海潮望月城、傲世邸開閘，市北濱綠雙盤打架，「銀四」迴歸在望？

剛剛結束的3月，杭州新房市場雖隱有復甦跡象，但與往年「金三」行情相比，仍顯不足。

除了少數幾個紅盤，如星潮映象府、彩虹軒、杭珹未來中心等攪動市場，其他樓盤整體開盤去化率穩定在低位波動。

4月，杭州新房市場或將延續這種局部熱整體冷靜的情況。

據不完全統計，4月杭州預計有40余盤推新，從高端改善盤海潮望月城、傲世邸，到單價低至12000元/㎡的剛需盤，各個預算區間都有得挑。

下面，一起來看4月熱度排名前十的各樓盤詳情。

NO .1

望江新城-濱江海潮望月城

項目位置：上城區海潮路與東寶路交匯處

住宅規劃：4幢19-23F高層，9幢商業辦公樓

主力户型：建面約272-483㎡

銷售均價：精裝限價69800元/㎡

開盤計劃：項目首開2、7#共131套房源，登記時間4月2日-4月4日

點評：

望江新城、濱江獨資、K11和瑰麗酒店觸手可及……不過項目整體户型偏大，限價又是天花板級別，甚至凍資金額，都在杭州新房史上遙遙領先，註定僅少數人才能擁有。

此次首開2、7#，共計131套房源，户型建面約272-483㎡，總價大約在1900-3400萬左右。其中，建面約277㎡五房兩廳五衞户型佔比在50%左右，建面約483㎡7房兩廳7衞户型，在杭州住宅市場上已許久未見。

