草莓田地產公司公佈2026年第三季度的經營業績

印第安納州南本德，2026年11月5日（環球新聞網）——Strawberry Fields REIT公司（紐約證券交易所代碼：STRW）今日公佈了截至2026年9月30日的季度業績報告。 **財務概覽** 公司董事長兼首席執行官Moishe Gubin表示：「雖然2026年的收購活動相比往年有所減少，但我們對正在推進的多個項目取得的進展感到滿意。許多這些交易已經進行了數月的研究，有些甚至經歷了長達一年的談判過程。我們很高興看到這些努力開始取得成果。如果這些交易如預期那樣完成，我們相信我們有能力實現2026年的收購目標，即1億至1.5億美元。」 Gubin繼續説道：「公司最大的優勢之一，也是與我們同行公司區分開來的關鍵，就是我們堅持穩健且一致的投資策略。我們的重點仍然是收購那些具有長期租金合同的護理設施，這些合同的年租金會逐步增加。這一策略是我們成功的關鍵，為可持續增長和可預測的現金流提供了基礎。在我們繼續擴展投資組合併爲股東創造長期價值的過程中，我們仍將保持這種投資紀律。」 **2026年第三季度的業績情況**： 與2025年同期相比： - **租金收入**：租金收入增加了約30萬美元，或0.7%，主要得益於新收購的物業以及租賃合同的續簽帶來的額外收入。不過，部分收入因某些物業的處置而減少。 - **折舊及攤銷費用**：折舊及攤銷費用減少了約70萬美元，或6%，主要是由於出售了兩處物業，部分資產已完全折舊完畢。不過，2025年第三季度以來收購的物業所涉及的折舊費用也略有增加。 - **一般管理費用**：一般管理費用的增加幅度為40萬美元，或28%，主要由於高管薪酬和專業服務費用的增加。 - **利息支出**：利息支出減少了約10萬美元，或1%，主要是由於2026年7月償還了債券C，以及本季度銀行貸款的利率有所下降。 - **外幣交易損失**：2026年第三季度，公司因贖回債券A、債券C和債券D而產生了2460萬美元的外幣交易損失。 - **淨利潤**：從2025年第三季度的880萬美元淨利潤變為2026年第三季度的1470萬美元淨虧損，主要原因是發生了2460萬美元的外幣交易損失。 **2026年9月30日結束的九個月與2025年9月30日結束的九個月相比**： - **租金收入**：租金收入增加了510萬美元，或4%，這主要歸功於2025年第三季度以來收購的物業以及租賃合同的續簽。 - **折舊及攤銷費用**：折舊及攤銷費用減少了60萬美元，或1.9%，主要是由於部分資產已完全折舊完畢，同時也有來自新收購物業的補償。 - **一般管理費用**：一般管理費用的增加幅度約為210萬美元，或38%，主要由於公司新的信貸和定期貸款相關成本的增加，以及專業服務費用和執行層薪酬的上升。

外幣交易損失：該損失主要源於2026年第三季度發生的2460萬美元的外幣交易損失，這一損失主要是由於與贖回A、C和D債券相關的外匯交易所導致的。

淨收入：2026年的淨收入降至370萬美元，這一下降主要是由於2026年第三季度因贖回債券而發生的2460萬美元的外幣交易損失所致。

安全聲明

本新聞稿中的某些陳述可能屬於《1995年私人證券訴訟改革法》所定義的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括所有非歷史事實的陳述，以及關於我們的意圖、信念或期望的陳述，包括但不限於關於未來融資計劃、業務策略、增長前景以及運營和財務表現的陳述；關於分配和支付股息的預期；以及關於遵守政府法規及法規變化的陳述。

