房地產市場放緩並不是崩潰：原因如下

雖然房地產市場崩盤尚未被準確定義，但在此之前存在某些條件，其中最普遍的是首次購房者、升級或購買第二套房的人或投機投資者的需求上升。這種情況通常發生在利率上升的情況下以及供應仍然緊張或幾乎處於需求得到滿足的水平的情況下。因此，即使房價繼續上漲，人們仍在繼續買房，同時以更高的利率融資。

當然，這不能無限期地持續下去。買家最終會拒絕再購買，這再次推高庫存和上市天數。價格開始下降/正常化，當這種調整顯着時，就被稱為崩盤。

因此，將今天的場景放在這種背景下，讓我們看看會發生什麼。

庫存

根據美國住房和城市發展部的最新報告，3月份新屋開工量比2020年2月下降22.3%，而比一年前僅增長1.4%（經季節性調整）。因此供應並沒有迅速建立。

建築許可證較2月份下降6.8%，較2019年3月份上升5.0%（經季節性調整）。

成品銷量較2月份下降6.1%，較去年下降9.0%。在建單位比2月份下降0.2%，比去年增長7.7%。這看起來絕對不像庫存過剩。

此外，進入3月影響美國的疫情，我們正處於一個強勁的季節，因為千禧一代紮根的需求推動了經濟適用房類別的短缺。這種未得到滿足的需求仍然存在，而且可能會推迟幾個月，或者至少推迟到買家不再認為找房子是一個冒險的提議，賣家會對邀請陌生人更有信心的時候。

定價

在定價方面，在線房地產數據庫公司Zillow最近的一份報告稱，由於購房者需求仍然強勁，預計2020年房價跌幅不會超過2-3%（之前的預期是2020年上漲3.3%，2021年上漲2.7%）。預計價格將從2021年第二季度開始再次上漲。

與此形成鮮明對比的是，2008年至2012年的上次房地產市場危機是由次貸違約推動的，導致房價下跌了30%。

根據房利美購房情緒指數，這一次，雖然住房信心已達到2011年的水平，但情況有所不同，因為雖然46%的受訪者表示現在是購買的糟糕時機，但65%的人表示現在是出售的糟糕時機。房利美首席經濟學家道格·鄧肯（Doug Duncan）表示：「我們預計，銷售情緒相對於購買情緒的大幅下降將減輕房價的下行壓力。」

融資

美聯儲已將利率下調至0，以幫助企業應對疫情。與此同時，購房者必須支付的30年期抵押貸款利率已從2019年5月的4.14%升至2020年5月的3.26%。2月份為3.45%。15年平均利率從去年的3.57%升至上周的2.73%。如上所述，這看起來也不像是市場崩盤之前的情況。

結論

雖然目前的情況並不能説明房地產市場崩潰，但這當然並不意味着市場將毫發無傷地擺脫困境。暫時失業或對失業的恐懼等擔憂確實困擾着人們。還有人擔心，一旦暫停期結束，大量人將拖欠付款。這里需要記住的主要是，基本面仍然強勁。因此，如果疫情不會持續太長時間，或者如果我們能夠儘早找到疫苗/治療方法，那麼可能會出現快速而尖鋭的反彈。

建議

房地產開發行業目前在Zacks分類的250多個行業中排名前12%。此處的一些建議包括Zacks排名第一的Consolidated Tomoka Land Co（CTO-Free Report）和Green Brick Partners（GRBK-Free Report）或Zacks排名第二的BBX Capital Corp（BBX-Free Report）、Five Point Holdings LLC（FPH-Free Report）和Howard Hughes Corp（HHC-Free Report）。

一代人最大的技術突破

成為這種新型設備的早期投資者之一，專家稱這種設備對社會的影響可能與電力的發現一樣大。當前的技術很快就會過時並被這些新設備取代。在此過程中，預計將創造2200萬個就業崗位，併產生12.3萬億美元的活動。

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