5只股息收益率极高的房地产投资信托基金

许多房地产投资信托基金(REITs)支付股息，但其中一些的收益率比其他基金高得多。REITs旨在吸引以收入为导向的投资者，而不是那些主要对增长感兴趣的投资者。有时，这些类型的投资既有好处，也有好处，但高额红利通常是主要吸引力所在。

REITs的组织是以股息的形式将其大部分应纳税所得额支付给投资者。由于他们经常能够提高自有房产的租金，许多人有能力跟上、有时甚至超过通胀。不利的一面是，当通胀减弱时，股息可能会缩水，价格可能会下跌。

Annaly Capital Management(纽约证券交易所代码：NLY)的收益率高达14.86%，但也是风险最高的REITs类型之一：抵押贷款REIT。

Mortgage REITs通过使用低利率的短期贷款，以较高的利率为长期抵押贷款提供资金，从而获得收入。这一体系运作良好，直到不断上升的利率挤压了它们的利润率。

Annaly在管理这种商业模式带来的内在风险方面一直是最好的公司之一，但该公司是否为美联储最近的快速加息做好了准备还有待观察。

Global Medical REIT(纽约证券交易所代码：GMRE)目前的股息收益率为7.76%。根据该公司的网站，该公司的目标是“由盈利的医疗系统或医生团体运营的物业，他们处于社区提供所需护理的前沿。”

该公司每股FFO在过去一年中增长了近52%，总FFO在过去三年中增长了近66%。房地产投资信托基金的FFO派息率为91.3%，处于高端水平，但仍在过去几年设法保持的范围内。

Penny Mac Mortgage Investment Trust(纽约证券交易所代码：PMT)以当前价格向投资者支付13.83%的股息收益率。这是另一只按揭REIT，主要投资于住宅按揭贷款及按揭相关资产。

自2020年第四季度以来，房地产投资信托基金一直维持目前每股47美分的股息率，但其收入和每股收益的下降可能意味着即将削减股息。

然而，分析师们仍然持乐观态度，一致认为18.25美元的目标价意味着价格上涨了40%。

Ready Capital Corporation(纽约证券交易所代码：RC)目前的股息收益率为14.2%，Raymond James最近的目标价为每股17美元，预期收益为45%。Ready Capital是另一家抵押贷款房地产投资信托基金，但它主要投资于中小型余额商业贷款。它的大部分贷款都是浮动利率，大大降低了加息的风险。 在过去的一年里，该公司的收入增长了30%以上，最近还完成了与Mosaic Real Estate Credit价值5.42亿美元的合并。

房地产投资信托基金的FFO份额在过去一年增加了18.1%，在过去三年增加了40.7%。在所有高股息REITs中，它的股息覆盖率也较高，FFO支付率为77.2%。

两位分析师在今年第二季度开始对W.P.Carey进行买入评级，最近一位分析师给出的目标价为87美元。

追求高于正常水平的收益率会给投资者带来风险，因为广泛的经济变化可能会影响到产生收入的情况。随着美联储与不断上升的通胀作斗争，市场预期美联储将加息，因此对每种类型的REIT进行仔细分析，将是找到有利可图的结果的关键。

上市的REITs并不是将被动房地产投资添加到你的投资组合中的唯一选择。很多投资者更青睐非交易型REITs的稳定性，比如这只股息率为8.4%的REITs。

其他投资者更喜欢通过众筹或银团融资的私募股权房地产的更大上行潜力。你甚至可以使用Benzinga的产品筛选程序浏览所有顶级平台和辛迪加的当前产品。

摄影：Andrii Yalanskyi在Shutterstock上