為什麼Brookfield Property Partners單位2月份下跌12%

發生了什麼

根據標準普爾全球市場情報局的數據，碩士有限合夥企業Brookfield Property Partners（納斯達克股票代碼：BPY）2月份下跌約12%。這一跌幅大致與標準普爾500指數的跌幅同步，最終跌幅約為8%。華爾街對COVID-19的擔憂顯然是下跌的驅動力。但在這里更多地審視真相是值得的，因為這種擔憂比乍一看要深刻得多。

圖片來源：Getty Images。什麼

Brookfield Property Partners擁有房地產，就像區域房地產投資信託（REIT）一樣。它之所以是一家有限合夥人，是因為它與母公司布魯克菲爾德資產管理公司的關係，布魯克菲爾德資產管理公司運營着許多有限合夥人，每個合夥人都專注於不同的利基市場。這不是大問題，但這是投資者需要理解的事情，因為布魯克菲爾德作為一個整體，是一個逆勢投資者。

這就是布魯克菲爾德房地產合作伙伴幾年前決定收購購物中心所有者General Growth Properties的原因。幾年來，購物中心一直在努力應對向網上購物的轉變，這被戲劇性地稱為「零售末日」。「儘管這有點誇張，但這是購物中心業主必須解決的一個非常現實的問題。儘管消費者的購物習慣仍在不斷變化，但很明顯，購物中心要想生存，就需要位置優越並維護良好。這意味着要花錢讓資產保持一流。自收購General Growth Properties以來，Brookfield Property Partners一直在克服這一逆風。

與此同時，冠狀病毒可能會使這一過程變得更加困難。由於病毒通過與其他人的接觸傳播，人們可能會集體決定避開購物中心。反過來，這將加速目前正在形成的消費者轉變。然而，即使是最好的購物中心一路上也會面臨一些痛苦。更糟糕的是，如果最近爆發的冠狀病毒引起的COVID-19導致永久性習慣改變，從長遠來看，購物中心的生存可能會更加困難。簡而言之，布魯克菲爾德對購物中心的依賴所面臨的挑戰已經明顯惡化。現在怎麼辦

現在判斷COVID-19是否會導致消費者購買習慣的重大變化還為時過早。然而，在短期內，購物者可能會避免購物中心，因為它們是大羣人聚集的地方。這不是一個很好的前景，如果病毒將美國推入衰退，情況可能會變得更糟。布魯克菲爾德房地產合作伙伴比以前更是一項最好由反向投資者擁有的投資。事實上，未來可能會出現更多波動，而COVID-19只是更大圖景的一部分。