三盛控股兄弟鬩牆 牽出百億級關聯交易

　　原標題：地產兄弟鬩牆記

文/樂居財經 李奕和

　　「天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。」

　　3月4日，三盛控股（02183． HK）公告，該公司近期收到青島市中級人民法院以及成都市中級人民法院發出的兩份訴訟案件的起訴材料。

林榮東作為上述兩項訴訟的原告，向三盛控股及相關被告方追索合計14.05億元。

　　原告林榮東是三盛控股執行董事兼董事會主席林榮濱的兄弟，是該集團的創始人之一。

　　與合景泰富孔氏兄弟、雅居樂陳氏兄弟一樣，三盛林氏兄弟團結一心、創業發家的故事曾在地產圈廣為流傳，併成就了中國商業史的一段佳話。

　　如今，兄弟兩人卻以一紙訴訟，對簿公堂。

　　面對林榮東提起訴訟，三盛控股也十分強硬：公司就上述兩項訴訟徵求律師事務所法律意見后認為，原告在現有證據材料下要求本集團承擔連帶賠償責任的依據不足，訴訟金額虛高。

三盛控股稱，將積極進行抗辯，維護公司的合法權利，並考慮向惡意興訟者追究責任。

　　這兩筆訴訟，事關一年多以前三盛控股一筆價值達百億的關聯交易。

林氏兄弟分合

　　根據公告，在向青島法院提出的控訴中，原告林榮東聲稱包括三盛控股、林榮濱、福州三盛、福州伯盛（三盛控股附屬公司）在內的四被告，擅自轉讓原告擁有的青島三盛25.5%股權。

　　林榮東尋求青島法院判令上述四被告連帶賠償原告經濟損失7.67億元及承擔全部訴訟費用。

　　此外，原告向成都法院提出控訴，稱三盛控股、林榮濱、福州三盛及福州伯盛擅自轉讓原告擁有的成都吉盛40%股權、成都三盛50%股權。

　　因此，原告請求成都法院確認上述股權轉讓行為無效、確認原告享有上述股權並變更股權登記，要求成都三盛、成都吉盛向原告提供公司章程、股東會決議及會議記錄、財務會計報告、會計賬簿及會計憑證。

　　若上述訴訟請求無法得到支持，則判令三盛控股、林榮濱、福州三盛及福州伯盛連帶賠償原告經濟損失6.39億元，同時尋求判令各被告承擔全部訴訟費用。

　　兩項訴訟，林榮東向三盛控股及相關被告方追索合計14.05億元。

與許多企業家在特定時代背景下的發家事蹟一樣，三盛林氏兄弟商業帝國的崛起也有着極具傳奇的色彩。

　　林榮東、林榮濱兄弟倆從小出生在晉江一個農場，作為哥哥的林榮東在中學畢業后便進入了農場的小工廠。家境的貧寒與煩悶無趣的小工廠生活，讓林榮東不甘於自己的人生就此墮落。

　　20歲時，他東拼西湊了1萬來塊錢，開始做起塑料瓶蓋生意，創業歷程就此開啟。

　　1987年，林榮濱還剛畢業不久，林榮東便把他拉入到自己的創業團隊，隨后將塑料瓶蓋的生意跨界到了做泡沫塑材和化學顏料貿易，三盛也順利打通了鞋材上下游的產業鏈。

　　到1999年，由鋼筋水泥建起的房子在神州大地如雨后春筍般涌現，嗅覺靈敏的三盛林氏兄弟便也在福建投資，做起了房地產的生意。2017年，林氏通過借殼利福地產，從而實現了三盛控股的在港上市。

