WRAPUP 1-美國單户住房開工創八個月新低;進口價格漲幅超出預期

5月份單户住宅開工量下降1.9%

未來單户住宅建築許可證增加0.6%

總體住房開工量下降15.4%;建築許可量下降0.7%

受燃料和資本貨物提振，進口價格上漲1.9%

作者：Lucia Mutikani

華盛頓，6月16日（路透社）--受抵押貸款利率和建築材料價格上漲的壓力，美國5月份單户住宅建設跌至八個月低點，這表明房地產市場可能繼續拖累第二季度的經濟增長。

美國商務部周二發佈的報告顯示，這一下降加上多户住宅的暴跌，開始將上個月整體住宅建設推向六年來的最低水平。勞動力和建築地塊也稀缺，導致建築商難以應對造成負擔能力危機的住房短缺。

包括住宅建設在內的住宅投資已連續五個季度收縮。全國房屋建築商協會周一的一項調查顯示，6月份房屋建築商信心惡化。

BMO資本市場高級經濟學家Sal Guatieri表示：「考慮到抵押貸款利率高企、南方之前的過度建設、新房庫存相對於銷售較高，以及NAHB調查中目前建築商活動水平低迷，幾乎沒有跡象表明美國住宅建設會很快回升。」

美國商務部人口普查局周二表示，佔住宅建設大部分的單户住房開工量下降1.9%，經季節性調整年率為882，000套。這一水平是去年9月以來的最低水平。南部和西部地區的單户住宅建設有所下降，但東北部和中西部地區有所增加。5月份同比下降6.7%。

抵押貸款利率上升，因為美國-支持的與伊朗的戰爭推高了油價，推高了通脹和國債收益率。抵押貸款金融機構房地美的數據顯示，自2月底衝突爆發以來，受歡迎的30年期固定抵押貸款利率已上漲超過50個基點。

華盛頓和德黑蘭周日表示，他們已就結束戰爭並重新開放霍爾木茲海峽的條款達成一致。戰前，住房市場受到進口關税的壓力，這提高了建築材料和電器的價格。

上個月，未來單户住宅建設許可證增加了0.6%，達到886，000套。建築許可證在中西部和南部增加，但在東北部和西部下降。5月份同比下降1.8%。

5月份，五套或五套以上住房項目的開工率暴跌41.6%，至28.4萬套。多户住宅開工量同比下降12.3%。房屋開工總量下降15.4%，至117.7萬套。5月份同比下降8.7%。

上個月多户住房項目的建築許可下降3.5%，至474，000套。上個月建築許可總量下降0.7%，達到141.3萬套。5月份同比下降0.2%。包括住宅建設在內的住宅投資連續五個季度從國內生產總值中扣除。

建築商正在建造新的住房工廠

然而，一些經濟學家認為單户住宅開工量下降是必要的，並指出由於需求疲軟，市場上未售出新房庫存仍然居高不下。

桑坦德美國資本市場首席美國經濟學家斯蒂芬·斯坦利表示：「這次回調應有助於防止新房庫存出現不必要的備份。」

美股早盤走高。美元兑一籃子貨幣保持穩定。美國國債收益率大多下跌。

美國勞工部勞工統計局的另一份報告顯示，受燃料和資本品價格上漲的推動，5月份進口價格漲幅超出預期，並導致近四年來最大年度漲幅。

繼4月份上調上漲2.0%后，上個月進口價格上漲1.9%。經濟學家此前預測，不包括關税的進口價格將上漲1.0%，此前4月份曾報道上漲1.9%。截至5月份的12個月內，進口價格上漲6.7%，為2022年8月以來的最大漲幅。

4月份進口價格同比上漲4.2%。

政府上周報告稱，5月份消費者通脹率創三年來最快增速，而生產者價格指數則錄得三年半來最大漲幅。隨着油價因和平協議而下跌，輸入性通脹可能已於上個月見頂或接近見頂。

高通脹和勞動力市場穩定增加了美聯儲加息的可能性。然而，經濟學家認為，收緊貨幣政策的門檻很高，油價回落加強了這一論點。

美國央行官員將於周二開始舉行為期兩天的政策會議。經濟學家預計，美聯儲預計將把基準隔夜利率維持在3.50%-3.75%的區間，但會轉向寬松的傾向。

進口燃油價格繼4月份上漲18.6%后，上個月上漲12.5%。進口食品價格下降0.1%。

進口資本資料價格上漲1.3%。人工智能支出熱潮正在推高進口資本品價格。剔除食品和能源后，進口價格繼4月份上漲0.6%后上漲1.0%。5月份同比增長4.2%。

不包括汽車在內的進口消費品成本上漲0.5%。進口汽車及零部件和發動機價格反彈0.3%。

住房開工和建築許可https://www.reuters.com/graphics/USA-STOCKS/jnpwzgmqevw/hspb.png

（露西亞·穆蒂卡尼報道;安德里亞·里奇和保羅·西芒編輯）

（（Lucia. thomsonreuters.com））