酒店連鎖企業Hotels & Resorts收購了位於布魯克林大橋畔的1家酒店，以及位於普萊諾西部的Renaissance Dallas at Plano Legacy West酒店。

貝塞斯達，馬里蘭州，2026年11月4日（全球新聞網）——Host Hotels & Resorts公司（納斯達克代碼：HST）作為全國最大的住宿房地產投資信託機構，今天宣佈以2.02億美元現金收購了位於布魯克林大橋的1號酒店的所有權。該物業的地面租賃期剩余83年，租賃方為政府非營利組織。1號酒店的收購價格相當於EBITDA的10.2倍，或基於2026年預計收益的資本回報率約為8.2%。此外，該公司還以約1.72億美元現金收購了位於普萊諾的308間客房的Renaissance Dallas酒店的所有權。Renaissance Plano的收購價格相當於EBITDA的11.2倍，或基於2026年預計收益的資本回報率約為7.9%。 根據2026年全年預計結果，1號酒店有望成為Host旗下排名前十的資產之一，其總客房收入預計為1,130美元，每間客房收入預計為615美元，而每間客房的EBITDA預計約為100,000美元。Renaissance Plano則有望在2026年成為Host旗下排名前25的資產之一，其總客房收入預計為380美元，每間客房收入預計為200美元，而每間客房的EBITDA預計約為50,000美元。這兩筆收購進一步豐富了公司的資產組合，並提升了資產的質量。 這些收購預計將在2026年期間立即帶來盈利增長，併爲公司帶來600萬美元的EBITDA收益。與投入的現金相比，調整后的EBITDA預計將增加約400萬美元，這一增幅超過了之前預期的利息收入。 總裁兼首席執行官詹姆斯·F·里斯奧萊奧表示：「我們很高興能夠以有吸引力的價格將兩處高質量的、市場領先的物業納入我們的資產組合。1號酒店布魯克林大橋的收購使我們能夠在新的細分市場中擴大紐約豪華酒店的佈局，同時進一步鞏固了我們與1號酒店品牌的關係。同樣，Renaissance Plano的收購使得Host能夠在高增長的達拉斯/沃斯沃特市場佔據一席之地，該資產受益於強勁的企業和集團需求。總的來説，這些收購提升了我們資產組合的質量、業績和地域多樣性，體現了我們嚴謹的資本分配策略以及致力於創造有吸引力的回報和長期股東價值的承諾。」 1號酒店布魯克林大橋是1號酒店系列中的首座新建酒店，位於東河沿岸的一個不可替代的地段，毗鄰布魯克林大橋。該酒店於2017年開業，擁有LEED金級認證的建築設計，提供29間套房、12,000平方英尺的會議空間、多個餐飲設施、一個包含十個治療室的Bamford Wellness Spa、地下停車場、健身中心以及屋頂游泳池。一樓還有Barbuto Brooklyn餐廳，這是詹姆斯·比爾德獎得主喬納森·瓦克斯曼創立的餐廳品牌的全新門店。1號酒店位於DUMBO地區，是布魯克林唯一的品牌豪華酒店，地理位置優越，靠近該地區的重點消費熱點，方便乘客通過汽車、火車和渡輪前往曼哈頓。位於達拉斯快速發展的普萊諾/弗里斯科子市場內的Renaissance Plano酒店，擁有16間套房、35,000平方英尺的會議空間、多個餐飲設施、一個室外游泳池、健身中心以及配套的停車庫。普萊諾/弗里斯科地區因近期多家企業的搬遷而受益匪淺，目前這里有超過75家《福布斯》全球2000強企業入駐。預計該子市場將繼續受益於未來更多企業的遷入以及娛樂區的開發。這家酒店地理位置優越，位於Legacy West項目中，該項目是一個佔地240英畝的綜合性開發項目，擁有大量的企業租户，同時提供甲級辦公空間、豪華住宅以及高端零售設施。作為Legacy West項目中唯一的酒店，Renaissance Plano酒店能夠吸引大量商務旅客和企業團體入住。其完善的會議設施以及靠近高端零售設施的地理位置，使得該酒店成為舉辦婚禮等社交活動的理想場所。

