美國購房者9月份取消七分之一的交易，由於負擔能力困境加劇，賣家數量超過買家數量創紀錄的63%

美國購房者正在以歷史性的速度取消交易，9月份有14.5%的購房協議未能達成，而完成的現房銷售月度小幅增長。

市場評論員The Kobeissi Letter周二在X上的一篇文章中引用了Redfin的數據，顯示9月份的取消率達到了有記錄以來9月份的最高水平。報告稱：「美國購房者正在以歷史性的速度取消交易。」

突破：9月份有14.5%的合同購房協議未能達成，這是有記錄以來9月份的最高比例。唯一較高的讀數發生在2020年3月和4月的大流行衝擊期間。相比之下，2017年至2019年間，該指標. pic.twitter.com/Ni1wgtgtii

Redfin周一發佈的報告發現，9月份簽約的購房交易中有14.5%（約七分之一）被取消。只有2020年3月和4月的讀數更高。

2017年至2019年間，取消率從未超過12%。傑克遜維爾的失業率是美國主要大都市中最高的，為19.9%，其次是坦帕，為18.8%，拉斯維加斯，為18.6%，聖安東尼奧，為18.5%。

《科比西來信》還表示，9月份房屋賣家數量超過買家數量約63%，這是有記錄以來最大的差距。

Redfin將高取消率歸因於買家在強勁的買方市場中擁有更多選擇。買家可能會因為檢查問題、月付款意外高或想法改變而離開。

9月份成屋銷量環比下降4%，為三年多來最大月度跌幅。Redfin表示，到本月底，抵押貸款利率攀升至7%以上，加劇了負擔能力壓力。

Redfin的經濟研究主管陳趙表示，抵押貸款利率高於7%導致房屋變得更難負擔，但競爭的減少使買家在價格、維修和關閉成本方面擁有更大的談判權。趙還表示，銷售放緩可能會導致房價持平或下跌，建議賣家現實定價並提供優惠以吸引買家。

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全國房地產經紀人協會周二發佈的另一份報告顯示，9月份現房銷售環比增長1.5%，經季節性調整年率為399萬套。銷售額仍較上年同期下降2.2%。

住房庫存增長1.9%，達到160萬戶，而現房價格中位數同比增長1.3%，達到417，500美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，儘管9月份月度增長，但8月和9月是今年房屋銷售最慢的兩個月。他還警告説，抵押貸款利率的進一步提高可能會導致有資格獲得住房貸款的買家減少。

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