3·15丨哈爾濱恆大中央廣場房子賣了網籤不了，三期還是工地

「房子全款80多萬元交了，但房子並不真正屬於我。」3月14日，黑龍江省哈爾濱市恆大中央廣場二期一名業主對上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@163.com）記者説。

哈爾濱恆大中央廣場數十名業主購房后發現，房子無法辦理網籤備案，車位也無法更名，購房發票更未拿到手。部分業主手中，僅有一份與地產商簽訂的草簽合同。

目前，恆大在哈爾濱多個項目組已撤離該小區，合併在另一處恆大時代廣場售樓處辦公。記者在工作日實地探訪售樓處發現，售樓處內空無一人，辦理業務的辦公室大門緊鎖。

業主全款購房，網籤遙遙無期

2021年5月底，鄒先生在恆大中央廣場二期購買了一套商品房。「由於靠近德強學校，當時與妻子考慮購買該樓盤的房子。在看過樣板間后，對户型也很滿意，兩天內就付清了全款。」

鄒先生告訴記者，購房時，該樓盤宣傳稱是爲了清盤特價出售，總價是同小區一期的7折，但享受低價的前提是必須一次性支付全款。

「雖然價格異常的低，考慮到恆大是知名地產商，而且在購房后兩個月就可以交房，便打消了顧慮。」在購房前，他也向售樓處工作人員反覆確認，房子已解押，可以正常辦理網籤備案。

在交清購房款后，鄒先生夫妻一直等着網籤通知，至今也沒等來消息。

最初，鄒先生夫妻多次找到銷售催促，得到的答覆是「需要發回廣州公司蓋章，還在走流程」。半個月后，銷售稱，「由於低於備案價銷售，需要等公司更改備案。」

此后，鄒先生委託親屬與地產商暫時簽訂了一份草簽合同后，網籤一事再無進展。

與此同時，恆大地產暴雷，哈爾濱多個恆大樓盤均存在已售住宅未解押、無法網籤、車位無法更名的情況。

鄒先生的妻子擔憂地説：「原本是為孩子上學買的房子，花光了家里的積蓄，現在還不知道能不能落户。」

未網籤超1700户，好在已有進展

上游新聞記者瞭解到，恆大中央廣場樓盤共分為三期，一期業主已入住；二期住宅於2021年7月底交付；按照計劃，三期住宅應當在2022年交房。

實際上，自2021年5月下旬以來，恆大集團超低價售房的消息在多個社交平臺傳播，彼時的恆大中央廣場售樓處人聲鼎沸，擠滿了看房者。各種關於恆大經營狀況惡化、資金鍊斷裂等猜想，更是鬧得沸沸揚揚。

與鄒先生類似，該樓盤另一名業主呂女士與其遭遇相同，全款購房后無法網籤。按照正常的流程，一般會在購房后一星期左右辦理網籤手續。相關辦理手續由銷售方進行操作，業主只需提供相應的材料即可。

呂女士告訴記者，他們去區住建局反映過很多次。2021年10月，呂女士與其他業主一同來到黑龍江省住建廳反映情況。香坊區住建局一名負責人公開表示，政府已經接管恆大項目，正在瞭解情況，同時在登記業主的信息與材料，將陸續解決此事。

上游新聞記者向多名業主覈實上述負責人的説法，住建部門確實於2021年10月后陸續對恆大多個樓盤業主房屋問題進行統計登記，並將相關信息於2021年12月進行公示。

上游新聞記者拿到的登記信息顯示，恆大雲錦華庭、恆大時代廣場、恆大中央廣場、恆大丁香郡等四個樓盤已售未網籤共計1763户，其中恆大中央廣場共計403户，恆大時代廣場有1284户。

上游新聞記者進入恆大中央廣場業主微信羣，業主們反映，部分住宅確實已陸續進行了網籤備案，然而仍有包括鄒先生在內的多名業主房屋仍未備案，也沒有得到明確的答覆。

2022年3月，鄒先生撥打相關電話瞭解情況，回覆稱工作人員有限，相關工作仍在推進，尚未備案的房屋可能是由於鄒先生提供的材料並不齊全。

鄒先生卻表示，他們早在去年就已經把相關材料提交上去，「全款80多萬交了，但是房子還不真正屬於我。」

多處住宅抵押，售樓處空無一人

恆大旗下樓盤除無法網籤備案外，還有部分房屋仍處於抵押狀態。

2021年6月，上游新聞記者曾實地探訪恆大中央廣場，恆大員工告訴記者：「2022年交的房子，部分屬於抵押狀態，在業主籤合同后會辦理解押手續。」

然而實際並非如此。記者瞭解到，恆大中央廣場項目三期仍有多套住房已售，但仍處於抵押狀態。

哈爾濱市住建局官方平臺「新建商品房項目房源信息」查詢顯示，恆大中央廣場三期住宅的25號樓、27號樓、28號樓等，有多處住宅處於抵押狀態。

另外，在2021年5—6月，該項目地下車位同樣以超低價格出售，價格普遍為4萬元左右，個別車位價格為2.8萬元，而此前市場上其他樓盤地下車位價格8—13萬元不等。

一名業主稱，2021年6月中旬，其購買車位需通過銷售人員從恆大員工手中購買。按照銷售的説法，該價格是員工內部價格，該業主還支付給銷售數千元好處費。然而，至今為止，其車位還未辦理更名。「想討要説法，但工作人員已離職，現在連售樓處都搬走了。」上述業主説。

據瞭解，恆大中央廣場售樓處與其他樓盤相關業務，均合併在一處名為恆大時代廣場售樓處內辦公。

2022年1月和3月，上游新聞記者兩次在工作日來到位於哈爾濱市香濱路的恆大時代廣場售樓處。在3月份的實地探訪時，記者看到該項目售樓處內空無一人。售樓處一樓並無工作人員辦公，僅有一張紙條寫着「辦理發票自行登記」。窗口處的多張A4紙上，寫着數十名業主登記的信息。二樓樓道內堆放着雜物、辦公用品等，辦理業務的辦公室大門緊鎖。

在售樓處，記者遇到了幾名恆大中央廣場業主。其中一名業主表示，因為常住綏化市，此次想來到此處討説法，「沒想到一個人都見不到，更別說負責人了。」

該業主説，他全款購買了恆大中央廣場三期住宅，按照計劃今年應當交房，至今為止項目仍未復工，仍是一片雜亂工地。據悉，他購買的三期住宅樓早已封頂，從遠處看已基本完工，但仍被圍擋攔住，地面也未整修，角落里仍可見到堆放的建築垃圾。

同時，由於該樓房交付標準為精裝修房，房屋內部裝修還未完善。與二期業主要求網籤的訴求不同，該業主表示「只希望能交上房。」

上游新聞記者 張瑩