關於Host Hotels & Resorts

Host Hotels & Resorts, Inc.是一家隸屬於S&P 500指數的公司，是規模最大的住宿房地產投資信託機構之一，同時也是奢侈品及高端酒店領域的領先所有者之一。目前，該公司在美國擁有72處房產，在國際範圍內擁有5處房產，總客房數量約為41,800間。此外，該公司還在7個國內合資企業中持有控股權。

前瞻性聲明

注意：本新聞稿中包含的前瞻性陳述符合聯邦證券法規的定義。這些前瞻性陳述可以通過使用諸如「預計」、「相信」、「可能」、「估計」、「期望」、「打算」、「應當」、「計劃」、「預測」、「項目」、「將會」、「繼續」等類似詞匯來識別，還包括對未來結果的假設和預測。前瞻性陳述並不保證未來的業績，而是涉及已知和未知的風險、不確定性以及其他可能導致實際結果與聲明時預期結果有重大差異的因素。這些風險包括但不限於：布魯克林和達拉斯/沃斯沃特地區的一般經濟不確定性，以及這些地區未來的增長可能無法達到當前預期或無法達到我們預期的穩定結果；其他因素如自然災害和天氣狀況，這些因素會影響酒店的入住率以及酒店產品的需求；經濟和地緣政治發展對住宿需求的影響，尤其是對布魯克林和達拉斯/沃斯沃特地區的影響；與酒店業務相關的運營風險；這些市場中的酒店供應可能會超出預期，或者會對酒店的入住率產生比目前預測的更大影響；我們是否有能力以一流的方式維護我們的酒店資產，包括滿足資本支出需求；酒店翻新對我們酒店入住率和財務結果的影響；我們在交通便利性、位置、住宿質量以及房價結構等方面能否有效競爭；收購這些酒店以及這些酒店的任何新開發項目可能不會按照我們的預期進行；以及與公司年報第10-K表、季度報告第10-Q表以及向SEC提交的最新報告第8-K表中所描述的業務相關的其他風險和不確定因素。儘管公司認為這些前瞻性陳述所基於的假設是合理的，但無法保證這些預期會實現，也無法保證不會出現重大的偏差。本新聞稿中的所有信息均截至發佈日期，公司不承諾更新任何前瞻性陳述以反映實際結果或公司預期的變化。

1. 按照行業慣例，Host將EBITDA倍數計算為購買價格與房產EBITDA之間的比率，而將資本化率計算為房產淨運營收入與購買價格之間的比率。EBITDA和淨運營收入並非GAAP標準指標。與EBITDA倍數相對應的GAAP指標是購買價格與淨收入之間的比率。對於那家酒店而言，扣除400萬美元的家俱、固定設施和設備預留費用后，購買價格與2026年淨收入的比率為20倍，因為預計的淨收入為1000萬美元。而使用2026年預計淨收入來計算資本化率時，相應的GAAP指標是淨收入與購買價格之間的比率，這一比例為5.0%。預計2026年淨收入與EBITDA之間的差額為1000萬美元的折舊費用。EBITDA與淨運營收入之間的差額為300萬美元，這部分資金用於支付2026年的續租和更換設備的年度合同預留費用。對於Renaissance Plano酒店而言，購買價格與2026年淨收入的比率為18倍，而淨收入與購買價格的比例則為5.7%，同樣是基於預計的淨收入1000萬美元來計算的。預計2026年淨收入與EBITDA之間的差額為500萬美元的折舊費用。EBITDA與淨運營收入之間的差額為200萬美元，這部分資金也用於支付2026年的續租和更換設備的年度合同預留費用。

2. 與EBITDA相對應的GAAP指標是每間客房的淨收入。對於那家酒店而言，根據2026年的預測淨收入1000萬美元，每間客房的淨收入為52,000美元。而對於Renaissance Plano酒店，根據同樣的預測淨收入，每間客房的淨收入為31,500美元。

3. 對於2026年經營期間預期的EBITDA貢獻而言，相應的GAAP指標是預期淨收入300萬美元。預計2026年淨收入貢獻與EBITDA之間的差額為300萬美元。淨收入的淨增加額為100萬美元，這部分增加額來自利息收入的減少。