中國金茂：城市深耕深入推進 多元業務護航遠行

　　3月29日，中國金茂發布2021年業績報告。報告顯示，2021年中國金茂實現收入900.59億元，同比增長50%；歸屬股東淨利潤為46.89億元，同比增長21%；簽約銷售額為2356.03億元，同比增長2%；租金收入為15.63億元，物業面積約為80萬平方米。

　　在2021年房地產行業深度調整的背景下，中國金茂不僅保持了「三道紅線」全綠檔的安全態勢，並在優勢戰略護航下，延續了其穩健精益的增長模式，實現了發展質量與效益的雙提升。

　　銷售穩步提升新增土儲82.4%位於核心城市

　　成立於1995年的中國金茂，深耕品質人居27年，一直被視為高品質住宅的代名詞。目前，中國金茂已經形成「府、悦、墅」三大產品線並持續領跑中國高端住宅市場，簽約銷售額穩步提升，從2015年的僅突破300億元增長至2021年的2356億元，創歷史新高。

　　隨着房地產市場對品質住宅需求的持續提升，中國金茂一直堅持的品質領先與城市深耕戰略正迎來收穫期。2021年，中國金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、温州、廣州9個城市簽約銷售金額突破100億，其中，北京、南京銷售金額突破200億。中國金茂旗下百億城市公司從2019年的4個，三年擴容至9個。

　　憑藉在優質城市持續深耕，中國金茂完成了健康穩定的城市佈局。資料顯示，2021年，青島大雲谷嶗山金茂府、南京雲瀾尚府成為青島、南京的城市銷冠項目；北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府在競爭激烈的北京、杭州市場獲得了單盤超85億的銷售業績。

　　業績會上，中國金茂管理層透露，截止2021年12月31日，中國金茂尚有已簽約未交付結算金額2928億元，其中一二線核心城市簽約佔比達87%。2022年，中國金茂計劃供貨超4000億元，二級貨源中78%位於一二線核心城市。

　　年報顯示，中國金茂已為未來持續發展準備了充足的優質土地。2021年中國金茂新獲取62個二級項目，新增土地儲備中82.4%位於北京、上海、廣州、成都、西安等一二線核心城市。截至2021年12月31日，中國金茂的土地儲備達9323萬平方米，將充分支撐未來的持續發展。

　　財務延續穩健融資成本逐年下降

　　早在2015年，中國金茂就宣佈從傳統的地產開發商轉型為城市運營商。受益於穩健發展的戰略，中國金茂一直保持着健康的財務結構，並受到各金融機構的信任和認可。

　　在中國金茂2021年業績會上，有關負責人表示，2021年中國金茂保持了「三道紅線」全綠的安全穩健底盤。

　　公開資料顯示，在資金端，儘管2021年融資環境整體趨緊，中國金茂依然成功獲取多筆高質量低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債、利率3.74%的3年期30億普通中票、利率3.65%的3年期20億普通中票等。2019至2021年，中國金茂平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降，處於行業極低水平，為未來發展提供了充沛的資金儲備和盈利空間。

　　此外，中國金茂與中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、交通銀行等在內的多個優質金融機構保持良好合作，為中國金茂保持融資優勢提供保障。數據顯示，截止2021年12月31日，中國金茂未提取的貸款余額達1114.55億元。

　　多元業務發力金茂服務成功上市

　　近年來，住宅開發市場增長天花板逐漸顯現，不少房企開始探索發展的第二曲線並推進整體轉型升級。在房企積極探索新發展的當下，中國金茂堅持城市運營發展戰略，獲得了優質可持續的發展力量。

　　資料顯示，2015年以來，中國金茂逐步形成「以城聚人，以城促產」的「城-人-產」城市運營邏輯，圍繞「大科技、大文化、大健康」三大產業，打造了強大的產業導入和資源配套能力。多年的沉澱讓中國金茂走出了獨具特色的城市運營之路。運用「以城聚人、以城促產」的城市運營邏輯，中國金茂將城市配套、優秀人才、高品質居住作通盤考量，使三者如齒輪般緊密咬合，帶動城市自我循環向前邁進。

