4家房地产投资信托基金将涉足不断增长的自存房地产市场

乔治·卡林关于“东西”和在哪里放置“东西”的经典片段，以及为“东西”找地方的有趣之处，就是自我存储的全部。

这个市场解决了把你的东西放在哪里的两难境地，作为投资者利用这一优势的最佳方式之一是自储式房地产投资信托基金(REITs)。

填满存储空间不仅仅是房主或租房者的多余物品--企业也在寻找同样的地方。

过去几年出现了一些专注于整个自我存储需求的REITs，它们表现良好--特别是在被视为科技股和社交媒体股等以前股市最受欢迎的股票的替代品时。

回答“我该把东西放在哪里？”问题使这些自2020年3月大流行恐慌以来的自助式房地产投资对许多投资者具有吸引力：

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公共存储(NYSE：PSA)今年的运营资金(REIT版本的收益)增长了56.90%。过去5年的增长率要温和得多，只有7.7%。华尔街预计，这家自助仓储房地产投资信托基金的FFO增长将继续，尽管可能不会以目前12个月的速度增长。

REIT的股息率为2.42%。市盈率高于整体市场，高达32倍，但直到最近几周，这一板块的表现都好于大盘。这类业务的市盈率较高并不少见。

Public Storage股票已从今年4月每股420美元的峰值跌至最近的330美元。

Extra Space Storage Inc.(纽约证券交易所股票代码：EXR)是该领域另一家广受关注的公司，今年运营资金增长了66.8%。过去5年的增长率为16.30%。与Public Storage一样，华尔街分析师预计最近的火爆速度不会持续，但对该股仍持乐观态度。

29倍的市盈率与该板块差不多，但高于标普500指数。日均成交量为74.3万股，对于纽约证券交易所(New York Stock Exchange)交易的证券来说，这一数字相对较低。

Extra Space Storage目前的股息率为3.33%。

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该自储式REIT目前的股息率为3.89%。CubeSmart(纽约证券交易所代码：CUBE)的FFO今年上涨了28.30%，过去5年上涨了19.60%。市盈率为42倍，高于该板块的股票类别。

日均成交量为162万股，流动性相对较强，为大型机构买入(卖出)提供了可能。

Life Storage(NYSE：LSI)在纽交所的市盈率为34倍。今年运营资金增长48.90%，过去5年FFO正增长19.4%。

该公司的股息收益率为3.41%。Life Storage是另一只交易相对清淡的房地产投资信托基金，日均成交量仅为55万只。

这只股票在去年12月达到每股154美元的峰值，现在达到每股117美元，在很短的时间内这是一个相当大的跌幅。

重要的是要认识到，像这样的REITs在很大程度上依赖于更广泛的经济担忧，如利率、就业水平和通胀的影响。由于这些因素，在不确定时期，它们的价格可能会波动。另一方面，与科技或社交媒体股票相比，投资者或许能够从REITs提供的多样性中受益。

与此同时，想想自我储物对于那些寻找空间存放物品的人来说是多么有价值，就像喜剧演员乔治·卡林不久前所描述的那样。

法里德·萨尼在Shutterstock上拍摄的图片