諸如「預期」、「預計」、「打算」、「計劃」、「相信」、「可能」、「將會」、「會」、「可以」、「應該」、「尋求」等類似表述，或者這些詞的否定形式，都是爲了表示此類前瞻性陳述。這些陳述基於管理層的當前預期和信念，但存在許多風險和不確定性，這可能導致實際結果與預期或預測的大相徑庭。儘管我們認為這些前瞻性陳述所依據的假設是合理的，但我們無法保證我們的預期一定會實現。那些可能對我們的運營和未來前景產生重大不利影響的因素，或者導致實際結果與我們的預期有重大差異的因素包括：(i) 新冠疫情及其防控措施對我們業務或租户業務的影響；(ii) 租户履行三重淨租賃協議項下義務的能力和意願，包括但不限於他們承擔的各項賠償、辯護以及使我們免受各種索賠、訴訟和責任的義務；(iii) 租户遵守相關法律、規則和法規的能力；(iv) 租户在租賃協議到期時續簽協議的能力，以及在協議到期后或以更好的條件重新出租房產的能力，以及我們在更換現有租户時可能承擔的任何賠償義務；(v) 找到符合我們信用和運營標準的租户，以及合適的收購機會，並能夠以有利的條款將這些房產出租給這些租户的能力；(vi) 產生足夠的現金流來償還我們未償還的債務的能力；(vii) 獲取債務和股權資本市場的能力；(viii) 利率波動的影響；(ix) 留住關鍵管理人才的能力；(x) 保持作為房地產投資信託基金公司的地位的能力；(xi) 美國税法及其他州、聯邦或地方法律的變化，無論這些法律是否與房地產投資信託有關；(xii) 房地產業務固有的其他風險，包括與環境相關的潛在責任以及房地產投資的流動性問題；(xiii) 2026年4月14日提交給SEC的Form 8-K中「風險因素」部分列出的所有其他因素。這些風險因素可能會隨着時間而被修改、補充或取代。

前瞻性陳述僅適用於本新聞稿發佈的日期。除了按照正常的公開披露義務之外，我們明確拒絕有義務發佈任何更新或修改以反映我們的預期變化，或任何影響該陳述的基礎的事件、條件或情況的變化。

非GAAP財務指標

關於本新聞稿中使用的非GAAP財務指標的實用性及侷限性，請參閱下面的核對錶、定義和重要討論內容。

關於Strawberry Fields REIT

Strawberry Fields REIT, Inc.是一家自行管理的房地產投資信託機構，主要從事專業護理設施及其他與醫療保健相關的房產的擁有、收購、開發和租賃業務。該公司的資產組合包括145處醫療設施，總牀位數量超過15,600張，這些設施分佈在阿肯色州、伊利諾伊州、印第安納州、堪薩斯州、肯塔基州、密蘇里州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州、田納西州和德克薩斯州等地。這145處醫療設施中，有131處是專業護理設施，10處是輔助生活設施，2家是長期急性護理醫院，還有1家醫院和1棟醫療辦公樓。

投資者關係方面：Strawberry Fields REIT, Inc.的投資者關係部門郵箱為IR@sfreit.com，電話為+1 (773) 747-4100轉422。 **運營現金流（「FFO」）** 本公司認為，根據全國房地產投資信託協會的定義，運營現金流以及調整后的運營現金流是評估我們運營業績的重要非GAAP補充指標。由於用於房地產資產的成本會計慣例要求採用直線折舊法（土地除外），這種會計處理方式意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而逐漸減少。然而，由於房地產價值歷來會受到市場和其他因素的影響，因此對於採用歷史成本會計法進行折舊的REITs來説，其運營結果的展示可能不夠直觀。因此，NAREIT提出了FFO這一補充指標，用以反映REITs的運營業績，該指標排除了GAAP定義中的歷史成本折舊和攤銷等因素。FFO定義為：按照GAAP計算的淨收入減去房地產處置帶來的收益或損失，再加上房地產的折舊和攤銷。而AFFO則定義為FFO減去直線租金、高於或低於市場的租賃費用、非現金補償以及一些偶然性項目的影響。我們認為，使用FFO結合GAAP的披露方式，有助於投資者更好地理解我們的運營業績，並使不同REITs之間的運營業績比較更加有意義。我們認為，FFO和AFFO是評估比較不同時期或與其他公司相比的運營和財務表現的有效指標，因為通過排除上述各項因素，FFO和AFFO可以幫助投資者更清晰地瞭解我們的運營狀況。

雖然FFO和AFFO是衡量REITs運營業績的相關指標，但它們並不代表運營產生的現金流或GAAP定義的淨收入，因此不能被視為評估我們流動性或運營業績的替代指標。此外，FFO和AFFO也沒有考慮與我們的房地產資產相關的資本支出成本，也無法反映可用於滿足未來資金需求的資金情況。另外，我們對FFO和AFFO的計算結果可能無法與其他不遵循當前NAREIT定義的REITs所報告的FFO和AFFO結果進行直接比較，或者那些對當前NAREIT定義有不同的解釋或不同定義的REITs所報告的FFO和AFFO結果也難以進行比較。

下表展示了我們在2026年和2025年9月30日這兩個季度內計算的FFO和AFFO數值，並將其與同一時期最直接的GAAP財務指標——淨收入進行了對比：

FFO和AFFO