峰會酒店物業2026年第二季度盈利電話會議記錄

Summit Hotel Properties（紐約證券交易所代碼：INN）發佈了第二季度財務業績，並於周四召開了財報電話會議。閲讀下面的完整文字記錄。

Beninga API提供對財報電話記錄和財務數據的實時訪問。請訪問https://www.benzinga.com/apis/瞭解更多信息。

完整的財報電話會議可在https://edge.media-server.com/mmc/p/9xaf4mei/

Summit Hotel Properties公佈第二季度業績強勁，平均每日房價上漲7.1%，帶動RevPAR同比增長5%。

調整后EBITDAre增長7.7%至5，480萬美元，而調整后FFO增長6.7%至3，490萬美元。

該公司在城市市場經歷了強勁的需求，特別是來自臨時業務和集團細分市場，在克利夫蘭、華盛頓特區等城市，還有芝加哥。

資產出售和資本循環仍在繼續，以1900萬美元的價格出售了兩家酒店，並戰略重點出售非核心資產以提高投資組合質量。

對2026年剩余時間的預期有所提高，對RevPAC增長、調整后EBITDA和每股FFO的指導有所提高。

管理層強調，資產負債表得到了加強，新的6.5億美元高級無擔保融資將到期日延長至2031年，並在穩定的勞動力成本的情況下重點控制開支。

該公司第二季度回購了49，000股股票，並維持每股0.08美元的季度股息。

Summit Hotel Properties認為，新酒店供應增長較低，消費者繼續優先考慮旅行，長期行業前景良好。

鄧肯，會議接線員

女士們先生們，感謝你們的支持。我的名字是Duncan，我將擔任您今天的會議接線員。歡迎您參加Summit Hotel Properties第二季度財報電話會議。所有線路都已靜音，以防止任何背景噪音。現在我想把會議交給企業財務高級副總裁Kevin Melora。請繼續。

Kevin Melora，公司財務高級副總裁

謝謝接線員，早上好。今天，峰會酒店地產總裁兼首席執行官喬納森·斯坦納和企業發展執行副總裁亞當·伍德爾也加入了我的行列。請注意，我們今天的許多評論被認為是聯邦證券法定義的前瞻性陳述。這些聲明受風險和不確定性的影響，包括已知和未知的風險和不確定性，如我們提交給SEC的文件所述。我們今天所做的前瞻性陳述僅於今天（2026年8月6日）生效，我們沒有義務在以后更新它們。

您可以在我們的收益發布中找到我們提交給SEC的文件副本，其中包含與本次電話會議上提到的非GAAP財務指標的對賬，請訪問我們的網站www.shpreit.com。有請峰會酒店總裁兼首席執行官喬納森·斯坦納。

Jonathan Stanner，總裁兼首席執行官

謝謝你，凱文，大家早上好。感謝您今天參加我們的2026年第二季度財報電話會議。在今天的電話會議上，我們將討論我們出色的第二季度業績以及今年剩余時間的改善前景，這兩者共同推動了

Kevin Melora，公司財務高級副總裁

我們的全年指導範圍。我們還將強調我們在出售資產、回收資本、提高投資組合的整體質量以及增強資產負債表方面取得的持續成功。第二季度的經營基本面強勁，超出了我們對本季度的預期，在日均利率強勁增長7.1%的推動下，預計RevVAR同比增長5%。我們對兩個細分市場和市場的需求廣度感到特別滿意。

我們預計投資組合中的酒店EBITDA在本季度增長了7.8%，導致利潤率擴大近90個基點，因為利率驅動的RevPAC增長和持續強有力的成本控制推動了健康的盈利能力增長。第二季度調整后EBITDAre增長7.7%至5，480萬美元，調整后FFO增長6.7%至3，490萬美元，即每股0.29美元。我們在今年3月首次看到的需求趨勢的積極轉變加速到第二季度，並持續到7月。

