成都恆大一項目時隔兩年再遭瘋搶，官方提示「審慎評估、審慎付款、審慎選購」

　　可能誰也沒想到恆大的項目依然會如此熱銷。

　　3月30日深夜，已沉寂一年半的成都恆大·天府半島項目微信公眾號突然更新，併發布了一則取證公告，宣佈於3月31日-4月1日啟動恆大天府半島天紀小區項目75、76、81、82號樓1124套商品住房網絡登記報名。

　　《每日經濟新聞》記者在多個微信購房羣里注意到，儘管眾多購房者一方面擔憂恆大樓盤爛尾，但另一方面經不住該項目與周邊二手房至少7000元/平方米價差「誘惑」而加入這場搶購熱潮，最終兩天時間吸引了數千人登記報名。

　　而從4月3日凌晨成都恆大·天府半島官方公眾號發佈的登記購房人名冊（複審名單）來看，共有3373人通過購房資格複審入圍搖號，入圍搖號名單最后一位屬於無房剛需家庭第四順位，社保時長達84個月（7年）之久。

　　兩年前，兩次萬人搖

　　成都恆大·天府半島的上一次推盤要追溯到兩年前了。

　　2020年3月11日，恆大·天府半島7期推出70號樓360套房源，建面約110-122平方米，精裝均價12479元/平方米，最終吸引了11129人蔘與搖號，整體中籤率僅約3.23%，成為天府新區「515新政」之后的第一個萬人搖樓盤。

　　在距該次開盤的8天后，項目再次於當年3月19日推出7期71、74、83號樓1170套房源，帶裝修價格10906—13660元/平方米，吸引14359組客户參與搖號，整體中籤率8.15%。

　　間隔8天兩次取證，兩次都是超萬人搖號，面對如此火熱的銷售情況，恆大天府半島在其官微發佈「温馨提示」，為滿足廣大客户需求，將加快項目七期81、82號樓施工進度及推售進程。

　　然而，此后關於項目推新再無消息，其微信公眾號也在2020年12月8日后再無更新。

　　直到今年3月30日晚間，沉寂了多時的項目微信公眾號突然更新。

　　根據取證公告信息看，天府半島天紀小區項目位於成都市天府新區華陽天府大道南段2716號，本批次全部準售房源共1124套，面積約128598.69平方米。其中，約91平方米三室兩廳一衞户型112套，約110-126平方米三室兩廳兩衞户型950套，約134-137平方米四室兩廳兩衞户型62套；75棟280套、76棟124套、81棟360套、82棟360套。

　　據悉，在當期推出的1124套準售房源中，有225套用於棚改貨幣化安置住户選購，540套用於無房居民家庭選購，359套用於普通購房家庭選購。

　　需要指出的是，此次購房報名登記只給了兩天時間，即3月31日-4月1日（每日9：00-17：00），公證搖號時間為4月4日，預計4月6日-8日選房，2024年6月30日交房。

　　儘管如此，在預售公告發出后，成都各大購房微信羣就開始熱議此事。在報名第一天，即3月31日下午，成都本地樓市自媒體爆料項目報名人數已超6000人，4月1日則流傳出報名人數超1萬人。

　　至4月3日凌晨項目官微消息，3373通過購房資格複審入圍搖號，其中棚改入圍12户，無房剛需家庭3361户，最后一名入圍搖號的社保時長達84個月。

　　需要注意的是，根據成都市2021年3月22日出台的《通知》規定，「登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住户銷售」「購買此類商品住房的限售期限由原來的3年延長為5年。」

　　據此，購買此批次項目的購房者須取得不動產權證滿5年后纔可轉讓。

　　「審慎評估、審慎付款、審慎選購」

　　事實上，受開發商「爆雷」影響，恆大·天府半島此前也基本處於半停工狀態。

　　根據四川恆大3月底最新的復工復產情況通報，天府半島項目在建設單位、施工單位召開復工工作安排會后，已陸續進行了復工用電檢修、現場清理、施工設備自檢、設施設備維修等工作后，挖機、裝載機和貨車已進場，同時門窗開始施工，總坪防水保護層等也已開始建設施工。

　　而此次成都恆大·天府半島的開盤由成都市住建局和天府新區住建局兩級聯合推動，區別於成都其它樓盤的開盤形式、報名通道，購買恆大天府半島的客户，還需要在商品住房購房登記系統中，點擊自銷房源購房登記，選擇區域「天府新區」，並輸入項目預售證號510110202255227，方可進行登記。

　　不過就在項目取證公告發布后的一個小時后，3月31日凌晨，成都天府新區房地產業協會也專門發佈了一則温馨提示：

　　一、審慎評估，恆大天府半島項目屬於重點風險項目，購買房屋前應認真瞭解開發企業及項目商品房相關信息。同時，注意甄別相關信息真假，不要盲目跟風，審慎評估后再購買；

　　二、審慎付款，項目商品房銷售實行明碼標價，在購房前，需留意銷售現場公示，勿支付標價之外，任何未予標明的費用；

　　三、審慎選購，充分了解在售房源信息，周邊教育資源、公共交通及不利因素等。

　　項目或將還持續受到開發商「爆雷」帶來的影響。可供參考的是，根據今年2月16日上海建工發佈訴訟進展的公告，查封、凍結或扣押成都心怡房地產開發有限公司名下（由恆大地產全資持有）6.4億元的財產，凍結銀行存款的期限為1年，扣押動產的期限為2年，查封不動產的期限為3年，被查封的正是成都恆大天府半島6期。

　　在售樓部現場，《每日經濟新聞》記者也注意到，各種風險警示海報和標語隨處可見，不過這仍未能擊退購房者的熱情，究其原因或主要在於巨大的價差優勢。

　　根據2021年8月4日成都市發佈的第三批次二手住房成交參考價，恆大天府半島2期項目參考價被定為19496元/平方米，「實際成交價遠遠高於這個參考價」，周邊鏈家一門店中介表示。

　　而在剛剛結束的2022年成都首批次集中供地中，四川遠達以最高清水房價23950元/平方米拿下了天府新區華陽街道119.3畝地塊，若根據目前成都最高裝修標準3000元/平方米計算，該地塊未來精裝房價格可達到26950元/平方米，該地塊距離天府半島項目不過2公里。

　　據項目置業顧問表示，7期項目所有預售資金，都會進入專門的賬户，由政府監管、專款專用，只會用於項目的建設和交付。