InvenTrust在第三季度的核心FFO有所上升，而同一資產組的淨營業收入則增長了3.1%。

InvenTrust Properties Corp.在第三季度的業績表現有所改善，其同一物業的運營收入也有所上升。與此同時，租賃差額仍然為正，而該零售REITs通過收購進一步擴大了其在Sun Belt地區的資產組合。 截至2026年9月30日的三個季度中，適用於普通股和稀釋性證券的核心FFO從上一年的3690萬美元增加到3900萬美元。每股稀釋后的核心FFO從47美元上升到50美元，而Nareit的每股稀釋后FFO則從49美元上升到53美元。 淨收入從上一季度的600萬美元增加到1940萬美元，即每股稀釋后0.25美元。這一期間還包括了1740萬美元的房產銷售收益，而去年同期這一數字微不足道。調整后的EBITDA從4500萬美元上升到5140萬美元。 該季度，同一物業的淨運營收入增加了3.1%，達到5040萬美元，而總收入則從6800萬美元增加到7000萬美元。運營費用從1910萬美元增加到1990萬美元。在2026年前九個月里，同一物業的淨運營收入增長了3.4%，達到1.448億美元。 截至季度末，該公司86.4%的資產已被出租，其中核心租户的使用率達到了98.4%，而小型租户的使用率則達到了93.2%。新租約和續租合約的可比差額平均為14.2%，而今年迄今為止的租户保留率達到了89%。年度基礎租金為每平方英尺20.97美元。 InvenTrust還報告稱，有430萬美元的增量年度基礎租金已經簽署但尚未實際出租。預計其中約33%的租金將在2026年開始產生收益，不過只有6%的租金預計會在今年確認爲收入。 該公司的78個物業總面積為1230萬平方英尺，其中89%的基礎租金來自擁有食品雜貨店的物業。Sun Belt地區佔年度基礎租金的97%。基本零售業務佔租户組合的63%，而最大的10個租户則貢獻了19.4%的年度基礎租金。 在2026年前九個月里，InvenTrust收購了約2.9億美元的資產，而在2025年則收購了約4.65億美元的資產。他們在第三季度收購的北卡羅來納州格林斯伯勒的新花園交叉店已經完全出租，年度基礎租金為每平方英尺14.20美元。 2026年的其他收購使得公司在諾克斯維爾、查爾斯頓、夏洛特、鳳凰城和納什維爾等地的業務規模得到了擴大。管理層計劃進一步拓展Sun Belt地區的業務，包括阿什維爾、格林斯伯勒、諾克斯維爾、圖森、查爾斯頓和薩凡納等城市。 該公司還正在進行一項重建計劃，預計項目的收益率將在7%到10%之間。正在進行的項目包括奧斯汀的The Parke的重新定位、里士滿Westpark購物中心的新多租户建築，以及聖彼得堡Gateway Marketplace的雜貨店拆除和重建。這些項目預計將在2027年完成。還有8個項目正在規劃中。 InvenTrust預計2026年全年每個稀釋后普通股的Core FFO將在1.94美元到1.96美元之間，同比增長6.0%到7.1%。同時，Nareit的FFO預計將在2.05美元到2.07美元之間，淨收入預計將在每股稀釋后0.31美元到0.33美元之間，而同一物業的淨運營收入預計將增長3.75%到4.25%。 淨投資活動，即預期收購減去處置，預計全年將在1.9億到2.55億美元之間。 截至9月30日，公司的淨債務為10.1億美元，高於2025年底的7.909億美元。過去12個月的淨債務與調整后EBITDA的比例為5.3倍，而本季度的年度比例為4.9倍，符合公司長期目標中的5.0到6.0倍。淨槓桿比率為31.2%，而長期目標為25%到35%。InvenTrust在2026年擁有5.1億美元的流動性資金，且沒有任何債務到期日。其中，有2600萬美元的債務將在2027年到期。該公司的加權平均利率為4.7%，而債務的加權平均到期時間為4.1年。該公司於六月完成了一次2.5億美元的優先級票據私募發行，其信用評級為BBB-級，展望保持穩定。

年化股息率為每股1美元。在前九個月中，公司分配的股息佔核心自由現金流的50.5%。

管理層的預期仍受利率變動、通貨膨脹、經濟狀況和競爭壓力的影響。其他潛在風險包括電子商務領域的變化、租户整合、店鋪關閉和破產事件、店鋪規模的縮減、關税政策的變化以及全球貿易政策的變化。