更具體地説，業務短暫性和團體需求的增強正在推動周中強勁的表現，特別是在城市市場，因為第二季度我們城市投資組合的平均日費率增長了9%，推動RevPAC增長了8%，酒店EBITDA增長了12%。我們相信，隨着企業差旅預算不斷增長，團體會議仍然是優先事項，城市復甦的加速反映了更廣泛的持久趨勢。

特別是，我們看到小型集團（企業業務和SMRF業務）最近表現相對強勁，這將直接使我們類型的酒店受益。本季度，我們絕大多數城市市場的收入均和息税折舊攤銷前利潤均實現了有意義的增長。在世界盃主辦市場以外的市場，我們的一些表現最好的市場包括克利夫蘭、華盛頓特區、印第安納波利斯、芝加哥、夏洛特和新奧爾良。我們的城市投資組合約佔我們客房總數和酒店EBITDA的一半，我們在這種地點類型經歷的積極勢頭預示着我們未來的增長。

我們評級最高的需求部門仍然是我們表現最好的部門，零售RevVAR增長了10%，企業談判RevVAR增長了7.5%，集團RevVAR增長了近15%。當我們將表現隔離到周中和城市地點時，這些結果甚至更好。本季度城市地區的零售、談判和集團RevVAR均增長超過15%。我們還繼續受益於政府相關需求的逐步復甦，政府臨時收入在去年大部分時間成為重大阻力后，同比增長8.3%。

雖然政府部門仍遠低於歷史水平，但預計下半年加速的需求模式將持續下去。總的來説，這些趨勢支持了這樣一種説法，即最近行業基本面的重新加速越來越多地受到各種市場的多個需求領域的推動。雖然我們的投資組合明顯受益於世界盃比賽的出色定價能力，但重要的是，我們的投資組合中有9個市場在第二季度實現了10%或更高的RevPAR增長。

本季度，非FIFA市場的RevPAR增長了4.2%，這凸顯了我們在特殊活動之外看到的需求強勁。本季度每個月的RevPER增長均為正值，4月和5月分別增長4.5%和1%，由於世界盃相關需求和強勁的全市日曆支持了ADR的大幅增長，6月加速增長至近10%。世界盃對我們六月份的業績做出了重要貢獻，特別是我們在比賽日推動高價定價的能力。

在六個FIFA主辦市場中，6月RevVAR比去年增長了近19%，超出了我們對賽事的預期。亞特蘭大、達拉斯和舊金山是我們6月份表現最好的世界盃市場，當月的RevPAC增長均超過20%，其中酒店EBITDA同比增長43%。綜合來看，我們估計世界盃需求為第二季度的RevPER增長增加了約100個基點。

更重要的是，正如我提到的，世界盃定價能力只會放大我們投資組合中強勁的潛在趨勢，因為6月份非FIFA市場的RevPER增長增長了近5%。我們還對第二季度預訂窗口顯着延長感到鼓舞。30天以上的預訂量同比增長6%，較第一季度增長18%，而15天以上的預訂量較第一季度增長超過300個基點。

相反，周內預訂量分別同比下降3%和6%。這不僅僅是世界盃現象，因為這些統計數據在我們的FIFA和非FIFA市場都是相似的。預訂窗口的延長是一個令人鼓舞的趨勢，我們認為這是需求持久性的領先指標。在室外支出持續強勁的支持下，我們的預計投資組合第二季度總收入增長了5.2%。

非客房收入在本季度增長4.9%，主要受度假村和目的地費用、停車場以及食品和飲料收入增長的推動。正如我們在之前的電話會議上所討論的那樣，我們對勞德代爾堡海濱度假村的轉型改造繼續推動着酒店的巨大增長，酒店的總收入比去年第二季度增長了31%，導致酒店EBITDA增長了近80%。再一次，我們的運營團隊在控制費用方面做得非常出色，並從利率驅動的RevPAR增長中推動了強勁的盈利能力增長。

本季度，總運營費用同比增長4%。與去年相比，第二季度酒店的形式EBITDA增長了8%，代表了54%的健康增量收入。總勞動力成本同比增長4.3%，反映了工資的適度增長，與酒店績效改善相關的激勵性薪酬增加，以及酒店員工福利成本的增加。合同工與上年相比又下降了4%，延續了我們在過去幾個季度討論的有利趨勢。

