達 70.2%，其中 15.5%的男性表示完全反對， 54.7%的男性表示比較反對。而在 1324名未婚女性中，對該觀點持反對意見者也達到了 72.3%，其中 16.3%的女性表示完全反對， 55.9%的女性表示比較反對。

調查還顯示，對這一觀點表示「完全贊同」的回答者中，未婚男女分別只佔總調查人數的 3.8%和 4.3%。因此有分析稱，「購置婚房僅僅是男方的義務」這種觀點在韓國已經不再是主流。這份調查的研究團隊表示，「這一結果顯示人們對婚姻形式看得越來越輕，與此同時更加重視個人判斷和決定的趨勢正在迅速形成」。

單身羣體正在成為購房的主力軍。

麥田房產在 2018年雙十一購物節期間發佈的北京單身族購房報告顯示，在北京的單身人士中，26～30歲買房的人佔比達到了一半，其次為 31～35歲的人，這一階段正是生活逐漸穩定、事業上升的階段。而從購房資金的來源來看，除了自有資金外，「啃老」還是很普遍的現象。

從數據統計來看，在購房的單身族中，女性佔比 52%，男性佔比 48%，單身女比單身男的購房比例還要多出 4個百分點。從具體年齡來看， 28歲是單身族買房年齡的最高峰，成交佔比達到了10.3%，其次是 29歲和 27歲，這三個年齡段的單身族購房成交總佔比達到了 26.3%。

報告顯示，兩居室是單身族的首選，佔比達 42%；其次是一居和三居，分別佔 31%和 23%。從面積來看，單身族最傾向於選擇60～90平方米的房子，佔比達 34%。看來在户型和麪積的選擇上，單身族還是量力而行的，他們更注重設計合理性及居住舒適度。

從付款方式來看， 32%的單身族選擇全款購房，低於 40%的市場整體水平。單身羣體普遍較為年輕，對收入上升預期看好，所以一般更傾向於選擇貸款。報告顯示，在北京，單身族的成交均價，以 600萬元以下最多，佔到了 46%，600萬～1200萬元佔到了 38%。單身族一般經濟積累有限，很多人在購房時會藉助一些家庭資金的支持，購房成本整體要低於市場平均水平。

雖然近來與父母同住的年輕人開始多起來，但搬到自己的房子住仍是很多美國青年的夢想。《今日美國報》曾報道過這樣一個故事， 1994年出生的道格 •桑德斯，以前總以為自己會在結婚的時候買房。大學畢業后，他與父母同住，找到了一份銷售的工作，基本沒有休閒度假時間，於是存了一些錢。后來，他得到知名啤酒廠商的銷售代理工作，薪水上漲大約 30%。當存款增加到兩萬美元時，桑德斯的想法開始變得大膽。「我意識到我有錢買房了，」他説，「我寧願買房也不願租房。 」

2019年 10月，在父母的幫助下，依然單身的桑德斯在俄亥俄州小城利馬以 12萬美元（首付 20%）買下了一套三居室牧場式住宅。桑德斯説：「據說人生有三大決定，即跟誰結婚、買房和職業選擇，早點搞定其中一樣……確實感覺不錯。」

美國人口普查局發現， 2018年，美國單身購房者比例達到了創紀錄的 38.4%。《今日美國報》認為，這一趨勢如果持續，可能重構美國樓市，並促使開發商建設為單身人士和首次購房者量身定製且價格更實惠的住房。美國房產經紀機構豪斯公司的調查結果顯示，2018年，年齡在 18～34歲的美國單身人士比例達到了創紀錄的72.3%。這一數字在 2008年為 67.2%，在 1980年為 47.6%。豪斯公司首席經濟分析師拉爾夫·麥克勞夫林説：「人們比以前結婚晚。」

但一些大城市，房價遠超出許多年輕人的承受範圍，大部分人要工作十多年后纔有足夠的首付買房。貝殼研究院發佈的《 2021居住客羣消費趨勢年報》顯示，一線城市購房平均年齡約為 37歲。

在此之前，租房成為一種更普遍的選擇，一批投資者看到了高品質長租市場的巨大需求。

據房地產諮詢機構克而瑞估算， 2018年，中國房屋租賃人口數量預計為 1.9億人，租賃市場規模已超萬億元， 2030年房屋租賃人口數量將達到 2.7億人，整體市場規模將達 4.2萬億元。