　　2021年，中國金茂與443家優勢產業資源完成戰略簽約。截至年底，其產業資源庫內的活躍資源數量已超過1400家。行知行機器人、華師大附中、科大訊飛、海大集團等優勢資源已於2021年落位金茂旗下青島、嘉興、寧波、金華等地的城市運營項目。

　　在2021年年報中，中國中化董事長、中國金茂主席寧高寧在主席致辭中表示，中國金茂堅持城市運營商戰略定位，持續強化經營模式升級，不斷深化城市運營戰略內涵，探索政企合作共贏模式創新，通過資本驅動與規劃驅動，助力城市升級與產業升級。通過「雙輪兩翼」戰略實踐，為城市運營落地打造堅實的業務基礎。

　　除了持續推動城市運營與物業開發業務落地實施外，中國金茂也在商業、酒店、科技與服務等方面持續發力。

　　以酒店經營版塊為例，中國金茂堅持高端定位，深挖客户需求，加大產品創新，提升對客服務，進一步鞏固市場領先地位，其中麗江、崇明、三亞等地的度假型酒店，持續打造差異化特色產品、精準客羣定位、強化服務質量、緊抓周邊遊市場，逆流而上，平均房價及平均可出租客房收入較上年再度提升。近日，金茂嘉悦酒店正式於江西贛江新區落地，金茂酒店輕資產戰略轉型邁出了堅實的一步。

　　2021年8月，中國金茂旗下物業板塊——金茂服務向港交所遞交上市申請。3月10日，金茂服務正式登陸港交所，成為2022年第一家上市的物企。金茂服務在港公開發售獲1.2倍超額認購，國際發售獲1.4倍超額認購，成功募集資金淨額約7.6億港元，獲得資本市場認可，開啟了發展的新紀元。

　　科技護航前行綠色發展勇擔責任

　　隨着碳達峰與碳中和成為國家戰略與長遠發展目標，綠色發展成為各行各業面向未來的必然選擇。在碳中和、碳達峰的背景下，節能減排、綠色建築成為房地產業發展的新機遇。作為能耗大户的房地產行業，如何面向未來綠色發展，不斷為美好人居生活貢獻更多的力量，愈發成為繞不開的話題。

　　年報顯示，作為房地產業內最具「科技範」的公司，中國金茂2021年繼續在綠色健康、智慧科技相關領域發力。

　　2021年中國金茂旗下智慧能源服務已遍佈華北、華東、華中及西南等區域，供能面積總計達到2542萬平方米，整體實現100%清潔能源利用率、79%可再生能源利用率、節約標煤量達26萬噸、減排二氧化碳67萬噸。與此同時，中國金茂旗下多個科技創新成果得到行業認可，2021年一共參與了4類智慧社區國標制定，獲得了兩項省部級獎項；並持續在旗下項目推進智慧工地、智慧社區落地。數據顯示，截至目前中國金茂累計已獲得262個國內外綠色標誌及認證。

　　同時，中國金茂積極承擔央企責任，投身公益，重視企業ESG發展。中國金茂於2021年成立ESG專業委員會，ESG表現全面提升。根據第三方ESG評級機構商道融綠數據顯示，76家經營規模較大的內地上市房地產公司（含A股、H股）中，ESG評級獲A-級以上（含A-級）的房企僅1家，獲B+級、B級、B-級的房企分別有17家、17家、29家，獲C+級的房企有7家，獲C級的房企有5家。其中，中國金茂獨居榜首，是唯一一家ESG評級在A-級的房企。

　　此外，中國金茂一直積極承擔社會責任，用使命與擔當，為國家更好的發展添磚加瓦。中國金茂堅持「智志雙扶」，持續推進築夢公益圖書館建設，設立了專項教育醫療援助金，在西藏、青海、貴州等地捐助公益圖書館、援建學校、捐助學校、援建醫療機構，取得了良好的社會反響。通過「築夢公益圖書館」「圓夢行動」等公益項目，中國金茂持續關注中國青少年兒童教育及健康成長。

　　隨着房地產行業步入新常態，在雙碳戰略與共同富裕的大背景下，中國金茂正率先適應發展趨勢並順勢而為，以期實現與國家、社會共生，並點亮自身發展之光。