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2022-03-18 20:50
原標題:「買iPhone給小米?」鄭州兩開發商鬧分家,2000業主無辜躺槍
來源: 時代財經
就像有些人就喜歡用蘋果手機,你給他再好的小米手機他也不願意。
衝着永威置業在鄭州的口碑,張嵐(化名)以單價高出周邊樓盤三千多元的價格買下了鄭州永威金橋西棠(下稱「西棠」)一套160平方米的房子,但由於合作開發項目的永威置業、金橋置業出現矛盾,她和2000多户業主面臨着「李逵變李鬼」的煩惱。
在張嵐和眾多業主代表的努力下,項目開發商之一永威置業改變之前模稜兩可的態度,於3月16日深夜發出致業主的公開信,表態「合作並未終止,后續也不會退出」,而另一合作方金橋置業自3月11日溝通會上表示「將來無論是永威金橋聯手干還是金橋自己干,都不會讓項目爛尾」后,至今未有新的表態,也拒絕與業主會面及通話。
在致業主信中,關於和金橋置業的矛盾,永威置業稱:「隨着項目開發的深層次推進,雙方因開發理念差異等多種原因造成合作出現分歧。」不過,知情人士對時代財經稱,實際是利益分配不均,「房子賣得差不多了,都是掛着永威的牌子賣的。」
「以利相交,利盡而散」,而在開發商合作不利的一地雞毛中,持改善需求、追求高品質房子的西棠業主們成了無辜輸家。
開發商要分家,業主「躺槍」
西棠位於鄭州市高新區科學大道與長椿路交叉口,與河南省唯一一所211高校鄭州大學僅一路之隔。
項目地塊原為鄭鍋股份的廠房,在2019年鄭鍋股份整體搬遷至位於滎陽的鍋爐製造基地后,土地用途變更為住宅用地。2019年中,鄭鍋股份旗下的金橋置業和永威置業達成合作,並於2020年初簽訂合約,按照51%、49%的股權比例合資成立了項目公司鄭州金威實業有限公司(下稱「金威實業」)。
這是金橋置業的第一個地產項目。「雖然知道是合作開發,但是在銷售宣傳中,無論是宣傳資料,還是置業顧問的介紹,説的都是永威置業。這是個改善盤,如果不是永威有參與,我根本不會買。」 張嵐對時代財經稱。
基於永威置業在鄭州多年的品牌積澱,西棠在2020年中開盤時,張嵐以1.7萬元/平方米買下一套160平方米的毛坯房,而當時周邊某樓盤售價僅1.3萬元/平方米左右。「之所以能溢價開售,就是有永威的品牌背書。永威之前在鄭州開發的樓盤里,都是周邊樓盤里賣得最好的,包括新房和二手房。」
張嵐稱,業主均不接受永威置業退出。「金橋置業的負責人在見面會上説,即使是永威退出,他們也會按照合同如期交付‘和永威一樣高品質甚至更好的房子’。但我們業主買的不止是品質,還是品牌。況且,初入地產行業的金橋置業,拿什麼保證能交付和永威一樣品質的房子?」
不過,即使是反對,張嵐和業主們也沒有把握能留住永威置業。「合夥生意不好乾,我們業主也很難知道問題在哪,它們更不會跟我們講實話,幾十個億就想偷偷地把客户賣掉。」
而在致業主書的公開信里,永威置業透露了與金橋置業的僵持狀態。「春節后‘永威退出西棠’的輿論出現后,我司董事長主動電話金橋董事長並要求與其見面,遺憾至今尚未達成。3月14日的協調會上,金橋高層領導首次明確表態,與永威的合作無法繼續。」
關於對后續合作的態度,時代財經嘗試聯繫了金橋置業及其相關負責人傅剛,但電話一直未被接聽,短信也未獲回覆。
一地雞毛的房企合作
根據雙方協議,永威置業負責操盤,統籌規劃、設計、運營、建設、銷售、銷售期和交付后的物業管理等工作。「總共18棟樓,現在就剩2棟樓沒封頂,在疫情、洪水的不利影響下,這個項目蓋得還是很快的。」張嵐對時代財經介紹。
在業主看來,金橋置業多少有點「過河拆橋」。「2020年8月首次開盤,每次開兩棟,賣得可好了,開一次漲一次價,目前2500套賣了2000套左右了,是疫情影響下鄭州的樓盤里銷售得很好的一個。説實話,我們買的不僅是個產品,更是(永威的)品牌。就像有些人就喜歡用蘋果手機,你給他再好的小米手機他也不願意。」
基於對自身品牌的維護,永威置業的態度也從前期的「不主動退出」到堅決聲明「后續不會退出」,「如無法協商一致、友好解決此事,將採取必要的合法措施,以維護所有業主和永威的正當權益。」永威置業在致業主信中表示。
雙方的矛盾或還是資金問題。目前,該項目還未復工。在3月11日進行的永威、金橋、業主代表三方會談中,永威相關人士稱,「去年底一分錢沒付,永威在臘月28日左右已經把 6個億全部打過去了,我們以為崔老闆(金橋置業董事長崔紅旗)已經付了,但施工方過了年又找我,説沒復工。」
而據自媒體報道,金橋和永威的嫌隙產生於雙方的二度合作。2021年,在崔紅旗的牽線搭橋下,永威、啟迪、東龍以及一家融資公司共同拿下鄭州北龍湖17號地及配備的7號商務地。永威在該項目投入了近20個億,但金橋承諾的資金卻迟迟未支付。資金壓力下,永威對北龍湖地塊生出退地意願,引起金橋的不滿,要求「要退就全退」。
而縱觀房地產行業,不乏分道揚鑣的案例。在2021年首批集中供地中,宋都股份以「17.83億元上限價、21%自持比例」競得杭政儲出【2021】8號地塊土地使用權,拿地后與祥生控股浙北區域公司達成合作意向,但由於祥生控股單方面表示不再參與本次合作。最終,宋都股份以預繳的5000萬元保證金「打水漂」的代價,無奈退地。
行業下行中,不少合作方也在資金壓力下退出合作項目。近來,美的置業開啟收併購步伐,連續從正榮地產、金科股份、雅居樂地產、花樣年等合作方手中收購了天津西青和築梅江項目、南京科宸房地產開發有限公司、長沙美的正榮濱河苑項目、武漢美的雅居樂雲築、佛山美的花樣年雲璟等的股權。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代財經稱,之前房企之所以合作,主要因為地價比較高、一己之力拿不下,或是開發運營中需要引入合作伙伴「強強聯合」,或是遇到運營壓力、引入合作方分擔風險。但是市場下行時,如果一方合作方出現了問題,就給對方造成很大的拖累。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對時代財經分析稱,目前部分企業仍面臨一定的資金流動性壓力,不排除會發生債務違約現象。為避免開發與經營風險,單打獨鬥對房企來説也是謹慎之舉。不過,合作開發的房企容易在股權管控、項目定價、資金調配等方面出現摩擦;在市場仍處恢復階段的當下,產品去化、回款等未完全達到預期,盈利空間有限,合作會將成果進一步分食,目前房企合作有所減少。