富力地產：將以虧損6884萬英鎊的代價出售倫敦一個項目

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　　澎湃新聞記者 李曉青

　　3月15日早間，富力地產（02777.HK）公告稱，公司擬以9570.26萬英鎊的價格將位於英國倫敦的一個項目出售給遠東發展（00035.HK）。

　　公告信息顯示，3月14日，富力地產的間接全資附屬公司翹採有限公司、 Next Talent Developments Limited及保證人簽訂買賣協議。根據買賣協議，賣方將以代價9570.26萬英鎊（相當於約9.77億港元）（可予調整）出售目標公司的全部已發行股本及轉讓公司間貸款。賣方將有權選擇於完成后六個月向買方購回目標公司的全部已發行股本及公司間貸款。

　　此次富力地產出售的這家目標公司是一間在英格蘭及威爾士註冊成立的有限公司，主要從事投資控股。富力地產為該發展項目的法定及實際擁有人。該公司持有的項目為位於英國倫敦Vauxhall的Vauxhall Square的混合用途計劃項目，經規劃許可15/05619/VOC及其后的非實質性修改批准，規劃同意總建築面積約13.3萬平方米的混合用途發展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閒。截至目前，主場地的發展項目尚未動工。

　　富力地產進軍英國倫敦地產市場的時間還要追溯至2017年。

　　2017年3月，富力地產以不到6000萬英鎊的價格買下了位於倫敦南部克羅伊登地區的標誌性建築——雀巢大廈（Nestlé Tower）及周邊開發地塊，該筆交易是富力地產進軍歐洲市場的首秀。此后，富力地產再度出手，2017年4月初，富力地產以1.5777億英鎊從CLS Holdings手中買下此次出售的項目，這是富力地產在倫敦投資的第二個開發項目。

　　此次的資產出售使得富力地產虧損約6884.5萬英鎊。

　　根據獨立估值師Savills (UK) Limited於2020年10月出具的估值報告，該項目的市值被評估為1.65億英鎊（相當於約16.85億港元）。根據買賣協議，賣方將出售目標公司的全部已發行股本連同全部業權擔保及轉讓公司間貸款的全部利益及權益。於完成后，目標公司將不再為富力地產的間接全資附屬公司。截至2022年1月31日的財務數據顯示，估計富力地產將在出售時錄得虧損約6884.5萬英鎊（相當於約7.03億港元）。

　　富力地產稱，出售事項使集團能夠變現自投資起累積一段時間的發展項目投資價值，併爲提高集團的財務靈活性提供機會。出售事項有利於集團優化資源配置、增加資本儲備及降低資產負債比率，從而有利於集團降低風險並實現長期穩定及健康發展。

　　目前，流動性緊張的富力地產正在尋求對境內一筆即將到期的公司債進行展期。

　　澎湃新聞（www.thepaper.cn）此前曾報道，近期富力地產擬對「16富力04（136360.SH）」展期，根據公司提供的展期方案，該筆債券展期時間為一年，全額票息支付，但並無額外賠償。目前該方案還未獲得票據持有人的投票通過。「16富力04」是富力地產在2016年4月7日發行的，發行規模19.5億元，債券期限為6年期，票面利率6.7%。

　　官方資料顯示，富力集團成立於1994年，總部位於廣州，目前公司以房地產開發爲主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。2005年，富力於香港聯交所主板上市，成為首家納入恆生中國企業指數的內地房地產企業。