加拿大最輝煌的房地產泡沫進一步通貨緊縮

Teranet-國民銀行房價指數基於「銷售對」跟蹤單户住宅價格，將本月房屋的銷售價格與幾年前同一房屋的最后一次銷售進行比較。

由於Teranet指數使用與美國房地產市場的標準普爾CoreLogic Case Shiller指數類似的「銷售對」方法，因此這些指數產生了可比的指標。

大多倫多地區（GTA）房價指數在連續三個月下跌后，4月份較3月份上漲0.3%，但較2017年7月的峰值下跌3.7%。

温哥華房價下跌。多倫多較峰值下跌3.7%，連續10個月持平。温尼伯至少是1990年以來跌幅最大的。魁北克市六年來一直平淡。

據統計，加拿大不列顛哥倫比亞省大温哥華市4月份房價較3月份下跌0.4%，這是連續第九個月環比下跌

Teranet-國家銀行房價指數

.該指數較2018年7月峰值下跌4.7%，為2009年7月以來最大的9個月跌幅。比去年4月下降了2.8%。世界上最輝煌的房地產泡沫之一現在正在我們眼前破滅，價格從2002年1月飆升316%至2018年7月的峰值-這意味着價格

16年來：

Teranet-國民銀行房價指數基於「銷售對」跟蹤單户住宅價格，將本月房屋的銷售價格與上次銷售的房屋進行比較。

幾年前（

方法

).使用「銷售配對」消除了影響中位數和平均價格指數的問題，但有其自身的侷限性。這些波動性要大得多的中位和平均房價，

温哥華房價跌幅更大

.

由於Teranet指數使用與美國房地產市場的標準普爾CoreLogic Case Shiller指數類似的「銷售對」方法，因此這些指數產生了可比的指標。那麼，讓我們將温哥華的房地產泡沫與

也抑制了舊金山灣區的房地產泡沫

.輝煌訴輝煌。下圖顯示了温哥華（黑柱）和舊金山（紅柱）的數據，這兩個指數都轉換為「自2002年1月以來的百分比變化」。"

如上圖所示，温哥華的房地產市場在金融危機期間短暫下跌，而隨着美國房地產泡沫破裂演變為導致金融危機的抵押貸款危機，舊金山的市場陷入了長達四年的艱難低迷。

大多倫多地區（GTA）房價指數在連續三個月下跌后，4月份較3月份上漲0.3%，但較2017年7月的峰值下跌3.7%。2018年7月以來，該指數基本持平。

從2002年1月到2017年7月的峰值，該指數飆升了218% --換句話説，房價

16年來，這是温哥華房價泡沫的蒼白模仿，當時該指數翻了四倍多。圖表的比例相同，因此下面的多倫多圖表有更多的空白。請注意，截至2018年7月的兩年瘋狂飆升，當時同比漲幅達到了40%。只是瘋子：

温尼伯大都會區4月份房價指數較3月份大幅下跌2.0%，較2018年9月的峰值下跌4.2%，這是自1990年以來數據中最大的七個月跌幅！該指數目前低於2016年7月的水平。該圖表與温哥華圖表的比例相同，因此請注意比較中的空白：

温尼伯是一個完美的例子，說明了為什麼房地產泡沫從定義上來説是非理性的--無論你如何努力地將其合理化，它們仍然是非理性的。與温哥華和多倫多不同，温尼伯地鐵規模不大（人口約80萬），周圍土地充足。附近最大的城市是美國北達科他州的大福克斯，通過一條筆直的高速公路向南連接，穿過美麗的開闊土地。

然而，從2002年1月到2018年9月，房價指數飆升了195%--這意味着房價

16年后。或者，如果你眯着眼睛，你會發現該指數早在2014年11月就首次接近達到這一水平。所以，這12年里幾乎增加了兩倍！

在美國金融危機期間，温尼伯的房價只是在幾個月后纔開始上漲。對房地產泡沫的陳腐合理化解釋都不適用，然而，它確實存在房地產泡沫。

根據房價指數，蒙特利爾大都市區的房價在4月份從3月份的創紀錄水平小幅下跌，三個月內持平。該指數比2002年1月上漲了159%。即使在金融危機期間，該指數也沒有下跌。但16年來159%的增長還不足以達到温哥華瘋狂的房地產泡沫;而空白在圖表中佔據主導地位：

魁北克市地鐵4月份房價指數較3月份有所下降，延續了自2013年中期以來一直在努力玩的上下游戲，在2002年1月至2013年7月的11多年里，房價上漲了159%，六年來基本上毫無進展：

石油繁榮和蕭條主導着卡爾加里房地產市場。當油價多年飆升時，房地產市場就會繁榮。當油價進入臭名昭著的多年暴跌之一時，房地產市場就會消亡。這一次，油價於2014年中期開始暴跌，房價指數的反應滯后了幾個月。該指數於2014年10月達到頂峰，較2002年1月上漲140%。隨后該指數跟隨油價走低。

4月份，該指數較3月份再次下跌0.3%，較2014年10月的峰值下跌7.3%，並回到了12年前2007年7月的水平。與2002年1月相比，該指數仍上漲了123%，僅為温哥華316%漲幅的一小部分，空白已佔據排行榜：

與往常一樣，這些基於「銷售對」的房價指數--無論是加拿大的Teranet-國民銀行房價指數還是美國的S & P CoreLogic Case Shiller指數：它們衡量美元在當地市場上的購買力隨着時間的推移，同一套房子。當房子的價格翻倍時，房子的面積不會翻倍或變得兩倍豪華（通常情況下，儘管也有例外）。發生變化的是美元對房屋的購買力。這將這些指數變成了房價通脹的衡量標準，就像其他指數是消費者價格通脹的衡量標準一樣。在加拿大的一些城市（但不是所有城市），房價通脹完全失控，並且正在一點點逆轉。