搖號指數：★★★★★

搖號難度：★★★★★

NO .2

錢江世紀城-融信傲世邸

項目位置：蕭山區奔競大道與緯十九路交叉口

住宅規劃：6幢高層，含2幢公租房、1幢自持、1幢部分自持

主力户型：建面約204㎡

銷售均價：精裝限價47000元/㎡

開盤計劃：預計首開1、2、4#共計119套房源

點評：

傲世邸是星潮映象府收官之后，錢江世紀城板塊的唯一供應。户型建築面積清一色的約204㎡，一共119套房源，總價千萬級，大概率一把清。

不過，參考此前星潮映象府的兩次開盤表現，意向傲世邸的購房者不僅要手持千萬，足夠高的社保年限，也要有限售的心理預期。

搖號指數：★★★★★

搖號難度：★★★★★

NO .3

大關-英藍岫町華庭

項目位置：拱墅區香積寺路與長樂路交叉口

住宅規劃：6幢13-24F高層，7幢商業，2幢辦公

主力户型：建面約200-300㎡

銷售均價：待定，板塊最新限價50180元/㎡

開盤計劃：待定

點評：

英藍岫町華庭一路之隔為香積寺、大兜路歷史街區，東面與在建的地鐵3號線香積寺站直接連通，地理位置較為優越。

項目拿地至今，距今已經過了整整7年，目前項目主體和外立面已基本完成，基本上是準現房狀態。

住宅房源大概200套，户型建面約200-300㎡，可以隨時開盤

搖號指數：★★★★★

搖號難度：★★★★☆

NO .4

文暉-嘉里文暉項目

項目位置：拱墅區東新路與馬王路交叉口

住宅規劃：13幢15-25F高層（含3幢自持）

主力户型：建面約200-300㎡

銷售均價：待定，板塊最新限價51700元/㎡

開盤計劃：預計4月首開

點評：

嘉里文暉項目，自2019年拿地以來，建設進度一度滯后，目前有10幢住宅已出地面，最高已建至8層，按照常規建設進度，最快4月就能入市。

項目體量很大，涵蓋約11.4萬㎡的住宅以及11.6萬㎡的商業，同時上蓋地鐵5號線杭氧站，屬於標準的TOD項目。不過該項目並非「雙限地」，暫不知樓盤價格。

搖號指數：★★★★★

搖號難度：★★★★☆

NO .5

未來科技城-杭珹未來中心

項目位置：余杭區未來科技城綠汀路地鐵站

住宅規劃：22幢高層

主力户型：建面約112-245㎡

銷售均價：精裝限價36100元/㎡

開盤計劃：預計4月加推7、8#

點評：

未來科技城目前僅杭珹未來中心一盤在售。項目上月首開378套房源，4213組家庭入圍，有房家庭需拼頂格社保，綜合中籤率8.9%，限售五年。

此次加推7、8#共計約270套房源，預計萬人搖號、千名人才的激烈搶奪局面依舊會上演。

搖號指數：★★★★★

搖號難度：★★★★★

NO .6

浦沿-世茂棲棠譽灣

項目位置：濱江區堅塔路與新浦路交叉口

住宅規劃：3幢高層、6幢7F洋房

主力户型：高層建面約95-135㎡，洋房建面約139㎡

銷售均價：待定，板塊最新限價40000元/㎡

開盤計劃：預計4月首開

點評：

棲棠譽灣是浦沿在售新盤當中位置較好的一個，距離地鐵4號線楊家墩站約300米，地鐵出行較為便捷。

項目為高低配設計，高層建面約95-135㎡，洋房建面約139㎡，整體偏向剛需。近期鴿了很久的望錢塘雲莊領證開盤后，快熬成現房的棲棠譽灣有望接替入市。

搖號指數：★★★★☆

搖號難度：★★★☆☆

NO .7

市北-濱江潮聽映月府

項目位置：蕭山區建設四路和市心北路交叉口往西100米

住宅規劃：6幢26-27F高層，1幢公租房

主力户型：建面約127-183㎡

銷售均價：精裝限價37500元/㎡

開盤計劃：預計首開5-7#共計256套房源

點評：

濱江潮聽映月府體量不大，佈局上中規中矩，延續了濱江經典的藍寶石泳池，設置了兒童遊樂區。產品方面，則設計了建面約127、139、157、183㎡四個户型，均為四房兩廳兩衞設計。

項目所在的市北板塊，一直以來中籤率都維持在較低的水平，預計4月首開，新房搖號難度也不低。

搖號指數：★★★☆☆

搖號難度：★★★☆☆

NO .8

市北-綠城沁桂軒

項目位置：蕭山區建設三路與寧東路交叉口東南側

住宅規劃：7幢22-26F高層，含1幢公租房

主力户型：建面約106-168㎡

銷售均價：精裝限價37500元/㎡

開盤計劃：預計首開1、2、4#約260套房源

點評：

對比濱江潮聽映月府，綠城沁桂軒對剛需羣體更友好，户型面積起步為106㎡。

小區呈現出圍合式佈局，中央位置有集中綠地、室外文化活動場地、室外活動健身場地、泳池等，整體的配置基本符合項目的剛改定位。

值得一提的是，該項目和潮聽映月府是市北最后一批限價37500元/㎡的新房項目，於其之后拿地的綠城詠桂里，限價上漲了2000元/㎡。

搖號指數：★★★☆☆

搖號難度：★★☆☆☆

NO .9

豐收湖-龍湖天瑄城

項目位置：上城區九環路與三勝街交叉路口南側

住宅規劃：22幢高層，含5幢自持、3幢公租房

主力户型：建面約98-128㎡

銷售均價：精裝限價33400元/㎡

開盤計劃：預計4月加推

點評：

龍湖天瑄城是豐收湖板塊的地標性項目，除了住宅，項目還能同時滿足樓下就是天街、門口就是湖景公園的居住需求，預計將成為板塊未來走勢的風向標。

項目3月中旬首開301套房源，共1181組登記，中籤率25.49%，似乎已經是今年豐收湖板塊的較好成績了。未來競爭或更激烈，當下是一個比較合適的置業時機。

搖號指數：★★★☆☆

搖號難度：★★★☆☆

NO .10

星橋-月映星語園

項目位置：臨平區寶旋路與臨丁路交叉口東北側

住宅規劃：19幢18-27F高層，1幢24F公租房

主力户型：建面約100-139㎡

銷售均價：精裝限價24000元/㎡

開盤計劃：預計4月首開3幢高層

點評：

月映星語園，定位為「3號線版楊柳郡」，由坤和&西房&綠城聯合打造，位於融耀之城東側，直線距離地鐵3號線星橋站約460米，出行比較便利。

整個項目體量很大，規劃19幢高層，預計本月首開15、16、20#約200套房源，100-139㎡的面積段，24000元/㎡的精裝均價也更偏向於剛需家庭。

搖號指數：★★★☆☆

搖號難度：★★☆☆☆