深圳新房漲價第一槍打響了？傳新城燕瀾和鳴項目已發佈漲價通知

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原標題：深圳新房漲價第一槍打響了？

來源：每經房產

　　在轉介、降價、做特價房的市場大環境下，深圳東部一樓盤率先發布漲價通知。

　　3月26日，一份《關於新城燕瀾和鳴項目調價通知》的文件在深圳地產圈流傳。

　　文件顯示，經新城控股華南大區統一部署要求，所屬項目所有房源售價將適當上調。經公司領導研究決定，對新城燕瀾和鳴、新城御瓏公館項目原銷售政策調整如下：自2022年3月31日24時起，新城燕瀾和鳴項目現場銷售價格將在現有基礎上上調3%，落款為新城控股華南大區深圳城市公司，日期為3月26日。

　　該項目多名置業顧問、中介工作人員向《每日經濟新聞》記者確認了這一消息。

「市場已經回暖了」？

　　文件提到了兩個項目，前者位於深圳市坪山區，后者位於東莞市石碣鎮。新城燕瀾和鳴置業顧問向記者表示，價格很便宜，現在市場已經回暖了。

　　另一位深圳中介人士向記者確認稱，佣金3個點，漲價3個點，現在有折扣特價房6-8個點優惠，單價3.6萬元/平方米，正常折扣是3個點。

　　一位新房渠道經理3月25日在其社交平臺上寫道，坪山區新城燕瀾和鳴超級特價房92折，深圳中學學區旁，總價2字頭的超級特價房，目前直降28萬元，可額外申請額外折扣加3年物業費等等優惠條件。

　　實際上同其他銷售滯緩的新房一樣，新城燕瀾和鳴近期特別是3月份在各渠道均啟動了大幅營銷轉介活動。3月初，該項目的置業顧問還在各大新房購房羣中發佈特價房消息，並表示轉介紹成交有3.8%佣金，這一佣金比例在深圳新房市場屬於中等偏上水平。

　　記者還注意到，目前項目還推出多套特價房，原價區間330萬-370萬元，以一口價形式降價20萬-25萬元，活動時間3月21日~3月27日，並推出了線上觀看直播互動、居家雲看房抽獎，以及轉發截圖錄屏分享200-600人送購物卡等活動。

一段「更名+退出」的過往

　　新城燕瀾和鳴是新城控股進入深圳的首個項目，最早該項目對外宣傳的名稱還叫「佳兆業新城燕瀾和鳴花園」，開發企業為佳兆業子公司深圳市盛煌諮詢管理有限公司（下稱盛煌諮詢），成立時間2020年11月3日，當時由盛煌諮詢佔股51%，新城控股子公司深圳市億鴻企業管理有限公司（下稱億鴻管理）佔股49%。

　　2020年11月23日，盛煌諮詢以最高價28億元聯合競得項目地塊，配建人才房5萬平方米，溢價率45%，隨即很快進入到項目報建施工階段。

　　拿地后不到一年，2021年10月底，項目取得預售證並對外銷售，備案646套住宅，單價區間約3.68萬-4.35萬元/平方米，均價4.04萬元/平方米，總價303.7萬元起，首付91萬元起，2024年下半年精裝交付。

　　此后由於佳兆業陷入輿論和資金困境，項目方開始模糊佳兆業的痕跡。去年底時，該項目一切對外宣傳都不再出露佳兆業方的標識，項目更名為新城燕瀾和鳴。

　　股權方面，佳兆業的持股比例也逐步降低並至完全退出。2021年12月，企業股東信息再次變更，變更前中誠信託出資700萬元，佔股70.00%；億鴻管理出資147萬元，佔股14.70%；盛煌諮詢出資153.0萬元，佔股15.30%。

　　變更后，中誠信託佔股85.30%，億鴻管理佔股14.70%，盛煌諮詢退出，新城控股持股比例從49%將至14.7%，佳兆業持股佔比從51%至逐漸完全退出，緩解了上市房企資金壓力和降低槓桿。而有着國企背景的中誠信託接手，並出資成為大股東，某種程度而言肅清了項目風險，為順利交付提供一定程度保障。

各施各法

　　該項目上調售價被部分人士看作是打響了深圳新房漲價第一槍，不過樂有家控股集團營銷總裁賀玲在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，幅度不大，不是真正意義上的全面上調，是營銷策略，不過不排除是市場企穩后回升的信號之一。

　　有業內人士分析稱，通過多方覈實瞭解，實際上按照文件通知，該項目或並非真正向上調價，更多是收回之前折扣或在降價基礎上的稍微調高售價。

　　記者瞭解到，開發商方面也未調整備案價。

　　一位深圳地產高管人士在接受記者採訪時表示，首先現在深圳市場環境並不十分具備調高價格的條件，1-3月各種因素影響，房企季度業績並不樂觀。現在距離月底有一周時間，調高價格或者收回折扣，促使客户下定金也是之前常用的營銷手段。

　　「不能只看到它未來要加價，有可能也會給渠道加帶客佣金等，未來可能還有一些措施來配合調價。」

　　實際上，目前粵港澳大灣區整體樓市交易仍在低位徘徊，甚至有繼續下探趨勢。樂有家研究中心監控數據顯示，2月粵港澳大灣區八城累計成交一手住宅17653套，環比下跌39.6%，同比下跌46.5%；五城累計成交二手住宅4914套，環比下跌41.1%，同比下跌60.4%。

　　具體到深圳來看，新房住宅2月累計網籤1959套，環比下跌45.2%，同比下跌43.0%；二手住宅過户量872套，創近15年新低；一手住宅成交量也不足2000套，為近兩年新低。

　　而受春節和近期疫情等多重因素影響，近兩個月深圳樓市依舊處在交易底部，市場情緒不高。3月1日-25日深圳新房住宅網籤數為1814套，二手房住宅網籤套數為786套，均未超過2月份的成交總量。

　　對於項目調價是否會引起市場跟隨，上述資深地產人士續稱，未必是市場的分水嶺，未必會帶領其他開發商加價，現在的項目營銷各施各法，還是要看未來深圳市場的行情。

　　撰文| 甄素靜

　　封面| 視覺中國