PulteGroup的首席執行官表示，隨着抵押貸款利率的上升，美國人暫時停止了房屋搜索行為。

PulteGroup Inc.（紐約證券交易所代碼：PHM）的股價在周四上漲，儘管這家住宅建築商報告稱第三季度的業績低於預期。原因包括住宅交付量下降、訂單減少以及人們對購房負擔能力的擔憂。 PulteGroup報告的每股收益為2.53美元，低於分析師預期的2.66美元。 收入同比下降近10%，至39.74億美元，低於分析師預期的41.05億美元。 住宅交付量下降9%，降至6,876套，略低於公司的預期。新訂單數量下降6%，至6,208套，而社區銷售活動則下降了14%。 首次購房者和升級購房者的訂單分別減少了9%和14%。不過，成年購房者訂單數量增加了11%。 較高的抵押貸款利率、通貨膨脹以及購房負擔能力問題繼續對需求造成壓力。同時，投機性住宅的銷售數量減少，這也影響了交易完成率。 PulteGroup的待售住宅數量增加到10,298套，價值64億美元，高於上一年的9,888套，價值62億美元。 平均社區住宅數量增加了7%，達到1,077套，而投機性住宅庫存則減少了10%。 查看更多：熱門動量股票 毛利率下降了140個基點，降至24.8%，不過建築成本下降了5%，達到每平方英尺75美元。 金融服務的税前收入增加到4600萬美元，而抵押貸款的成功率則提升到了85%。 PulteGroup在本季度回購了3.5億美元的股票，通過回購和股息，股東們的收益達到了12億美元。 該公司本季度擁有14億美元的現金儲備，預計全年運營現金流約為10億美元。 PulteGroup預計第四季度的社區住宅數量將增加3%至5%。 管理層預計第四季度將有7,000至7,500套住宅完成交易，全年則將有27,000至27,500套住宅交付。 該公司預計平均售價將在55萬至56萬美元之間，而第四季度的毛利率將在24%至24.5%之間。 全年的毛利率目標仍為24.5%至25%。 在周四的財報電話會議上，首席執行官Ryan Marshall表示，不斷上升的抵押貸款利率、持續的通貨膨脹、全球緊張局勢以及消費者信心的下降，使得越來越多的美國人推迟了購房計劃，尤其是在九月。他補充説，這種放緩現象一直持續到十月，首次購房者面臨着更高的借貸成本所帶來的壓力。 PulteGroup預計較高的抵押貸款利率將繼續對需求造成壓力，不過較低的借貸成本可能會提升購房者的信心。佛羅里達州和中西部部分地區強勁的市場狀況有助於抵消其他地區的疲軟情況。 管理層計劃通過嚴格的定價策略、更嚴格的建築管理以及根據需求調整生產方式來保護利潤率。該公司還可能在2027年減少土地支出，並放棄那些無法達到回報目標的地塊。 儘管面臨短期挑戰，PulteGroup仍然對長期住房需求持樂觀態度。 根據Benzinga Pro的數據，周四發佈時，PulteGroup的股價上漲了4.29%，至117.73美元。 圖片來自Shutterstock 閲讀更多：住宅建築商的情緒跌至2012年低點，其股價走勢類似於COVID-19疫情期間的狀況