安邦房地产信托完成处置和融资交易，推进转型并加强资产负债表

完成对埃弗利和索利斯盖恩斯维尔二期项目的出售，并退出最后一笔房地产融资投资；所得款项用于偿还债务。

重组无担保信贷安排，完成一笔新的 1 亿美元七年期贷款，并为星座能源公司大楼贷款进行再融资。

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩，2026 年 11 月 2 日（GLOBE NEWSWIRE） —— AH Realty Trust（纽约证券交易所代码：AHRT）（简称“AHRT”或“公司”）今日宣布，公司已于上周完成多项交易，继续执行年初宣布的战略转型计划，以简化公司并加强其资产负债表：

• 多户住宅处置：完成了位于佐治亚州盖恩斯维尔的 The Everly 和 Solis Gainesville II 的出售，共计 407 个单元。
• 房地产融资退出：公司合作伙伴完成了 Solis Kennesaw 的出售，标志着公司退出其最后一笔房地产融资投资。
• 信贷安排重组和新定期贷款：完成了无担保信贷安排的重组，将之前分散的定期贷款合并为 1.5 亿美元的循环信贷安排和两笔 2 亿美元的定期贷款，分别于 2030 年和 2031 年到期。公司还签订了一笔新的 1 亿美元七年期定期贷款，将于 2033 年到期。
• Constellation Energy 大楼再融资：对 Harbor Point 的 Constellation Energy 大楼的 1.218 亿美元贷款进行了再融资，将其到期日从 2026 年 11 月延长至 2029 年 10 月。

公司利用处置所得款项降低了债务，使杠杆率达到长期目标水平，即净债务与调整后EBITDA总额之比为5.5倍至6.5倍。目前，公司在2029年之前没有重大债务到期，加权平均债务到期期限已从2.0年延长至4.4年。

“当我们开始实施转型时，我们曾向股东承诺，我们将通过退出多户住宅、建筑和房地产融资业务来简化公司，同时利用所得资金增强AH Realty Trust的资产负债表，”AH Realty Trust董事长、总裁兼首席执行官Shawn Tibbetts表示。“上周的交易凸显了我们在履行这一承诺方面取得的显著进展。随着转型基本完成，且在2029年之前没有重大到期债务，AH Realty Trust已成为一家更精简、更强大的零售和混合用途办公房地产投资信托基金（REIT），能够更好地为股东创造长期价值。”

自2月份宣布转型以来，公司已更名为AH Realty Trust，出售了其总承包和房地产服务业务，并随着上周交易的完成，彻底退出了房地产融资业务。2026年5月，公司将九处多户住宅物业出售给了Harbor Group International, LLC（“HGI”）的关联公司。继出售The Everly和Solis Gainesville II之后，公司已售出此前确定的13处待售多户住宅物业中的11处。目前，Greenside和Premier两处物业仍与HGI的关联公司签订了合同。公司预计将于2026年11月完成Greenside的出售，并于2027年第二季度完成Premier的出售。

关于AH房地产信托
AH Realty Trust（纽约证券交易所代码：AHRT）是一家拥有四十余年经验的房地产投资信托基金（“REIT”）。公司拥有并运营主要位于美国中大西洋地区和东南部的高品质零售和混合用途办公物业。AH Realty Trust 专注于稳健的资本配置和为股东创造价值。更多信息请访问 AHRealtyTrust.com。

前瞻性声明
本新闻稿中的某些事项使用了1995年《私人证券诉讼改革法案》所规定的前瞻性语言进行讨论，因此可能涉及已知和未知的风险、不确定性以及其他因素，这些因素可能导致实际结果或业绩与前瞻性陈述中预测的结果或业绩存在差异。这些前瞻性陈述包括但不限于以下内容：公司剩余多户住宅资产出售给HGI的交易完成情况及时间表；出售公司多户住宅资产所得款项的用途，包括减少债务和实现公司目标杠杆率的进展；公司的未来前景；公司未来向零售和办公物业分配资源；以及公司对史密斯码头项目的意向。本文中的前瞻性陈述基于公司目前的预期。有关可能导致公司实际业绩或表现与前瞻性陈述存在差异的因素的说明，请参阅公司截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告中“风险因素”标题下的信息，以及公司不时向美国证券交易委员会提交的其他文件。除适用法律另有规定外，公司明确声明不承担任何义务或责任更新或修订本文所载的任何前瞻性陈述，以反映公司对此的预期变化，或任何此类陈述所依据的事件、情况或环境的任何其他变化。

接触：
切尔西·福雷斯特
AH房地产信托
投资者关系与行政执行副总裁
电子邮件： chelsea.forrest@ahrealtytrust.com