雖然立法者歡呼兩黨住房推動，三點首席執行官發出嚴峻的警告是什麼真正推動成本上升：'它不會被修復...... '

Tri Pointe Homes現為住友林業子公司，首席執行官道格·鮑爾周三表示，新批准的兩黨住房法案不太可能解決美國的負擔能力危機，他認為經濟適用房的真正障礙在於州和地方一級，而不是華盛頓。

鮑爾在CNBC的《Squawk on the Street》節目中表示，《21世紀住房之路法案》只為Tri Pointe Homes Inc.等市場價房屋建築商提供了微薄的好處。儘管投資者對該立法持樂觀態度。

鮑爾説：「對住房的需求和更廣泛的經濟適用房供應確實必須發生在州和地方一級。」「這不會在聯邦層面得到解決。"

《21世紀住房之路法案》，由參議員伊麗莎白·沃倫（馬薩諸塞州民主黨人）共同發起和參議員蒂姆·斯科特（RS.C.），包括超過45項條款，旨在增加住房供應、降低建築成本和限制機構購買單户住宅。

唐納德·特朗普總統取消了計劃中的簽署儀式，並表示他將在國會通過《拯救美國法案》之前保留簽名，儘管如果在國會繼續開會期間10天內既沒有簽署也沒有否決，該法案仍可能自動成為法律。

該法案周三引發房屋建築商股大幅上漲。iShares美國住宅建設ETF（BATS：TSB）上漲約6%，創下近一年來最強勁的單日漲幅，投資者押注更快的許可和監管負擔的減輕可能會加速住房建設。

然而，鮑爾表示，市場可能高估了該法案對私人房屋建築商的影響。

鮑爾表示，雖然該立法可以適度減少環境審查方面的繁文縟節，但它主要關注公共住房和聯邦對低收入住房的資金，而不是刺激市場利率建設。

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鮑爾還反駁了抵押貸款利率是住房需求主要驅動力的普遍觀點。

「利率不會推動需求，」他説。「推動住房需求的是就業和消費者信心。"

鮑爾表示，由於經濟不確定性、通貨膨脹和天然氣價格上漲削弱了買家信心，過去兩年房地產市場仍然動盪。

與此同時，美國5月份新屋開工量下降15.4%，年率為118萬套，為2020年以來的最低水平，表明住宅建設整體疲軟。

鮑爾表示，負擔能力有所改善，B和C市場的房價在過去兩年中下跌了約10%至15%，A市場的房價下跌了約5%至10%。

鮑爾的言論也加劇了關於美國住房危機真正原因的日益激烈的爭論。

包括亞利桑那州民主黨參議員馬克·凱利在內的立法者，有人認為，購買單户住宅的華爾街投資者正在將家庭擠出市場。相反，鮑爾指出地方監管是更大的結構性問題。

鮑爾以加州為例表示，分區限制、CEQA環境審查、費用和許可延誤顯着增加了住房成本。

全國房屋建築商協會最近的一項研究發現，聯邦、州和地方法規使典型新單户住宅的成本平均增加131，734美元，相當於最終銷售價格的26.4%。

「聯邦政府不會解決房價和供應問題，」鮑爾説。「這確實是一個州和地方的問題。"

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