總體而言，勞動力環境保持穩定，營業額繼續遠低於前幾年的水平。我們預計全年酒店運營費用將增長約3%，並預計下半年能夠繼續推動強勁的流動。本季度我們在加強資產負債表方面也取得了有意義的進展。6月，我們通過一項新的6.5億美元高級無擔保融資對我們的主要企業信貸融資進行了再融資，將該融資的到期日延長至2031年6月，並將我們的借貸成本在當前槓桿點上降低了20個基點。

此外，5月份，我們修改了AC和Element Miami Brickell酒店的抵押貸款，將利差降低30個基點。當計算我們的掉期投資組合時，我們按比例的債務份額中約有50%是固定的，並且包括我們的三個系列優先股，我們按比例的比例是固定的。我們的資產負債表總體健康狀況良好，因為我們目前擁有大量的企業流動性，循環信貸安排沒有任何未償還的債務，並且直到2028年都沒有債務到期，這為我們提供了未來追求各種價值創造機會的靈活性。

我們還繼續成功出售資產並回收資本。7月下旬，我們完成了之前宣佈的全資擁有的Courtyard and Residence Inn Dallas Arlington South酒店的出售，總售價爲1900萬美元。在完成交易之前，我們通過FIFA需求窗口戰略性地保留了這些酒店的所有權，這使我們能夠捕捉阿靈頓子市場強勁的事件驅動型需求。在處置之前，這兩家酒店6月份的總收入收入增長超過45%，EBITDA增長近85%。

根據FIFA相關需求之前截至5月31日的12個月淨營業利潤，銷售價格代表了5.4%的資本化率，我們消除了兩家酒店760萬美元的短期資本需求。此次交易反映了我們的持續承諾，即從低增長資產和資本需求巨大的資產中回收資本，並重新部署收益以加強資產負債表、增加流動性並提高我們投資組合的質量。

自2023年以來，該公司已以低於5%的混合資本化率以近2.2億美元的價格出售了15家酒店，並消除了近7000萬美元的資本要求。已售出酒店的合併RevPAC為86美元，比我們當前的預計投資組合大約有30%的折扣。酒店交易環境正在改善，因為我們看到最近活動顯着回升。第二季度，我們以每股4.27美元的加權平均價格回購了約49，000股普通股。

包括截至6月30日的第一季度回購活動在內，我們以620萬美元的價格回購了150萬股股票，加權平均價格為每股4.17美元，自該計劃啟動以來，我們已回購了510萬股股票，佔已發行股份總數的4%以上。售價2160萬美元，平均價格為每股4.26美元。2026年7月28日，我們的董事會宣佈季度普通股息為每股0.08美元，根據8月4日收盤價計算，年化股息收益率約為4.6%。

董事會還宣佈對我們的E系列、F系列和Z系列優先證券進行定期季度股息。與過去的十二個月AFFO相比，當前的普通股息仍然代表適度的派息率，並反映了我們平衡股東回報與再投資和資產負債表紀律的持續目標。談到今年剩余時間的展望，在昨天的盈利新聞稿中，我們提高了全年RevPAC增長、調整后EBITDAre、調整后FFO和全年每股FFO的全年指導範圍。

我們現在預計，備考RevPAR增長1.75%至3.25%，中點增加75個基點，調整后EBITDAre為1.75億美元至1.82億美元，調整后FFO為9550萬美元至1.03億美元，調整后每股FFO為0.79美元至0.85美元。作為提醒，我們之前的RevPAR增長，EBITDA和FFO範圍包括最近出售的Courtyard和Residence Inn Dallas Arlington South的所有權，預計將在2026年的最后五個月貢獻約50萬美元。

