加拿大最华丽的住房泡沫进一步恶化

国家银行房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)基于\“销售对”跟踪单户住宅价格，\“销售对”将当月的房屋销售价格与几年前同一栋房屋的最后一次销售价格进行比较。

由于Teranet指数使用与标准普尔CoreLogic Case Shiller指数相似的美国住房市场“销售对”方法，因此这些指数产生可比较的指标。

大多伦多地区房价指数(GTA)在连续三个月下跌后，4月份较3月份上涨0.3%，但与2017年7月的峰值相比下降了3.7%。

温哥华价格下跌。多伦多股市较峰值下跌3.7%，连续10个月持平。温尼伯至少自1990年以来跌幅最大。魁北克市的公寓住了六年。

根据

加拿大温哥华4月的房价比3月下降0.4%，这是连续9个月的逐月下跌。

该指数较2018年7月的峰值下跌4.7%，这是自2009年7月以来最大的9个月跌幅。与去年四月相比下降了2.8%。世界上最精彩的房地产泡沫之一现在正在我们眼前破灭，此前房价从2002年1月飙升了316%，到2018年7月达到最高点-这意味着价格在16年里一直在

：

Teranet-国家银行房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)根据“销售对”跟踪单户住宅价格，“将当月的房屋销售价格与

年前(

方法

)的最后一次销售价格进行比较。使用“销售对”消除了影响中位价格指数和平均价格指数的问题，但也有其自身的局限性。这些波动更大的中位和平均房价现在显示出温哥华的

跌幅要大得多

由于Teranet指数采用了与标准普尔CoreLogic Case Shiller指数类似的美国住房市场“销售对”方法，因此这些指数产生了可比较的衡量标准。因此，让我们比较温哥华的房地产泡沫和旧金山湾区的

也在缩小的房地产泡沫

辉煌的；辉煌的下面的图表显示了温哥华(黑栏)和旧金山(红栏)的数据，这两个指数都转换成了“2002年1月以来的百分比变化”。

正如上图所示，温哥华的住房市场在金融危机期间短暂下跌，而旧金山的市场进入了四年的严重衰退。当美国房地产泡沫破裂演变为导致金融危机的抵押贷款危机时。

大多伦多地区房价指数(GTA)在连续三个月下跌后，4月份较3月份上涨0.3%，但与2017年7月的峰值相比下降了3.7%。自2018年7月以来，该指数基本上持平。

从2002年1月到2017年7月的峰值，该指数飙升了218%-换句话说，房价在16年内飙升了

，这是对温哥华房价泡沫的苍白模仿，该指数在温哥华的房价泡沫中翻了两番以上。图表是相同的比例，所以下面的多伦多图表有更多的空白。值得注意的是，截至2018年7月，这两年的涨幅达到了疯狂的水平，同比涨幅达到40%。胡说八道：

温尼伯都会区房价指数4月份较3月份大幅下跌2.0%，较2018年9月的峰值下跌4.2%，这是自1990年以来数据中最大的七个月跌幅！该指数目前低于2016年7月的最初水平。该图表与温哥华图表的比例尺相同，因此请注意比较的空白区域：

温尼伯(Winnipeg)就是一个很好的例子，说明了为什么从定义上讲，房地产泡沫是非理性的-无论你多么努力地试图让泡沫合理化，它们仍然是非理性的。与温哥华和多伦多不同的是，温尼伯地铁并不庞大(大约有80万人口)，而且周围有很多土地。附近最大的城市是美国北达科他州的大福克斯(Grand Forks)，它由一条直通的高速公路向南延伸，穿过美丽的宽阔土地。

然而，从2002年1月到2018年9月，房价指数飙升了195%-这意味着房价在16年内上涨了

。或者，如果你稍微斜视一下，你会发现，该指数在2014年11月首次接近这一水平。因此，在那12年里，温尼伯的房价几乎翻了两番！

在美国金融危机期间，温尼伯的房价只是打了几个月的嗝，然后继续上涨。所有陈腐的房地产泡沫合理化都不适用，然而，它却出现了房地产泡沫。

根据房价指数，蒙特利尔市区的房价在4月份从3月份的创纪录水平小幅下跌，三个月内持平。该指数较2002年1月上涨159%。即使在金融危机期间，该指数也没有下跌。但16年来159%的涨幅并不足以抵消温哥华疯狂的房地产泡沫；空白区域在图表中占据主导地位：

魁北克市地铁房价指数从3月份开始在4月份下跌，延续了自2013年年中以来一直在进行的涨跌游戏，六年来基本上毫无进展。在2002年1月至2013年7月的11年多时间里，石油市场经历了159%的快速增长：

石油繁荣和萧条主导着卡尔加里住房市场。当石油价格连续几年飙升时，房地产市场繁荣起来。当石油价格进入其臭名昭著的多年暴跌之一时，房地产市场就崩溃了。这一次，石油价格在2014年年中开始暴跌，房屋价格指数的反应滞后了几个月。该指数在2014年10月见顶，较2002年1月上涨140%。此后，该指数跟随油价走低。

4月份，该指数比3月份又下跌了0.3%，比2014年10月的峰值下跌了7.3%，回到了12年前2007年7月的水平。与2002年1月相比增长了123%，仅为温哥华316%增长的一小部分，而空白区域已经占据了图表：

这些基于“销售对”的房价指数-无论是加拿大的Teranet-National Bank房价指数，还是美国的标准普尔CoreLogic Case Shiller指数-都是用来衡量美元在当地市场上的购买力的。当房子的价格翻一番时，房子的大小不会翻倍，也不会变得两倍富裕(通常情况下，尽管也有例外)。改变的是美元对房屋的购买力。这将这些指数转化为衡量房价通胀的指标，就像其他指数衡量消费价格通胀一样。在加拿大的一些城市，但不是所有的城市，房价上涨完全失控-现在正在一点一滴地逆转。