在北京，花6000元合租的打工人住在哪？

根據教育部公佈數據顯示，2022年高校畢業生人數首次突破1000萬,達到1076萬人，比2021年增加167萬人。

又到了一年一度的畢業季，每年6月份都是畢業生的租房季。在一線城市，房租開銷會佔租房者收入的一大部分。合租還是整租？是畢業生們首次租房面臨的一大選擇。

在貝殼研究院的一份畢業季居住洞察報告結果顯示，受訪者中有35.8%首次租房會選擇合租，只有15.1%會選擇整租。

合租是至少兩人一起租住一間或一套住房，共用衞生間、廚房、客廳。在合租生活中，室友之間會遇到排隊上衞生間、周末排隊做飯等問題。更有甚者，「吵鬧」、「噪音」、「抽菸」等生活習慣也會相互影響休息。

尤其是疫情之下，你無法「限制」室友的行動，但室友可能會「限制」你出行。

住在朝陽區大屯路附近的阿羅，就遇到過這樣的事情。

今年3月份，阿羅趁年假回老家甘肅省，因回家期間路過有確診病例的城市，返京后自己合租的房子被上了磁條，要求居家隔離14天。阿羅住的是三家合租的房子。有室友的工作並不是居家就可以完成。自己居家工作還好，讓阿羅有些愧疚的是連累了室友也被隔離。

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北京最貴的合租房都在哪？

合租爲了省錢，但是在北京合租房中的一個卧室，租金每個月在6000元以上房源的比比皆是。

來源：貝殼研究院

通過在租房平臺自如APP上搜索發現，6000元以上的合租房分佈在蘇州街、望京、中關村、知春路、雙井等地鐵站附近居多。很明顯，這些地鐵站臨近房源的租客均來自在望京、中關村等互聯網大廠或國貿金融企業工作的人員。

來源：自如APP

租金每月在6000元以上的這些合租房是什麼樣？

以蘇州街西屋國際的一套房源為例，租金每個月6590元，三家合租，使用面積23平米，帶獨立陽臺和衞生間，朝向為西。可以看出，地理位置和獨立衞生間是這套房子的「價值點」。

來源：自如APP

在租房子時候，很多人都會考慮租金、通勤時間、生活便利程度以及房屋裝修情況等。

綜合來看，租金每月在6000元以上的合租房都有以下特點：

生活設備完善，帶有裝修；

房間面積大，合租人數少；

房源位置佳，在城中心；

具有交通優勢，房源在1000米以內有地鐵；

臨近商超，生活便利。

另外，在大公司越集中的商圈，租金往往越高。這些地方周邊設施完善，社區也較為成熟，不缺商場、學校等配套資源，房源搶手，往往有一套房子剛退租，就會出現一堆排隊看房的租客。

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為什麼有人花高價去合租？

不同區域的房源價格差距很大，同樣6000元每月的租金，可以在北京4環外租一套一居室。在自如APP搜索6000元以上的房源，在回龍觀、西二旗、達官營都有可以租到30—60平米左右的一居室。

來源：自如APP

為什麼有很多人願意合租與多人共用衞生間、共有廚房？

字節跳動創始人張一鳴曾説，年輕人工作生活應該住在城市中心，哪怕房子小一點，在市區有更多的活動和交流，下班之后也不需要浪費大好時光和寶貴精力擠地鐵，節省的時間可用於健身讀書看電影等也很好。

有一份調查數據顯示，北京市場上的住宅每靠近地鐵站點500米，住房租金增長幅度就會超過12%。但大部分年輕人不願意住在通勤距離超過1個小時的五環外。他們選擇住得距離公司近一點，這樣夜晚和周末就會更完整一點。

在互聯網公司工作的木木，覺得上班通勤時間要控制在15分鍾之內纔是最幸福的。在中關村工作的她，在海淀區白石橋附近花了5000+租了一套15平米左右的卧室，這套房源三家合租，每個房間都居住了2個室友。當然她這個房間主要「貴」在帶有獨立衞生間，用租房專業用語是「主卧獨衞」。一些租房APP 頁面顯示也會單獨把「主卧獨衞」形成一個板塊，方便大家找類似房源。

當時找房子這是最划算的一套了，離公司近一些，價格在預算範圍內。如果這個價格在中關村租，很難找到帶有衞生間的卧室了，房子的裝修也不是很好。木木感慨説到。

北京的通勤成本很高，早在《2020全國主要城市通勤監測報告》就顯示，北京平均通勤距離11.1公里，是各大城市中最遠的一個，幸福通勤比重僅38%，因為5公里以內的通勤距離，纔會感到幸福。

你租什麼樣的房子，代表了一種生活需求。

對於經常加班的人來説，用最少的時間浪費在路上，自己擁有的時間更多一些，就很滿意了。很顯然，那些花高價選擇合租房的人，他們的對住房的需求可能更「簡單」。

文|真買編輯部大福

封面圖來源|IC photo

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本文來自微信公眾號「真實買房計劃」（ID:Hifuture_life），作者：真買編輯部大幅，36氪經授權發佈。