地產大事件｜一周熱點回顧（4.04-4.08）

【企業】

佳兆業與招商蛇口簽訂戰略合作協議

4月5日，招商蛇口與佳兆業同時發佈公告稱，佳兆業與招商蛇口及中國長城資產訂立戰略合作協議。三方將以佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心城市的城市更新儲備資源為基礎，進行全面梳理研究。同時，針對存量商住開發、商業綜合體運營等項目，三方將共同探討通過股權合作、資產轉讓、聯合運營等方式開發盤活。此外，三方還將共同加強在大灣區文旅、渡輪等業務上的合作。

看點：佳兆業等來了他的「白衣騎士」。這輪合作中，招商蛇口將發揮其社區、商業及產業園區綜合開發優勢，而長城資產可發揮其資產管理、產融結合優勢。不過目前僅處於訂立協議階段，三者能否達成實質性進展還有待觀察。

吳向東辭任華夏幸福聯席董事長等多職

4月5日，華夏幸福發佈公告稱，吳向東因個人原因辭去公司第七屆董事會聯席董事長、董事、戰略委員會委員和首席執行官暨總裁職務。同時，俞建辭去聯席總裁一職。兩者辭任后將繼續在華夏幸福工作，並繼續協助公司承擔必要的債務重組工作。吳向東此前曾在華潤置地擔任執行董事，其於2019年出任華夏幸福聯席董事長及CEO，並設立華夏幸福南方總部，聚焦商業地產、城市更新等業務。吳向東任職期間，華夏幸福南方總部曾連續獲取武漢武昌區商業綜合體、南京金陵華夏中心、廣州白鵝潭等多個項目。

看點：協助華夏幸福南方總部進行資產處置，或成為吳向東「最后的工作」，其下一站仍是未知數。面對「明星經理人」的離去，擺在華夏幸福實控人王文學面前的難題似乎更多了。

「少林寺進軍房地產」引熱議

4月6日，河南鐵嵩數字科技有限公司以底價4.52億元獲得鄭州鄭東新區一宗商業用地。鐵嵩科技的兩大股東為河南鐵投綜合開發有限公司和河南沅翰實業有限公司，后者由河南少林無形資產管理有限公司持股70%。而該資產管理公司由少林寺方丈釋永信持股80%，這也引起市場上對「少林寺進軍房地產」的熱議。不過，據央視財經報道，河南鐵投相關人士表示，這僅為兩個公司正常的合資投資行為，並非少林寺直接投資。另據封面新聞報道，少林寺釋永乾法師及釋永信弟子均對進軍房地產一事做出否認。據悉，該地塊定位為文化產業類，建成后主要業態須為文藝演藝、文化展覽、文化創意產業辦公等，並將建設相關商業配套設施。

看點：「少林寺進軍房地產」或是對此商業行為的過度解讀。結合該地塊業態來看，「少林寺」成分的進入或基於文化宣傳等用途，並不能代表其進軍房地產。

中交地產回覆深交所關注函：不存在涉嫌內幕交易

4月7日晚，中交地產發佈公告回覆深交所問詢函。中交地產表示，公司不存在應披露而未披露的重大信息，控股股東、實際控制人沒有計劃對公司進行股權轉讓、資產重組以及其他對公司有重大影響的事項，且近期股票價格異常波動期間公司不存在涉嫌內幕交易情形。中交地產此前發佈公告，公司股票在3月30日、3月31日、4月1日連續3個交易日內收盤價格漲幅偏離值累計達到20％，屬於異常波動。另據Wind顯示，中交地產股價自3月18日起一路上揚，截至4月8日已有7個交易日收盤漲幅達10%，且4月8日收盤股價達到其上市以來最高的19.25元/股。

看點：股價短時間內突飛猛進一定不是空穴來風。還是那句話，股市有風險，入市需謹慎。

華潤置地華東大區進行組織架構調整

本周，據媒體報道，華潤置地開啟新一輪組織架構調整，對城市公司進行整合。其中華東大區整合為6大城市公司，包括南京片區、蘇州片區、寧波片區、上海片區、杭州片區以及合肥片區公司。此前設立的徐州公司、無錫公司、温州公司等在整合后成為項目公司。有業內人士指出，華潤置地此次大規模組織架構調整為今年首次；而在去年的組織架構調整中，華潤置地曾成立組織變革領導小組及總部工作小組，一定程度也釋放出精簡架構的信號。

看點：精簡機構、聚焦深耕，這一系列動作正由民企向央企過渡。儘管央企一直給人以「財大氣粗」的形象，但不可否認的是，在房地產「黑鐵時代」之下，任何人都需要積極進行自我更新，穿好越過寒冬的「防寒服」。

夢潔股份「悔棋式」促銷引消費者投訴【進入黑貓投訴】

近日，天貓夢潔旗艦店推出的「1000元減300元」等大額券、」部分商品5折」的優惠活動遭到消費者投訴。原因為消費者拍下商品后，商家以活動機制設置出現異常、訂單金額過低等理由拒絕發貨，並在未與消費者溝通的情況下直接召回部分已發貨商品。截至目前，黑貓平臺相關投訴已累計超百單，消費者控訴其存在虛假發貨、惡意騙取流量等違規行為。夢潔客服對財經網回覆稱，公司已第一時間對店鋪機制進行調整，但依然給店鋪造成不可挽回的損失，確實屬於金額異常無法正常發貨。律師表示，在雙方已達成合意，網絡購物合同生效的情況下，商家拒絕履行合同內容，應當承擔違約責任。消費者可以要求商家繼續履行並對消費者進行不超過貨物價款30%的違約金索要賠償。打折促銷的背后，是夢潔股份不斷下降的業績表現。截至2021年三季度末，其一年內到期的非流動負債達3795.51萬元，同比暴增161.57%。然而其貨幣資金僅有4.86億元；同時，其2020年便出現營收與歸母淨利雙下滑，截至2021年三季度末，夢潔股份的營收及營收增速在富安娜、水星、羅萊四大一線家紡品牌中均位列最后，分別為15.3億元、12.82%。

