毀了年輕人夢想的蛋殼公寓，這下要涼了

原標題：毀了年輕人夢想的蛋殼公寓，這下要涼了 來源：騰訊新聞

去年蛋殼暴雷的事兒鬧得沸沸揚揚，想必大夥也有關注到。

那時租了蛋殼公寓的年輕人們，經歷了來自社會的第一次毒打...

租客們明明花了真金白銀租了房子，卻被房東用各種方式趕出去，狠起來甚至連水電都敢斷。

因為蛋殼的運營模式是「租金貸」，租客籤的不僅是房租合同，還是一份「租金貸」合同。

這就導致一個大問題，租客即使被趕出房子了，已經分期的網貸還是得還啊。

既然蛋殼資金鍊斷裂，解決不了問題，它的「租金貸」合作方微眾銀行就得來收拾爛攤子了..

租客的貸款不用再還，損失全由微眾銀行承擔，事情就此告一段落。

而前幾天，小雷看到了一個關於蛋殼公寓的新消息。

這個用資本吸人血的公司，終於要被暫停交易並啟動除牌程序了。

蕪湖，小雷直接豎起大拇指點贊！

其實這半年來，蛋殼公寓並沒有死透，至少它的股票是正常交易的...

這時候只要有投資者肯花大價錢融資，蛋殼説不定能揭棺而起，繼續吸血。

但被紐交所暫停交易后，意味着蛋殼公寓短時間無法再得到足夠的現金流。

想要再次藉資本「穢土轉生」是不太可能嘍。

上市快，退市更快

小雷從天眼查看到，蛋殼在15年剛成立的時候就受到了領英中國總裁沈博陽的天使輪投資。

在同年七月份，蛋殼又獲得了來自開物投資的數千萬人民幣A輪融資。

一年兩次鉅額融資，這TM是什麼夢幻開局？

隨后的幾年，有源源不斷的資本融資蛋殼，其中就包括咱們熟悉的螞蟻金服。

2020年，蛋殼以「DNK」為交易代碼登陸紐交所，成為國內第二家赴美上市的長租公寓品牌。

哦豁？一個公司從起步到上市，只花了短短五年時間，聽起來發展不錯嘛。

的確，前期有這麼多資本的融資加持，現金流充足的蛋殼擴張地很快。

2015年，蛋殼只運營着2000多間公寓，到了2020年，就翻了幾乎兩百倍，運營超過40萬間公寓。

這擴張速度...生產隊的母豬都沒蛋殼勤快。

但是隨着擴張越來越快，蛋殼發現，錢已經不夠燒了。

從17年到19年，蛋殼的虧損加起來都超過五十億元了，每一年都是翻倍式虧損，這誰頂得住啊。

公寓出租的速度跟不上擴張的速度，盈利追不上成本，不虧纔怪咯。

已經擴張的公寓依然需要燒錢維護，如果資金跟不上，暴雷就會自動找上門。

So，蛋殼可不是因為錢多才上市，相反，是因為真的缺錢，纔會上市尋求投資。

上市之后，公司確實能獲得不少現金流來緩解虧損。

但是，面對突如其來的疫情，租房需求斷崖式下跌，蛋殼本來錢掩蓋的的問題，終於藏不住了。

去年11月，蛋殼公寓遭到數百人維權，明明租客交了房租，但房東卻迟迟拿不到租金，蛋殼暴雷事件正式拉開帷幕。

嘶...不對啊，租客都交錢了，房東還沒拿到錢，所以這錢是被蛋殼自己拿去花嘍？

從某種意義上來説，還真是被蛋殼拿去私用了。

因為蛋殼就是在用別人的錢去擴張公寓，很多長租公寓也是跟蛋殼一個套路。

長租公寓作為中介，先找房東籤合同，並約定租金按季付。

而且爲了成交愉快，給到房東的租金一般會略高於市場價格。

接下來長租公寓就去找租客租房，告訴租客直接籤一年會有優惠。

比如租一年一個月房租，對於剛畢業出來的年輕人有着極強的誘惑力，大多數會當場決定籤合同。

實際上，這份租房還是「租金貸」合同，長租公寓可以隨時從銀行拿出這筆錢來用。

而長租公寓拿到了租客整整一年的房租款，再付給房東三個月的租金，還剩下9個月的房租現金。

錢都套出來了，不用來多發展幾個房東就可惜嘍。

於是長租公寓再用租客的9個月租金去找其他房東籤合同，幾個回合下來，自己手中的現金就翻倍了。

蛋殼能擴張如此之快，除了前期有融資以外，這種「租金貸」模式也幫了蛋殼很多。

最重要的是，蛋殼一分錢也不用花啊，畢竟用的都是租客的錢在擴張。

經過瘋狂擴張后，蛋殼確實佔有了租房市場上的不少房源。

有市場份額，就有議價權，要是錢實在不夠用，給租客們漲漲價也不是不行。

So，雖然蛋殼每年都在虧錢，但還是靠各種方式勉強維持住了運營。

只不過誰也沒想到疫情會突如其來，讓租房市場瞬間沉寂。

資金鍊瞬間斷裂，這種與金融槓桿無異的擴張模式也讓蛋殼「筍乾爆炸」。

拿不出去錢發租金給房東，租客也得跟着遭殃，維權大戰正式拉開帷幕。

至此，這個僅僅花了五年就上市的公司，只堅持了445天就被紐交所暫停交易。

問題仍未解決，維權大軍苦不堪言

雖然微眾銀行甘願吃掉這個啞巴虧，把討債目標從用户轉移到蛋殼身上。

但小雷還是能在微博上看到，很多租客沒有拿回自己應得的房租。

有網友牛年的第一條微博就是希望蛋殼公寓還錢...

租客租金的數額越大，內心就越憤怒，怎麼租個房也能被割韭菜呢？

人活在這社會上，離不開衣食住行。

租房作為年輕人在外打拼的安身居所，都能被租房公司用來玩槓桿套現，想錢想瘋了。

「巔峰」蛋殼的槓桿率甚至達到80%，比國家住建部要求的「不超過30%」高了好幾倍。

如此高的槓桿率，即使上市也很難救場啊。

蛋殼花了5年快速上市，卻在上市445天后光速被除牌，上市是奇蹟，退市是活該。