煤老闆殺回房地產！鄂爾多斯花26.7億抄底「賭王之女」上海寫字樓

　　來源：浙商雜誌

　　「能買一層絕不買一套，能買一棟絕不買一層」，煤老闆抄底來了！

近日，內蒙古鄂爾多斯（600295）資源股份有限公司發佈公告稱，擬聯合內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司買下上海靜安區蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位，物業總面積達4.54萬平方米，交易總價為26.7億元。

根據公告，賣方為上海華合房地產開發有限公司，值得注意的是，該公司由賭王之女何超瓊持有的公司上海潼信投資有限公司及華潤置地（上海）有限公司各持股50%。

去年現金流124.46億元

公告顯示，此次交易標的項目主體已完工並驗收合格，於2021年12月取得預售許可證，尚待辦理產權證。

與周邊同等物業的成交情況相比，鄂爾多斯買在低位！作為一家以煤炭等礦產資源開發爲主業的綜合型產業集團，在目前房地產行業相對低迷的時期，涉足上海商辦地產領域，引起不少投資者關注。

根據鄂爾多斯2021年財報顯示，2021年公司實現營業總收入364.7億元，同比增長57.61%，歸母淨利潤60.91億元，同比增長298.58%。其中，服裝板塊的營業收入為36.8億元，同比增長24.32%，佔總營收比例約10%，電冶板塊的營業收入323.7億元，同比增長62.78%，佔總營收比例約為88.8%。

此外，期內鄂爾多斯經營性現金流也同比大增138.93%，達124.46億元。而據中國房地產報統計，2021年現金流量表的37家TOP50陣營的上市房企里，也僅有綠地控股、龍湖、招商局置地等9家房企的現金流量淨額超過120億元。

本次交易其中一方為賭王之女何超瓊

　　華合地產成立於2016年7月26日，註冊資本18.25億元，由上海潼信投資有限公司和華潤置地（上海）有限公司分別持股50%。

鄂爾多斯本次買入的寫字樓位於上海市靜安區蘇河灣板塊，最早是由華潤置地和華僑城組成的聯合體在2016年以69.32億元的價格競得。

　　2019年12月，華僑城宣佈退出該項目，賭王之女何超瓊實控的信德集團於2019年12月4日公告稱，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鑽合計以47.12億元的底價收購深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權益。

公告中表示，以上標的含税之后的總價約26.73億元，3號、4號物業實測建築面積4.54萬平方米，總價26.33億元，均價5.8萬元/平方米。210個產權車位，總價4046.7萬元，單價19.27萬元/個。

此次交易是採用市場比較法，參考同類地段同類物業近期成交價格確定成交價格。標的所在項目的另外兩棟寫字樓成交均價分別為68500元/平米（2020年12月成交）、69738元/平米（2021年10月成交）。鄂爾多斯認為，5.8萬元/平米的成交價格合理。

煤老闆要殺回樓市了嗎？

　　很多人都知道山西煤老闆，但其實內蒙古的鄂爾多斯也盛產煤老闆。在中國的房地產歷史上，「煤老闆」曾一度叱詫風雲，是一股異常兇猛的力量。

去年5月，中融信託旗下中融長河資本售出位於上海新天地的錦麟天地公寓項目，交易總價13.5億元，摺合單價為6.78萬元/平方米。接盤方為山西「煤老闆」張計旺父子實控的上海朗翹商貿有限公司。

2006年，北京「和平里八號」B棟99套住宅和10套商鋪售出，均價為8000元-10000元/平方米，109套房產的總價1.3億元，買家是山西煤老闆楊三俊。楊三俊於2014年拋售北京近百套房源，當時「和平里八號」銷售均價達到5萬元/平方米，8年時間百套房子已升值5倍，市值超過六億元。

2006年8月8日，朝外SOHO在太原開盤，當時SOHO中國稱：「近兩年山西客户購買SOHO項目金額已佔到SOHO中國總銷售額的40%。「SOHO中國董事長潘石屹也曾公開表示，山西人是除北京人以外購買SOHO中國物業最多的客户。

太原星河灣曾以72.02億元的銷售額問鼎2010年房企住宅項目銷售金額榜單。隨后，星河灣更深入鄂爾多斯的房地產市場。

只不過，隨着煤炭行業黃金期的過去，「煤老闆」們對房地產的加持也驟然消失。直到2021年，煤炭等能源價格大漲，「煤老闆」們利潤豐收，這不，鄂爾多斯率先動手了，不知道這是否會帶動其他「煤老闆」再度殺回樓市呢？