儘管擔心利率上升，投資者仍湧入房地產投資信託基金ETF

美國投資者正在湧入房地產投資信託（REIT）ETF，儘管美聯儲今年加息的可能性正在增加。Vanguard Real Estate ETF（NYSE：VNQ）今年上漲了9%，而規模較小的Schwab美國REIT ETF（NYSE：SCHH）上漲了12%。

除了回報微薄之外，這些REIT ETF今年還出現了大量資金流入。VNQ是該行業最大的基金，在過去三個月內流入了超過9.11億美元，在過去12個月內流入了20億美元。這一激增使其管理的資產達到383億美元。

同樣，SCHH ETF在上個月流入了1.11億美元，在過去12個月內流入了20多億美元。它目前管理着112億美元的資產。

儘管美聯儲今年加息的可能性越來越大，但這些基金在流入和價格方面表現良好。在美國發布強勁的非農就業數據后，Polymarket和Kalshi的賠率大幅上升。報告顯示，上個月經濟新增就業崗位16.2萬個，失業率仍為4.1%。

過去五年，通貨膨脹率一直保持在2%以上，由於美伊戰爭正在進行，將柴油價格推至歷史新高，這一趨勢可能會持續下去。由於兩國貿易關係密切，持續的美加貿易戰也將推高通脹。

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理論上，在高利率環境下，房地產投資信託公司往往會表現輸於市場。這是因為這些公司依賴債務為其收購和運營提供資金。因此，較高的利率往往會影響其回報。

房地產投資信託基金股票表現良好的原因之一是，一些股票涉足了蓬勃發展的人工智能行業。最著名的是Digital Realty（紐約證券交易所代碼：DLR）、Equinix（紐約證券交易所代碼：EQIX）和Iron Mountain（紐約證券交易所代碼：RST）。隨着數據中心支出的飆升，這些公司在過去幾年看到了巨大的需求。

與此同時，由於持續對衝人工智能風險，房地產投資信託基金股票大幅上漲。正如邁克爾·伯里（Michael Burry）和雷·達利奧（Ray Dalio）等一些關鍵分析師所預測的那樣，如果人工智能泡沫破裂，價值型公司將表現優於市場。這也解釋了為什麼Schwab美國股息股票（NYSE：SCHD）ETF已成為全球最大的股息ETF。

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