蛋殼公寓被退市，上市1年多市值蒸發80%

原標題：蛋殼公寓被退市，上市1年多市值蒸發80% 來源：上游新聞·重慶商報

上市445天以后，蛋殼公寓被退市。4月6日晚間，紐交所宣佈，其監管部門「紐交所監管局」已決定啟動程序，將蛋殼公寓從紐交所摘牌。此前的3月15日，紐交所監管局已經暫停了蛋殼公寓ADS的交易。

去年1月，蛋殼公寓頂着「長租公寓第一股」的光環登陸紐交所，后經歷高管被抓、租金貸風波、拖欠房東房租與租客退款等一系列事件，僅僅445天以后被退市，留下一地雞毛。

市值跌去80%

2020年1月17日，蛋殼以股票代碼「DNK」，成為2020年登陸紐交所的第一隻中概股。按照發行價，承銷商行使超額配售權后，蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元，市值27.4億美元。

天眼查APP顯示，蛋殼公寓的關聯公司包括紫梧桐（北京）資產管理有限公司、深圳市蛋殼公寓管理有限公司等。融資信息顯示，該公司此前已獲數輪融資並於2020年1月IPO上市，過往投資方包括老虎環球基金、高榕資本等。

不過，蛋殼公寓3年累計虧損50.79億元，2017年、2018年和2019年的淨虧損分別為2.72億、13.70億元和34.37億元。上市后並不被資本市場看好，首日開盤即破發，僅在收盤前的最后一分鍾艱難守住了發行價13.5美元。

今年 2 月、3 月，蛋殼公寓未能按照紐交所監管局的要求披露部分信息。3月15日，紐交所監管局暫停蛋殼公寓ADS的交易。

截至最后一個交易日（3月15日），蛋殼公寓股價停留在2.37美元/股，總市值僅剩4.33億美元。相比於上市巔峰期的27.4億美元市值，跌幅超過80%。

「蛋殼公寓的退市摘牌基本上是板上釘釘的事情。」上游新聞專家顧問江瀚接受記者採訪表示，長租公寓急功近利，在不惜代價的資本擴張的過程之中，蛋殼公寓逐漸失去了它原先的商業模式，成爲了一系列問題的根源，最終走向這種地步。

他説道，蛋殼公寓的退市代表的是一個長租公寓時代的過去，從長租公寓市場的角度來看，這個時代實際上需要的是一個長期發展的市場，需要一個可持續的商業模式。

留下一地雞毛

去年1月上市后，蛋殼公寓頻頻「暴雷」。

去年2月，蛋殼被指單方面要求房東減租、資金鍊斷裂等問題，遭到租客和房東強烈聲討。4月旗下APP因圖片侵權而被蘋果應用商店下架。6月18日晚，蛋殼公寓發佈公告，稱公司CEO高靖被調查。

2020年11月16日，北京市住建委稱，已經針對蛋殼公寓成立了專辦小組。此后，在全國多個地方爆發蛋殼公寓相關維權事件。

天眼查APP風險信息顯示，蛋殼公寓關聯公司已有多條被執行人信息、限制消費令及終本案件。截至目前，僅紫梧桐（北京）資產管理有限公司被執行總金額已超1090萬元，同時該公司還因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務被上海市閔行區人民法院列為失信被執行人（即老賴）。

此外，蛋殼公寓關聯公司涉及多條法律訴訟，案由多為房屋租賃合同糾紛、買賣合同糾紛等。

2019年1月，深圳市蛋殼公寓管理有限公司因「合同違法行為」等多次被行政處罰；2021年1月，紫梧桐（北京）資產管理有限公司因「公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假的」被北京市東城區市場監督管理局列入經營異常名錄。

「長租公寓從目前來看還是剛需，傳統的C端市場實際上已經成爲了租房市場供應的一個痛點，在這樣的情況下，長租公寓實際上正在扮演着一個無法或缺的一個角色。」江瀚分析稱，長租公寓經歷洗牌之后反而會向好，未來會二八分化，大型的機構能力強的機構，會有更好的市場發展的前景。

他指出，經過這一輪洗牌之后，長租公寓應該好好反思一下到底提供什麼樣的服務，對於房東來説如何確保其權益，是否需要引入第三方監管或者存管機制進來，這些都是確保租房市場長期發展的關鍵所在。

2021年的政府工作報告首提長租公寓，表示要解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等方法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房税費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

與此同時，北京、上海、廣州、重慶等多個城市出臺監管措施，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

2020年11月，重慶市住建委、重慶市地方金融監督管理局、中國人民銀行重慶營業管理部等部門聯合發佈《關於實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》（以下簡稱《通知》），要求住房租賃企業應在重慶主城都市區中心城區範圍內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金監管賬户，該賬户不得支取現金，不得歸集其他性質的資金。

上游新聞·重慶商報記者韋玥

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