袁春辭任弘陽地產總裁，地產老闆回到權力中心

文/樂居財經 楊宏彬

　　1996年，一位20來歲的年輕人加入了地產界的「黃埔軍校」中國海外發展（00688.HK），此后，他的職業生涯便再未離開過地產。

他的名字，叫做袁春。

　　加入中海之后，袁春一干就是14年。先后擔任中海地產上海公司工程師、項目經理，中海地產中山公司副總經理，中海地產青島公司董事副總經理等職位。

　　2010年，袁春離開中海加入龍湖，之后又輾轉到了鴻坤地產，並於2019年8月離開。而他最新的一處落腳點，是發跡於南京的弘陽地產。

　　2019年10月31日，弘陽地產（1996.HK）以公告的方式，宣佈了這位明星經理人的動向：袁春獲委任為集團的聯席總裁，自2019年10月31日起生效。袁春主要負責協助公司行政總裁有關集團營運及營銷管理的工作。

但袁春在弘陽地產工作的時間，停止在了第972天。在2022上半年的最后一天，弘陽地產同樣以公告方式，宣佈了袁春的離去。

6月30日晚間，弘陽地產發佈公告稱，袁春因將分配更多時間於個人事務上，已辭任執行董事、本公司行政總裁及董事會薪酬委員會成員，自6月30日起生效。而接任他行政總裁一職的，是弘陽地產創始人曾煥沙。

　　弘陽地產表示，袁春辭任后不會於公司及其附屬公司持有任何職位。換言之，袁春已經徹底離開了弘陽。

　　這位明星經理人之后的動向目前還不得而知，不過回望過去，袁春的確在地產界創造了不少的財富。

地產生涯

　　袁春地產生涯的第一個高光時刻，應該是在龍湖。

加入龍湖之后，袁春最早接手龍湖杭州區域，依靠其多年以來積累的行業經驗，以及出色的營銷和團隊管理能力，讓杭州龍湖在當年就實現了業績大幅提升，僅用了兩年的時間就將杭州龍湖的銷售額帶到了集團第三。

　　袁春離開龍湖前，擔任龍湖集團副總裁，投資委員會委員，分管集團品牌、營銷部及客户與市場研究部，一度還被傳言為CEO「準接班人」。

　　在龍湖待了7年之后，袁春又來到鴻坤地產。袁春曾親口所言，他之所以從千億的龍湖到百億的鴻坤，是因為他和老闆趙彬一拍即合。在兩年的時間里，袁春帶領這家企業做出了很多突破，完成了個人從區域/職能管控到集團全面管理的關鍵轉型。之后，就是下一站，弘陽地產。

當時的弘陽地產還算是一家中型房企，在規模上有着雄心壯志。2017年，弘陽集團董事長曾煥沙提出「2020戰略」，表示要在2020年完成千億目標。對於2019年入職的袁春而言，這個千億重擔無可厚非的壓在了他的身上。

　　在有了袁春的加盟之后，弘陽地產的高管陣容配得上豪華二字。集團總裁蔣達強，經歷華潤、中糧、旭輝三家知名房企，曾任旭輝集團副總裁、上海區域事業部總裁；執行總裁張良曾任旭輝集團副總裁兼首席人力資源官，在地產HR領域聲望極；地產行政總裁何捷，已加入弘陽7年，未來將分管地產板塊的設計、成本、投融資等職能。

袁春的加入為弘陽的經理人天團增色不少，公司的成長十分迅速。2020年累計實現合約銷售額為865億元，同比增長了約32.77%。從克而瑞公佈的業績榜單來看，2019年弘陽排在54名，2020年卻恰好擠入了TOP50排在49名。

　　或是因為做出了成績，2021年袁春的職位得到了提升。2021年1月29日，弘陽發佈一則重磅消息：何捷因工作調動辭任公公司執行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員。自2021年1月29日起，袁春獲任執行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員。

　　2021年，在市場環境不佳的情況下，弘陽成績表現也並不俗。報告期內，實現營業收入為266.67億元，同比增長32.3%；核心淨利潤14.7億元，同比增長3.5%。

　　在市場還在期待袁春會帶領弘陽創造什麼樣的佳績時，他卻選擇了離開。

明星高管天團落幕

　　房地產市場風雲變幻之下，弘陽也難免受到了衝擊。

　　首當其衝的便是銷售業績的下滑。今年1–5月，弘陽地產實現累計合約銷售金額為155.2億元，同比下降60.86%；累計銷售面積1，096，493平方米，同比下降53.39%。

或是迫於市場的壓力，6月10日早間，有消息稱，起家於南京的弘陽地產正式籌備搬回大本營，將結束上海、南京的雙總部戰略。

　　而在袁春之前，弘陽已有高管離職。3月7日，有媒體消息稱，弘陽地產副總裁張鏑離職，原陽光城產品中心總經理鄧健接任。后經求證，張鏑確實已經離職了，鄧健已加盟弘陽，出任首席產品官，分管產品研發中心。

據瞭解，張鏑也是一個地產「老兵」，歷任中海地產北京公司主任建築師，蘇州公司董事、副總經理，華東區域副總經理，南昌公司總經理等職；2018年9月，加盟華夏幸福基業任孔雀城集團助理總裁；2019年1月，加入弘陽地產任副總裁一職。

現在回過頭來看，弘陽的明星高管天團已然解散。除了張良、何捷、蔣達強先后離職外，羅艷兵、陳彬、鄒高武、鄂宇、何愛華、鄒俊、徐佳彥、林晨等高管也陸續出走，天團的最后一人袁春，現在也和弘陽地產說了再見。

明星經理人離職的同時，是地產二代走向臺前。蔣達強辭任后，弘陽地產宣佈，其所空缺出來的職位，交由董事會主席曾煥沙之子曾俊凱接替，其已獲委任為執行董事、董事會薪酬委員會成員及公司副總裁。

在最后一位經理人離開之后，老闆曾煥沙要挑起大梁，親自趕赴一線。事實上，類似的一幕不僅僅發生在弘陽地產，多家房企均有發生過。

　　2021年7月6日，藍光發展（600466.SH）披露多起人事變動，公司總裁、首席財務官、監事會主席均請辭。

公告顯示，迟峰因公司整體工作安排原因申請辭去公司總裁（法定代表人）職務，歐俊明因公司整體工作安排原因申請辭去公司首席財務官（財務負責人）職務。同時，二代楊武正被定為公司總裁，從此董事長、總裁一肩挑。

2020年9月8日，新力控股（02103.HK）宣佈，陳凱因需投放更多時間於個人及其他事務，辭任公司執行董事、聯席董事長及行政總裁職務。而老闆張園林則接替了行政總裁，並調任為公司董事長。

　　據樂居財經不完全統計，目前共有21家房企的老闆或二代肩挑董事長（董事會主席）和總裁雙職務，包括弘陽地產、嘉華國際、雅居樂、中駿等。