美國購房者「退出」，賣家數量超過買家51.3%：買家數量創歷史新低

市場評論員The Kobeissi Letter表示，由於7月份賣家盈余相對買家擴大，美國購房者正在撤資。

The Kobeissi Letter周日在X上發表的一篇文章中表示，7月份賣家數量超過買家數量估計為51.3%，這是有記錄以來第二高的差距。活躍購房者環比下降2.5%，至966，752户，為有記錄以來最低水平，而賣家下降0.3%，至約146萬人。報告稱，美國約80%的主要大都市現已成為買方市場，並警告房價將面臨進一步的下行壓力。

美國購房者正在退出。7月份房屋賣家估計比買家多51.3%，為有記錄以來第二高水平。這一比例在過去兩年中翻了一番。相比之下，2025年12月創下+51.8%的歷史新高。這是. pic.twitter.com/x0sZ51NXPx

《Kobeissi信件》強調的數據來自Redfin 7月份使用MLS數據和Redfin的專有數據對買家和賣家進行的分析。分析估計7月份活躍購房者為966，752人，環比下降2.5%，而賣家數量約為146萬人。

賣家和買家之間51.3%的差距是有記錄以來第二高水平，落后於2025年12月記錄的51.8%的差距。

差距擴大的主要原因是買家急劇下降，而不是賣家激增。賣家環比僅下降0.3%，而買家環比下降2.5%。

Redfin估計了使用MLS活躍房源和待售商品的買家數量，以及買家首次巡演和購買之間典型時間的數據。賣家估計基於活躍的MLS房源。估計數經季節性調整並可能進行修訂。

Redfin分析顯示，7月份美國約80%的主要地鐵為買方市場。當賣家數量超過買家10%以上時，市場被視為買方市場。

邁阿密的失衡最嚴重，估計賣家比買家多154%。其次是納什維爾，佔151%，休斯頓，佔130%，聖安東尼奧，佔116%，奧斯汀，佔112%。

隨着賣家爭奪更小的潛在買家，這一轉變為買家提供了更多的價格和其他條款談判空間。

最近的房地產市場趨勢已經表明買家的槓桿率會更大。越來越多的房屋在市場上停留的時間更長，而賣家也越來越多地提供優惠來吸引買家。

30年期固定抵押貸款平均利率達到6.75%，高於前一周末的6.69%。

根據全國房地產經紀人協會的數據，7月份待售房屋銷量環比下降2.3%，同比下降2.2%，達到2026年1月以來的最低水平。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在NAR的一份報告中表示：「今年最高的抵押貸款利率恰好在仲夏達到，這導致合同簽約減少。」

抵押貸款利率高企和房價高企的結合使潛在購房者更難買得起房子，而勞動力市場疲軟則給試圖存錢支付首付的首次購房者增加了壓力。

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買家和賣家之間日益擴大的差距並不能保證美國各地的房價都會下跌。不同市場的住房條件仍然存在顯着差異。

7月份美國六大都市仍處於賣方市場，而Redfin分析的49個市場中有39個是買方市場。賣方市場的房屋銷售價格平均同比上漲4.2%，而買方市場的房屋銷售價格同比上漲2.3%。

儘管如此，活躍買家數量創歷史新低和不斷增長的賣家盈余表明房地產市場大部分地區的需求疲軟。

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