美國房價指數創近15年最大漲幅，白宮發聲

周二公佈的多個數據顯示，全美範圍內的房價正在大幅上漲。

標普道瓊斯指數公司公佈了今年3月的美國標普/CS全國房價指數，同比增速13.2%較2月的12%進一步加速，在連續第十個月增長的同時也創下2005年以來的漲幅新高。

除了整體指數外，反映大城市房價走勢的10城指數和20城指數也分別錄得12.8%和13.3%的同比增速。鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖也是20個城市樣本中房價漲幅最快的城市，其中鳳凰城同比漲幅達到20%。

美國聯邦住房金融局公佈的3月房價指數同比漲幅達到13.9%，創該數據1991年開始統計以來的歷史最快增速。

 

新冠疫情爆發以來，人們愈發傾向於購買更寬敞的住所，房屋市場，尤其是低端市場供給不足，木材等大宗商品價格飆升，用工也處於短缺狀態，加之超低抵押貸款利率帶動的強勁需求，這些因素助長了房價的漲勢。

標普道瓊斯指數投資策略主管Craig Lazzara解讀稱，3月的數據與新冠疫情促使人羣從城市公寓搬至郊區房屋的假設相符，這樣的需求也反映出購房者正在加速釋放未來數年的購買需求。或者説，住房的需求偏好已經發生了變化，導致住房需求曲線的永久改變。

根據Mortgage News Daily的數據，美國30年固定按揭貸款利率在今年3月回升至3%上方，到3月底維持在3.4%左右。一般而言，按揭利率上升會導致購買力下降，從而使得樓市降温。但愈發火熱的房地產市場也顯示出買方激烈的競價導致傳統房價走勢邏輯失效。

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的統計，截至今年4月全美國只有116萬套房源，較去年同期下降20%。雖然目前已經出現了銷售增速下滑的跡象，但持續短缺的房屋，特別是低端市場供給不足，意味着短期內美國房價難以迅速降温。

高企不下的房價已經影響到了美國新屋銷售數據，據美國商務部周二公佈的數據顯示，美國4月新屋銷售較3月下滑了5.9%，新屋價格中位數同比大增20.1%。

經濟學家預計，供需失衡將繼續推動價格上漲。CoreLogic副首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，由於需求旺盛，且暫無喘息空間，美國房價在下個季度可能繼續維持兩位數的增長。

西班牙對外銀行（BBVA）首席美國經濟學家卡爾普（Nathaniel Karp）則認為，住房市場的數據與基本面相符，有吸引力的利率、財政刺激措施導致的收入增加，增強了人們的償債能力，同時使買家能獲得更高額度的抵押貸款。卡爾普在接受路透社採訪時説道：

「而且放貸標準依然嚴格，因此目前幾乎沒有形成泡沫的風險。」

不過，對首次購房或預算有限的人來説，快速上漲的房價和有限的待售房屋數量將使購買住房變得更加困難。

隨着美國房價不斷上漲，拜登政府也不得不嘗試安撫市場情緒。當地時間周二，白宮發言人聲稱，拜登政府正在關注不斷上漲的美國房價，擔心房價越來越讓人無法負擔。

白宮新聞發言人Jen Psaki表示，政府已經瞭解到市場對新房供應有需求，尤其是經濟適用房，房價上漲確實讓拜登政府擔心，民眾無法承擔住房成本。

Psaki將推動房價上漲的因素描述為供需問題，但並未透露拜登政府將採取何種措施來遏制房價上漲，而是僅僅重申了拜登的建議，即為民眾翻修獨棟住宅提供新的貸款。