看點：業績本已遭受重創，若再因「悔棋」失去消費者的信任，這樣的企業未來前景堪憂。

【市場】

六大銀行明確：受疫情影響可申請房貸延期還款

4月7日，工、農、中、建、交、郵儲六家國有大型商業銀行對「疫情期間可否延期還房貸」一事作出迴應：受疫情影響，滿足條件的客户，可申請房貸延期還款。這其中包括因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員，參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的客户等。工、農、中、建、交五家銀行進而給出具體措施，內容包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等服務支持。

看點：多家銀行出臺此類延期還貸舉措，可大幅減輕還貸人月供壓力，避免因貸款違約造成的不良徵信影響。此舉也值得其他股份制銀行積極效仿。

燕郊「2成首付」遭否認 廣州「接力貸」被叫停

近日，燕郊地區多家中介傳出「首套房首付執行20%」的消息。不過，經多家媒體向三河市住建局、多家銀行的燕郊支行以及當地多個售樓處證實，上述部門並未接到該通知，隨后燕郊多家中介也表示該政策已暫停。同時，廣州地區傳出有部分銀行重啟「接力貸」，但隨即被叫停。據悉，「接力貸」的主貸款人年齡需在18到65歲之間，按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

看點：燕郊作為環京樓市「敏感」地帶，去其一舉一動總是會受到關注。「接力貸」是由子女與父母共同還貸，部分炒房人容易利用父母資格迴避限購限貸。上述政策若全部放開，會對樓市預期帶來不穩定影響。

清明假期全國10城新房成交量同比「腰斬」

據諸葛找房數據，2022年清明小長假期間，全國重點10城新房成交量為1823套，較去年同期的3658套下跌50.16%。下跌城市中，温州同比跌幅居首，為88.53%，其次為莆田，跌幅88.07%，寧波以81.49%位居第三。不過，該10城清明新房成交量較今年元旦假期的1699套則上漲7.3%。二手房方面，全國重點5城清明假期二手房共成交311套，同比下跌32.54%，較今年元旦假期下跌12.89%。

看點：今年清明假期，全國多地受疫情反覆影響，樓市交易活動受阻，帶動成交量下滑。不過，新房成交相比元旦假期來看，隨着當前多城適度松綁樓市，后續在疫情好轉前提下，市場恢復仍然可期。

【政策】

又一省會城市「松綁」樓市 蘭州取消「認房又認貸」

4月5日，蘭州發佈《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》，就激發住房消費活力提出若干舉措。政策規定，個人通過商業銀行和公積金貸款購首套住房，最低首付比例不低於20%，二套房不低於30%；同時，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭再次申請貸款購房，金融機構執行首套房貸款政策。政策明確，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，以及生育兩孩或三孩的家庭，均允許其在限購區域內新購一套住房。據不完全統計，2022年以來，已有超60城對樓市政策進行調整，主要體現為降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等。

看點：近期樓市暖風頻吹，讓不少購房者將買房提上日程。當前樓市正從「糾偏」向支持合理住房需求轉變，良性循環或已不遠。

多地再出公積金新政 適度松綁成大方向

本周，甘肅、麗水、台州、臨沂等地出臺公積金新政，均做出相應放松。甘肅明確，已婚職工公積金個貸最高額度由60萬元上調至70萬元；麗水規定，公積金「首房首貸」的最低首付比例降為20%，貸款期限調整為最長不超30年；台州明確，三孩家庭公積金「首房首貸」，最高貸款額度上浮20%；臨沂規定，第二套改善性住房公積金貸款首付比例由40%下調為30%。據不完全統計，2022年以來，已有南寧、唐山、南昌、達州等20余城對公積金政策予以適度「松綁」。

看點：當前全國多地積極保障合理住房消費需求，公積金的松綁自然符合邏輯。而且在經歷去年下半年的降温后，公積金額度目前相對充裕，進而可在貸款規模、首付比例等方面進行松綁。

重慶要求合理確定新市民首套住房按揭貸款標準

4月7日，重慶銀保監局印發《金融支持新市民安居樂業實施細則》，提出8方面共41條具體措施。細則明確，商業銀行應切實貫徹差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準，建立科學審慎的信用評估體系，對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，提升借款和還款便利度。住房公積金管理機構應為符合條件的新市民提供長期低息的住房公積金貸款。住房公積金貸款受託銀行應積極滿足符合條件的新市民住房公積金組合貸款的需求。除住房外，細則還提出了落實創業擔保貸款、加強就業信貸支持、優化托育和學前教育金融服務等利好新市民工作生活的一系列舉措。

看點：重慶此舉提升了針對新市民的金融服務水平，更響應了「支持合理住房需求」的號召。政策利好的前提下，人才引進自然「水到渠成」。