發展至今，三盛集團的業務已遍佈地產、商業、教育、健康、科技、金融等領域。目前在官網中，三盛集團將其定位是以地產為主業、地產和家庭產業深度佈局的綜合運營平臺。

　　值得一提的是，在2017年以前，林榮東仍以三盛集團董事長的身份頻繁出現在媒體的報道中。但此后便少有出現在外界的視野。

目前，三盛集團董事長及三盛控股董事局主席為林榮濱，林榮濱的妻子程璇為三盛集團執行董事。林榮東並未出現在三盛集團的管理層名單中。

　　資料也顯示，三盛集團目前由林榮濱、程璇分別持股90.1%、9.9%。而上市平臺三盛控股控股股東為Mega Rega，持有三盛控股74.98%股權，Mega Rega同樣由林榮濱實益擁有。

牽出百億級關聯交易

　　將弟弟林榮濱一紙訴訟告上法庭，林榮東此舉跟三盛控股一年多以前的一筆關聯交易有關。

　　此前2020年8月24日，三盛控股直接全資附屬公司全耀控股公司作為買方，曾向三盛控股的控股股東Mega Regal收購目標公司盛途集團公司全部股權。

該筆交易代價為3.47億港元，三盛控股通過按每股股份7.02港元的發行價，以發行及配發4948萬股新股份的方式支付。據此，由林榮濱實益擁有的Mega Regal對三盛控股的持股也由72.17%上升至74.98%。

　　目標公司盛途集團公司通過間接擁有福州伯盛95%的股權，而持有福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創、成都吉盛、揚州三盛、青島海上、莆田市盛祥、江蘇浙廣、温嶺榮發九家項目公司。

　　這些項目公司分別對應福州三盛國際中心、福州三盛璞悦濱江、泉州三盛璞悦里、成都三盛都會城、揚州三盛國際廣場、青島三盛國際海岸、莆田三盛璞悦公館以及徐州和温嶺的土地項目。

　　作為收購事項的一部分，林榮濱及福州三盛還與福州伯盛訂立貸款協議。福州三盛同意向福州伯盛集團提供6.5億元免息貸款，對應，福州伯盛提供福建閩橋、揚州三盛兩間項目公司分別擁有的三盛國際中心及三盛國際廣場物業項目的若干商業、零售單位及酒店質押作擔保，以作為就林榮濱控制的私人實體從中國金融機構取得貸款擔保。

根據當時公告，於2020年6月30日，上述兩項質押物業的總市值為10.003億元，相當於上述九家目標公司持有全部房地產物業總市值的約9.9%。據此可以計算，當時這筆交易涉及的九家項目公司資產市值達101億元。

　　交易前，目標公司由三盛控股控股股東Mega Regal全資擁有。通過該筆交易，這些超百億市值的資產，被向控股股東發行及配發股份的方式注入到上市平臺三盛控股旗下。

　　三盛控股當時稱，收購事項為未來的發展中項目帶來穩定的收入和現金流，為未來發展帶來額外的土地儲備及擴大在沿海地區和各級城市的地理覆蓋範圍。符合公司透過擴大土地儲備及物業組合建立其市場地位及形象，並能透過集團資產規模的合法及有機增長獲得更理想的全球發債評級。

　　正是這筆關聯收購，讓林榮東在一年多以后將林榮濱和三盛控股告上了法庭。根據林榮東的訴訟，其着眼點主要在自身擁有25.5%股權的青島三盛，擁有40%股權的成都吉盛和以及擁有50%股權的成都三盛身上。

這三家公司，是上述交易涉及的九家項目公司之一。當中，青島三盛全資持有青島海上、成都吉盛由成都三盛全資擁有，分別涉及青島三盛國際海岸、成都三盛都會城兩個項目。

　　樂居財經查閲瞭解，青島海上成立於2009年03月、成都吉盛成立於2007年12月，兩項目公司的歷年股東中，並未發現林榮東作為單獨股東持股而存在。2013年之前，林榮東曾為成都吉盛的董事長。目前，成都吉盛、青島海上董事長分別為劉足根和林榮濱。

另據三盛控股3月4日公告，林榮濱在收購當時已訂立彌償契據，其已同意並承諾向三盛控股、買方及目標集團的任何成員公司彌償。當中包括任何因賣方、目標集團及收購目標物業的擁有權，而產生或可能招致的所有虧損及責任。