都是69800元/㎡！IFC、K11、海潮望月城，杭州三大頂豪紅盤動起來了

住在杭州網3月25日訊（記者 詹慧雯）始於綠汀路的杭州樓市2022開年紅盤潮，在SKP、富力中心領證后，來到高潮。

　　最終，杭珹未來中心無懸念「頂格社保+5年限售」，SKP、富力中心還在緊張地複覈階段，一個傳言超6000組、頂格社保，一個傳言超4000組，14年社保。

　　本周，3月已近尾聲，但2022首場「紅盤潮」，卻絲毫沒有落幕的跡象。

　　杭州三大超級頂豪紅盤：IFC、江明月朗園、海潮望月城，紛紛放風要在4-5月份開盤。短短2-3天時間內，數十個購房羣，瞬間爆滿。

　　一個是萬衆期待的港資江河匯，一個是美如藝術品的杭州K11，一個是濱江始板橋未來社區。

　　同樣都是精裝69800元/㎡的限價，三個項目，在户型、房源套數、總價段上，有何差別？

　　今天，記者就為大家一次梳理清楚。

　　K11住宅—江明月朗園

　　預計5月首開700套，總價800萬起

　　這兩天，大家一定在各大購房羣里，被新世界望江綜合體的最新效果圖刷屏了。

　　是的，杭州K11的造型又更新了！

　　由普利茲克獎得主、日本建築大師阪茂設計的K11購物藝術中心、K11 ARTUS，每一次設計圖紙的更新，都如同一場視覺盛宴，讓人越看越驚喜。

　　尤其是K11 ARTUS和mini mall，金燦燦的，像藝術品一樣。其設計理念源自「杭州八卦田」，建成后有望成為杭州新一代藝術地標。

　　（注：設計圖紙還在修改中，以上僅供參考）

　　新世界望江綜合體，總建築面積74萬方，總投資約230億。

　　由K11購物藝術中心、甲級商廈K11 ATELIER、奢華服務式公寓K11 ARTUS、極致奢華的瑰麗酒店以及國際社區組成。

　　其中，住宅部分案名為：江明月朗園。

　　項目規劃了10幢住宅，共計約933套，户型面積116-224方，精裝均價69800元/㎡，總價大約在800-1600萬左右。

　　江明月朗園，預計5月初首開，首開套數在700套以上，其中144方以內房源（116方、127方、137方），佔比高達50%。

　　新世界望江綜合體航拍圖

　　攝影：姚曹潔  時間：2022年2月

　　此外，還值得關注的是，近期K11投得上海金橋商管項目，正式進軍輕資產管理市場，預計2023年底，商業管理輕資產項目將增至10個。

　　這意味着，以后你家門口的商業，不止可以期待龍湖、華潤，還可以期待一下K11。

　　海潮望月城

　　預計4月首開132套，總價1900萬起

　　二季度，望江新城一定是杭州樓市的焦點板塊。

　　除了新世界江明月朗園之外，一路之隔，濱江海潮望月城也要登場。

　　海潮望月城，以海潮路為中軸線，分為東西兩個區塊。

　　西區，規劃了7幢高層，其中有4幢為住宅（約212户）；東區，規劃了6幢高層，均為商業屬性。

　　海潮望月城，預計最快在4月初首開，首開樓幢2#、7#，共計約132套房源，户型面積277-483方，精裝均價69800元/㎡，總價大約在1900—3400萬左右。

　　其中，277方為首開主力户型，佔比在50%左右。

　　最令人震撼的是，其483方7房兩廳7衞的户型，杭州住宅市場上已許久未見，相當顛覆想象！

　　海潮望月城户型圖一覽

　　（注：階段版户型圖，僅供參考）

　　從户型圖、户型結構上，我們可以清楚地看到，雖然，同處望江板塊，但海潮望月城和江明月朗園的差異，還是蠻大的。

　　海潮望月城，更偏頂豪一些，户型面積大（277-483㎡），總價段也更高，房源套數少（住宅約212套）。

　　江明月朗園，更偏高端改善一些，户型面積段、總價段適中（116-224㎡），房源套數多（住宅約933套）。

　　海潮望月城航拍圖

　　攝影：姚曹潔  時間：2022年2月

　　杭州IFC

　　預計5月首開232套，起步總價1100萬

　　杭州IFC，目前是杭州三大頂豪紅盤中，最神祕、最低調的一個。

　　雖然，售樓部建得差不多了，2幢沿錢江路的高層住宅也已達預售條件，可就是迟迟不見宣傳動靜，購房羣里也鮮有相關信息流出。

　　今年2月，新鴻基地產正式官宣，江河匯項目命名為：杭州國際金融中心（杭州IFC）。這是新鴻基繼香港、上海、南京之后，在國內打造的第四座IFC。

　　杭州IFC，地上總建築面積80萬方，涵蓋住宅、商場、寫字樓、酒店、城市公園等多種業態。【拿地實錄】【開工儀式】【最新航拍】

　　看過效果圖，你就會發現杭州IFC，和其他城市IFC很不一樣！單單是商業部分，就有盒式mall、重奢名店街、block街區式商業三種形態。

　　而未來匯西的大平層，更是600方起步，杭州酒店式公寓的「天花板」。

　　當然，今年最受大家關注的，還是匯東的7幢高層住宅。

　　杭州IFC規劃了7幢住宅，共計約653套，户型面積158-340方，精裝均價69800元/㎡，總價大約在1100-2400萬左右。

　　預計，最快5月份首開232套房源，户型面積157—192㎡，總價段1100-1350萬。

　　可以看到，杭州IFC首開房源以200方以內户型為主，200方以上大户型都留給后期加推了。

　　如果是資金能力有限、又想搖江河匯的改善購房者，要密切關注其首期開盤時間了。

　　據記者瞭解，杭州IFC的售樓部速度快的話，4月初可對外開放。

　　杭州IFC航拍圖

　　攝影：姚曹潔 時間：2022年2月