貝殼租房：20萬套房源佣金五折或首月租金減半

北京日報客户端 | 記者 曹政

畢業季來了，如何為畢業生的租房「初體驗」排憂解難？

近日，北京市住建委聯合團市委等多家單位，共同舉辦畢業季租房服務進校園系列活動，發動中介機構和租賃企業，推出多項優惠措施，為畢業生提供正規優質的租房服務。為響應倡議，貝殼租房聯合多家房產經紀公司、集中式公寓品牌等在5個城市推出「新青年計劃」，約20萬套房源參與，可享受佣金五折或首月租金減半。

今年高校畢業生規模預計達1076萬人，首次突破千萬大關。一些畢業生們就業的同時，也面臨租房壓力。尤其是當前租賃市場存在「主體散、市場亂、租期短、房屋舊」的行業現狀。貝殼研究院近期發佈的報告顯示，2022年受訪畢業生租房前最擔心的問題是「被黑中介、二房東欺騙」，佔比達到41.83%；其次是「虛假房源信息多」，佔比25.17%。

6月22日，在畢業季租房服務進校園系列活動上，住建部門對參與企業提出了4點要求：嚴格房源發佈，落實網籤備案，實施資金監管，加強糾紛調解。同時，北京房地產中介行業協會發布了《關於畢業季租房活動的倡議》，主要從真房源、房租優惠、租金月付、押金佣金減免等8個方面，為畢業生步入社會而保駕護航。

「本次活動參與企業規模、房源數量多。有20家租賃中介機構積極響應活動，募集房源約9萬套（間）。」北京房地產中介行業協會會長李峰巖介紹。貝殼研究院高級分析師黃卉表示，《倡議書》中，足不出校可選房、真房源的倡議可有效解決畢業生選房真實性的問題；租金折扣、租金月付、押金免收、佣金減免則可以很大程度減輕畢業生的租金支付壓力，有助於其選擇更多更好的房源。

根據貝殼研究院發佈的《2022畢業季租住痛點調查報告》，超8成受訪畢業生將房租控制在佔收入30%以內的合理範圍；而大城市畢業生的房租收入比更高，承擔的經濟壓力更大。在安全保障方面，畢業生的兩大核心需求是 「押金退還保障」、達到46.79%，「合同期間被解約，免費換房」、達到42.84%。

為此，貝殼租房推出「新青年計劃」，到今年12月31日，凡有意在北京、上海、廣州、蘇州、貴陽等首批計劃覆蓋城市租房的2022年應屆畢業生（含國內外高校統招的全日制專科、本科及碩士研究生等），均可在貝殼找房APP上提交身份認證，並享受租賃房屋「佣金五折或首月租金減半」的專項支持，可降低畢業生首次租房的經濟門檻。

據介紹，「新青年計劃」已與鏈家、德佑、21世紀不動產等20余家經紀品牌，以及條瑪青年公寓、願景公寓等10余家公寓品牌合作，參與此次活動的房源約20萬套。該計劃也是對過往活動的一次升級，以北京鏈家為例，活動優惠對象從「僅限北京地區全日制高校應屆畢業生」擴展至「所有在京租房的全日制高校應屆畢業生（含專科、本科及碩士研究生）」，助力更多人才在京隨心安居。

2021年底，貝殼發佈「一體兩翼」戰略升級，並推出租住服務平臺貝殼租房。在集中公寓領域，目前貝殼租房在管公寓27個，覆蓋6城超8000套房源。在分散式公寓方面，將市場上的分散式房源轉為專業機構化的長租房源，截至2022年6月，已進入北京、上海、天津、成都、杭州、蘇州、寧波7個重點城市，開展託管服務，累計房源近30000套。「租購併舉的大背景下，貝殼將通過專業機構化運營、用户服務保障、租后服務延伸等形式，探索完善租賃業務，助力青年人等羣體通過租賃解決居住問題。」貝殼相關負責人説。