這一貢獻已被刪除，修訂后的每股EBITDA和FFO範圍的中點分別增加了350萬美元和0.02美元。在對這些資產出售進行調整后，我們的EBITDA指引增長中約有200萬美元……是第二季度業績強於預期的結果，而剩余的150萬美元反映了我們對下半年的更高預期。進入第三季度，運營趨勢持續改善，7月份初步RevPAC增長預計將達到約6%。我們預計2026年全年酒店EBITDA利潤率將從下降25個基點到上升25個基點，或在中點基本持平，其中包括財產税上漲帶來的約25個基點的阻力。

我們認為，修訂后的範圍適當地反映了我們在第二季度取得的好於預期的業績，以及我們對今年剩余時間的更有利的前景。雖然我們仍然注意到運營環境是動態的，我們的長期可見性仍然有限，但我們預計按比例計算的利息支出（不包括遞延融資成本的攤銷）將為5800萬美元至6200萬美元，優先分配，包括E系列，F系列和Z系列證券，將為1850萬美元。

除了截至2026年8月5日已經反映的情況外，公司全年展望中沒有假設的額外收購、處置、股票回購或資本市場活動。從資本支出的角度來看，我們的指導假設全年資本支出按比例在5500萬美元至6500萬美元之間。目前的裝修活動包括斯科茨代爾萬怡酒店、圖森Homewood Suites Tucson、Hyatt Place Mesa和Hyatt House Orlando Universal的項目。

最后，我想指出的是，我們在GIC合資企業下賺取的按比例費用收入約佔我們年度現金企業G & A費用的15%，然后再考慮我們在一年中可能賺取的任何潛在促銷分配。總而言之，我們對最近的運營趨勢和第二季度的財務業績感到非常鼓舞。更重要的是，我們相信住宿行業的長期前景非常有利，因為新酒店供應增長預計將在未來幾年內保持遠低於歷史平均水平，而消費者優先考慮旅行和體驗提供了我們預計將持續的長期順風。商務旅行的持續復甦越來越有利於我們以城市為中心的投資組合，這得益於我們在評級最高的細分市場中所經歷的需求的廣度和深度。我們相信，這些動態支持2026年及以后持續的收入增長和利潤率擴張。憑藉強大的資產負債表、高質量的投資組合和加速的運營勢頭，我們相信Summit Hotel Properties在未來為股東帶來強勁回報方面處於非常有利的位置。

接線員，我們很樂意為您開通提問熱線。

鄧肯，會議接線員

謝謝我們現在開始問答環節。如果您想問問題，請按Star鍵，然后按電話鍵盤上的數字1。如果您想撤回您的問題，請再次按Star one。謝謝我們將花一點時間讓問題進入。您的第一個問題來自KeyBanc Capital Markets的Austin Werschmidt。你的電話現在開通了。請繼續。

Austin Werschmidt，KeyBanc資本市場分析師

謝謝.大家早上好。因此，約翰，您偶然發現了一點持久需求趨勢，您在整個業務和本季度表現優於本季度的一些細分市場中看到的這種趨勢。你提到的零售業。我想，小組是另一個。未來有什麼機會繼續改變結構並真正推動利率和流量在今年下半年達到底線？謝了

Jonathan Stanner，總裁兼首席執行官

早上好奧斯汀我認為你強調了很多趨勢，我們看到真正回到今年3月，這是一個業務的重新混合。這是我們在2025年大部分時間里所處理的情況的逆轉，當時我們更加依賴一些折扣渠道，OTA渠道和低評級的短暫業務。我確實認為機會是繼續看到更多我們在第二季度看到的情況。

正如我們在準備好的講話中提到的那樣，這不僅僅是本季度世界盃驅動的活動。我們最強的細分市場是評分最高的細分市場。我確實認為，無論是從集團還是從暫時的角度來看，我們仍然預計企業方面都會有非常強勁的需求和定價能力。正如我所説，特別是這些較小的集團，我們看到本季度的強勁增長，我們預計這種情況將持續下去。

