地產打工人收入有多高？10家房企一年累計薪酬超600億

　　來源： 時代財經

　　2021年，包括萬科、碧桂園、龍湖集團、雅居樂在內的10家房企在員工薪酬支出上的成本合計已超過600億元。

　　2021年的房企年報季暫時告一段落，儘管仍有數十家內房延迟發佈業績，但已公佈的年報仍展現出過去一年房地產行業的寒意。

　　據第一財經不完全統計，包括未經審覈的業績報告在內，在已披露業績的30家規模房企中，有28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑現象，其中14家房企毛利率低於20%。Top10房企中，中海地產、萬科的毛利率下降幅度均超6個百分點。

　　針對2021年萬科下滑的業績，萬科董事會主席郁亮甚至在業績會和《致股東》信內公開道歉。道歉之余，萬科還下調了高管年薪，較2020年下降50%，郁亮則選擇放棄全部年度獎金，最終税前薪酬僅154.7萬元。

　　事實上，降薪、裁員、區域合併、組織架構調整等動作貫穿於2021年的地產行業。不過，從年報中披露的員工數量和薪酬支出來看，上述情況還未有明顯的體現。

　　包括未經審覈的業績報告在內，在時代財經統計的15家典型房企中，其中10家房企2021年僱傭員工人數有所增加（部分房企包含物業人員），另有5家房企呈現不同程度的減員，分別為新城控股、龍光集團、中梁控股、祥生控股、富力地產。薪酬支出或員工成本方面，碧桂園、新城控股、中梁控股、祥生控股等4家房企較上年同期有所減少。

　　此外，3家披露了高管薪酬的A股房企中，除萬科高管集體降薪外，新城控股和招商蛇口的高管薪酬與2020年水平基本持平。其中，新城控股董事長王曉松、總裁梁志誠及聯席總裁曲德君年薪均為600萬元。年薪超過500萬元的還有招商蛇口董事長許永軍、總經理蔣鐵峰，以及萬科總裁祝九勝（2021年薪酬592.7萬元，2020年薪酬1123.1萬元）。

　　萬科員工最多，地產減員、物業增員是趨勢

　　數據顯示，截至2021年12月31日，萬科在冊員工達到139494人，較上年增加 43.97%，平均年齡為32.77歲，平均司齡2.52年，是已發佈年報房企中員工人數最多的一家；其次為碧桂園，2021年該公司共有員工100705名，較上年增加7.25%。

　　增員方面，除萬科外，雅居樂、綠城中國、越秀地產、旭輝控股、龍湖集團等5家房企增幅超過20%，其中，雅居樂的員工人數增幅達到55.62%。

　　數據顯示，於2021年12月31日，雅居樂共有98466名僱員，當中高級管理人員佔276人及中層管理人員佔2051人，而2020年同期，雅居樂共有63275名僱員，當中高級管理人員佔510人及中層管理人員佔1962人，公司的總薪酬成本（包括董事酬金）也由2020年的76.79億元，上漲至2021年的88.62億元。

　　對於人員擴充，綠城中國在年報中稱「集團銷售規模增加，故相應人員增加。」2021年，綠城中國累計取得總合同銷售面積約1557萬平方米，實現合同銷售金額3509億元，同比增長21%，全年目標完成率113%。

　　值得注意的是，除了地產從業人員外，房企還增加了大量的物業從業者。

　　年報顯示，截至2021年末，萬科房地產開發系統共有員工17323人，較上一年減少11.84%；但物業服務系統共有員工106945人，較上一年增加58.41%。旭輝控股披露數據稱，截至2021年12月31日，集團內員工總人數（包括香港，下同）約25532人，其中約8041人從事房地產開發業務、約16709人從事物業管理業務、約582人從事商業地產租賃業務。而2020年的數據中，員工總數約19649人，其中地產板塊約8066人、物業板塊約11263人、商業地產租賃板塊約320人。

　　從萬科和旭輝控股披露的數據可見，2021年兩家公司都加大了物業板塊的投入，萬科物業系統的員工人數甚至是地產開發系統的6倍，旭輝控股物業板塊的員工則是房地產開發板塊員工人數的近2倍。中原地產上海首席分析師盧文曦分析稱，受疫情影響，不少地區居民居家隔離，這對於物業公司也是一道檢驗，物業公司的服務和管理在這種情況下顯得尤為重要。

　　另一方面，近兩年物業公司上市頻率加快，不少房企紛紛加入拆分物業上市的陣營。4月1日，萬科的物業平臺萬物雲就向港交所遞交上市申請書，結束了自11月5日宣佈將擬分拆上市后，持續五個月的「冷靜期」。

　　10家房企員工成本合計超600億元，人均成本龍光最高

　　去年下半年以來，不少房企深陷「裁員降薪」風波，投拓崗位首當其衝，有市場消息就指出碧桂園投拓部門被裁掉，而融創中國投拓團隊也整體解散，相關員工轉崗至營銷、運營等部門。此外，區域合併也是房企調整的趨勢之一，如花樣年裁掉杭州團隊，佳兆業撤銷北京公司、成都公司，相關職能及人員劃歸北京集團和西南集團，龍頭萬科亦在年底倡導「縮衣減食」。

　　一位TOP10房企中層人員告訴時代財經，雖然2021年房企暴雷的影響延續至今，但發生大規模人員變動的房企並不多，大家在裁員的同時也在擴員，一進一出相對平穩，沒有很好也沒有很差。「現在還能發出年報的房企，並不存在太大的問題。」該TOP10房企中層人員表示。

　　盧文曦則以「一時一事」形容房企員工的數量變化，在其看來，2021年上半年樓市情況較好，需要大量的銷售人員進行項目鋪排，因而房企增加了很多人員，但下半年開始市場迅速降温，整體行情發生較大變化。「比較明顯的是土地市場的表現，」盧文曦舉例表示，去年下半年房企不在公開市場拿地，導致大部分的投拓人員失去用武之地，很多房企首先裁掉的就是投拓人員。

　　盧文曦還談到，房企人員的需求在結構上也有明顯的區別，去年上半年主要招聘的是銷售方面的人員，下半年可能是針對物業板塊進行人員補充。「物業公司上市肯定是未來的行業重點，沒上市的物業公司肯定也會拆分上市。」

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦指出，物業板塊作為近幾年的新興板塊仍有很大發展空間，必然會增加大量的人力投入，加上頻頻有物業公司遞表上市，公司也需要增加僱員夯實基礎，可以理解為是一種「行業傾斜」。

　　員工人數的增加也提升了企業的人力成本。據時代財經不完全統計，2021年，包括萬科、碧桂園、龍湖集團、雅居樂在內的10家房企在員工薪酬福利費用上的支出合計已超過600億元。

　　其中，2021年，萬科的薪酬福利支出最高，達到171.2億元，按其員工總數計算，平均每人的薪酬福利約為12.3萬元。而在已統計的10家房企中，人均支出最高的是龍光集團，2021年，龍光集團的僱員福利開支（包括董事薪酬、以權益結算的購股權開支）為14.54億元，按該集團2897名僱員計算，人均的福利開支高達50.2萬元。