美國房地產熱潮終於降温了？抵押貸款申請數量連續兩周下降

FX168財經報社（北美）訊 高房價和低供應終於讓美國房地產市場降温了一些。

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）經季節調整后的指數，儘管利率略有下降，上周的抵押貸款申請數量還是較前一周下降了4%，跌至自2020年2月以來的最低水平。

申請購房抵押貸款的人數下降了3%，比去年同期下降了2%。這是購房需求連續第二周低於上年同期，儘管抵押貸款利率仍較低。

全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，4月份成屋待完成銷售下降4.4%，跌幅大於預期。成屋待完成銷售是根據簽訂的合同計算的，因此是未來完成銷售的一個指標。

購房者顯然已經開始遇到負擔能力障礙。政府貸款需求尤其明顯。FHA和VA貸款為低收入和信用評分較低的借款人提供較低甚至沒有首付的選擇。

MBA經濟學家Joel Kan表示：「住房庫存緊張、新建築提速面臨的障礙以及房價迅速上漲，繼續抑制購房活動。」「政府購買指數跌至一年多來的最低水平，目前已連續5周同比下降。」

符合貸款余額（548250美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.18%下降到3.17%。

較低的利率並沒有點燃再融資需求。申請人數比前一周減少了5%，僅比去年同期增加了6%。再融資佔抵押貸款申請總數的比重由上一周的61.4%下降至61.3%。

Kan説：「儘管過去一個月的利率一直低於3.20%，但仍比2020年末的歷史低點高出20-30個基點。」

去年下半年的再融資熱潮使得越來越少的借款人能夠從再融資中獲益。

本周伊始，抵押貸款利率保持穩定，但本周晚些時候公佈的經濟數據可能會改變這種情況。至關重要的5月份就業報告將於周五出爐，根據結果，利率可能向任何一個方向波動。