顯然，第二季度是利率驅動的RevPAC增長。我們確實預計今年下半年的RevPAC增長將繼續主要由利率驅動，儘管可能比第二季度的情況稍微平衡一點。

Austin Werschmidt，KeyBanc資本市場分析師

您能否想象一下這個機會的大小，以回到更多的歷史規範，或者您在去年的破壞之前所處的趨勢，以及您提到的必須更加依賴折扣渠道和較低評級的短暫性。

Jonathan Stanner，總裁兼首席執行官

嗯，我認為當我們按細分來看時，英國電信顯然在復甦中落后了，實際上可以追溯到大流行時期。對我來説，這仍然是增量增長機會的所在。我認為與2019年的水平相比，我們在行業中已經取得了很大的進步，但我確實認為這是恢復最慢的部分。你會看到那里巨大的動力。其中一些就是我們在技術領域看到的所有增長。

這很大程度上是由人工智能構建的力量驅動的。我們肯定會在某種程度上從中受益。另一件使我們投資組合受益的事情是政府的增長，這在一定程度上受到了同比寬松的推動。因此，從去年3月1日開始，政府就有意義地下臺了。全年呈下降20%至25%的趨勢。本季度我們上漲了8%多一點。我們確實預計這將成為我們下半年的另一個增長點。

Austin Werschmidt，KeyBanc資本市場分析師

最后一點，稍微改變一下：隨着交易市場的解凍，有更多的機會從一些不太核心的市場回收資本，規模可能比近年來更大，或者你仍然侷限於那些較小的交易？對我來説就是這樣。

Jonathan Stanner，總裁兼首席執行官

是啊好吧，聽着，我想我們在準備好的講話中再次提到了這一點。我們看到交易市場的活動有所增加，這令人鼓舞，我認為我們一直認為更多活動的催化劑是更好的運營基本面。顯然，我們已經開始看到這一點。所以我確實認為它拓寬了我們可以看到的內容的視野。我仍然認為，今天對我們來説，最有效的交易是這種一種或兩種投資組合，也許是三種資產類型的投資組合交易，我們採取了非常有針對性的方法，並且經常尋找更多的本地區域買家。

我不會説這種情況已經改變，但正如你提到的那樣，融資市場仍然非常非常強勁，隨着我們看到交易市場的更多活動，我確實認為這拓寬了我們可以看到的範圍。

Austin Werschmidt，KeyBanc資本市場分析師

感謝抽出時間。

Jonathan Stanner，總裁兼首席執行官

謝謝，奧斯汀。

鄧肯，會議接線員

您的下一個問題來自貝爾德的邁克爾·貝利薩里奧（Michael Belisario）。你的電話現在開通了。請繼續。

邁克爾·貝利薩里奧，貝爾德分析師

嘿，約翰，早上好。就需求而言，您如何看待6月份因世界盃而發生的市場和細分市場輪換、客户細分市場輪換？正如你提到的那樣，我知道你的表現是廣泛的，但我試圖瞭解你和你的運營商如何看待世界盃前的基本需求運行率。

Jonathan Stanner，總裁兼首席執行官

是的，你知道，我想説幾件事。當我們回顧第二季度時，你知道我們將5%的RevPAC增長約100個基點專門歸因於世界盃。我認為，正如每個人都有充分的記錄一樣，世界盃實際上是一場由利率驅動的賽事，也是一場在最后一刻短暫的由利率驅動的賽事。我們甚至看到許多世界盃市場的入住率略有下降。因此，我認為，隨着我們展望未來，我們認為世界盃效應的幅度將會較小，或者7月份的影響力會小於6月份的影響力，並且第三季度的影響力會小於第二季度。

我們認為機會是我們從3月1日開始到7月真正看到的，零售業和我們評級最高的細分市場的更好表現，特別是零售企業談判費率，然后是一些較小的集團機會。我認為這就是下半年的機會所在，我們預計這些趨勢將持續下去。正如我在迴應奧斯汀的呼籲時所説，我們正在推出相對容易的政府競爭，這從細分角度來看提供了另一個順風。