由於 90后一代更加強調生活質量，強調個性化和社交化，強調思想和文化的氛圍，而傳統的租賃市場要麼長期忽視、要麼無法理解這些需求，所以更不可能有效滿足這些需求，這為青年長租公寓提供了可以切入的市場空白點，近年來出現的多個品牌公寓都在不同程度上響應了年輕人的這種新型需求。

目前，一線城市的長租公寓市場已基本普及，北京、上海、廣州和深圳的長租公寓入住率分別達到了 93%、89%、95%和 96%。中國移動互聯網第三方數據挖掘和整合營銷機構艾媒諮詢研究發現，長租公寓受到資本青睞，地產開發商、地產服務中介、互聯網資本和酒店服務集團紛紛進駐長租公寓行業，形成泊寓、自如、 YOU+國際青年等品牌，但彼此競爭激烈。

單身租房人羣也在推動中國房地產市場的商業創新。租房一族多信奉「房子是租來的，生活不是」的信條，對租住品質尤為看重。他們對於租房有自己特殊的要求： Wi-Fi不能缺、居住地周邊有便利店是主要考慮的因素，愛乾淨、單身、好相處等條件成了選擇室友的標準。此外，他們還普遍關注交通便利性、安全性、房屋配套等因素。

咸魚發佈的《租房幸福感報告》中，分析了提升幸福感的租房因素，分別是：房租佔收入不超過 20%、居住在次繁華生活區、獨立衞生間、一年搬家少於一次。此外，調研還發現，少搬一次家，幸福感會提升 30%，不搬家的人比經常搬家的人通常感覺更幸福。

這份報告勾勒了一份完整的青年人租房需求層次圖：「有個睡覺的地方就好」是年輕人租房的基本需求，他們沒有或只有共用的衞生間，唯一的生活電器是燒水壺；而隨着租房需求提升，不論是租住單間還是與人合租，擁有 24小時熱水和冷熱空調成了剛需，即想要擁有一個冬暖夏涼的家；在滿足基本需求之后，更為豐富的家庭生活體驗就成了下一個目標，許多年輕人選擇讓渡一部分私人空間，在配套更好的小區尋找高性價比的合租房，他們與室友共享客廳、沙發、電視、廚房和陽臺，獲得更多的生活樂趣。

更進一步，在生活私密性上有更多追求的年輕人會想要一個獨立的衞生間，於是有一部分人選擇搬進單身公寓樓，這種專門為獨居設計的小户型里，有可貴的獨立衞生間，吸塵器、空氣淨化器、藍牙音箱也一應俱全。

而隨着年輕人在大城市奮鬥初有成績，許多租房一族擁有了在品質小區租下一整套房子的經濟實力，於是「一人一居、貓狗雙全」便成了年輕人租房的一個里程碑，租用設備齊全的一整套房子，可以在陽臺或飄窗前思考人生，也可以在客廳擼貓，去草坪逗狗，安享青年。

隨着孤獨感愈演愈烈，長租公寓里的單身男女，會演繹出類似美劇《老友記》、國產劇《愛情公寓》里那樣的戀情嗎？答案是：可能性很小。蛋殼公寓和百合網發佈的《租房人羣婚戀觀報告》稱，認為「室友可以變戀人」的男女不超過兩成，反倒是認為「戀人可以變室友」的人數佔比較高，超八成男女可以接受婚前同居。看來，同在合租屋檐下，雖然室友是單身族的高頻交流對象，但也只是日常交流對象而已，發展成為戀愛對象的可能性並不大。

在對待「脱單」問題上，很多租客都比較「佛系」。

房地產中介平臺貝殼找房聯合婚介平臺珍愛網發佈的《單身租客調查報告》顯示，單身租客中，單身時間 5年以上的「單身王者」佔比高達 31%， 3～5年的「單身鉑金」佔比 23%，1～3年的「單身白銀」佔比 25%，1年以內的「單身青銅」佔比 21%。

而從地域上看，北京單身租客中，單身 5年以上的「單身王者」佔比最高，領銜單身時長排行榜，其次分別為廣州、重慶、深圳、上海。數據顯示，儘管 45%的單身租客認為「一個人生活太孤單，渴望儘快脱單」，但在具體的感情生活心態上，「佛系」纔是主流， 55%的租客選擇「對感情順其自然」。

調研發現，對於單身租客們而言，最孤獨的時刻莫過於「一個人生病去醫院」（34%），其次為「周末獨自在家」（31%）和「一個人睡午覺到傍晚」（8%）。而生活中的小確幸時刻分別為「居室整理與裝飾」（24%）、「周末睡到自然醒」（22%）和「為自己做香噴噴的飯菜」（14%）。

本文摘自《單數社會》，作者：波波夫