它正在取代一些評級較低的業務。因此，如果你看看我們的渠道組合，你會發現第二季度我們的OTA組合實際上同比下降，這在很大程度上是一種有意為之的策略。

邁克爾·貝利薩里奧，貝爾德分析師

這很有幫助。然后你提到，我想是什麼，5%的RevPAR或6%的月？有沒有什麼關於世界盃后的具體評論，你可以指出你所看到的世界盃前趨勢的可持續性？這就是我的全部。

Jonathan Stanner，總裁兼首席執行官

是的，正如你提到的，你知道，7月份，我們的初步數字上漲了6%。你知道，我們認為其中一部分是世界盃的需求。但我確實認為我們在第二季度看到的許多趨勢都延續到了第三季度，特別是在7月份。我們剛剛提到的第三季度的很多實力，目前我們的速度大約在個位數的中間水平。八月稍軟，但九月強得多。

因此，我們對最近看到的趨勢感到非常鼓舞，並認為其中許多趨勢將在今年下半年持續存在。謝謝謝謝，邁克。

鄧肯，會議接線員

您的下一個問題來自雷蒙德·詹姆斯的RJ Milligan的臺詞。你的電話現在開通了。請繼續。

RJ Milligan，Raymond James分析師

是的，早上好，夥計們。約翰，我想知道你是否可以談談對今年下半年支出的預期，以及我們對27年的一些看跌和看跌。

Jonathan Stanner，總裁兼首席執行官

好的當然我們確實認為，你知道，我想説的第一件事是，我認為團隊在控制開支方面繼續做得非常好。你知道，我們本季度的費用增長了4%。我們確實預計全年費用將同比增長約3%。這確實意味着今年下半年的費用增長將略高於上半年。我想説，從費用增長的角度來看，第二季度是我們最困難的季度。

因此，相對於我們本季度的預期，我們的支出實際上超出了預期，儘管同比增長了4%。再説一次，其中一些與同比業績有關。正如我所説，我預計我們能夠在下半年繼續嚴格控制支出。當我們向外看時，我們確實覺得事情非常穩定。勞動力顯然是我們最大的支出項目。今年上半年，我們的勞動力成本呈上漲約4%的趨勢。

很多工資調整確實反映在那里，因此我們認為今年下半年的情況會緩和，即使展望明年，我們也對當前的軌跡感到非常滿意。我們覺得目前費用方面的情況實際上相當穩定。

Kevin Melora，公司財務高級副總裁

是的，好吧，聽着，我想我要説的第一件事是，看到所有股票在上個季度都相當有意義地升值，這是一個非常積極的進展。正如你提到的那樣，當我們看到一個相當有意義的混亂時，我們確實在本季度初購買了一些股票。我認為我們所看到的只是對我們投資組合軌跡以及整個行業的信心水平有所提高。我認為我們的資本配置優先事項根本沒有改變。

顯然，我們一直非常專注於以有吸引力的價格出售非核心資產，利用所得收益去槓桿化資產負債表、再投資組合並回購股票。當我們看到股價出現這種明顯的巨大混亂時，就像我們在第二季度上半年看到的那樣，從近期的角度來看，我確實預計我們將繼續成為資產淨賣家。

鄧肯，會議接線員

同樣，如果您想問問題，請按星號鍵，然后按電話鍵盤上的數字1。看來目前我們還沒有任何問題排隊。我們的問答環節就此結束。我現在將把電話轉給首席執行官喬納森·斯坦納，請他做總結發言。

Jonathan Stanner，總裁兼首席執行官

好吧，感謝大家今天加入我們。我們期待着在未來幾周和幾個月內與你們中的許多人交談。祝你有美好的一天。謝謝

鄧肯，會議接線員

感謝大家參加這次電話會議。您現在可以斷開連接。

免責聲明：此成績單僅供參考。雖然我們努力確保準確性，但自動轉錄中可能存在錯誤或遺漏。有關公司官方報表和財務信息，請參閱公司向SEC提交的文件和官方新聞稿。企業參與者和分析師的聲明反映了他們截至本次電話會議之日的觀點，如有更改，恕不另行通知。