RPT-BreakingViews-美國高抵押貸款利率也將打擊購物

作者是路透社Breakingviews專欄作家。所表達的意見是他自己的。

加布里埃爾·魯賓

華盛頓，6月9日（路透社Breakingviews）--對於那些以美國夢為目標的公司來説，這又是一場噩夢。美國抵押貸款利率高企正在連續第四個春季購房季節抑制市場。自2月份伊朗遭受襲擊以來，30年期固定利率貸款的平均利率已從約6%飆升至近6.6%。消費者信心也受到了雙重打擊，這對各種製造商和店主來説是雙重打擊。

從冰箱到地毯，所有產品的銷售都將感受到影響。根據美聯儲的研究，對於購買新住宅的消費者來説，電器、家俱和櫥櫃等物品的購買量往往會增加一倍，平均在6，000至8，000美元之間。正如瑞銀分析師約翰·洛瓦洛（John Lovallo）所解釋的那樣，雖然維修和改造填補了房地產低迷期間的部分空白，但強勁的房地產貿易更為重要。

Carrier CARR.N老闆David Gitlin今年早些時候提醒投資者，對於他經營的價值600億美元的供暖、通風和空調公司來説，高於6%的抵押貸款利率是「挑戰」。西半球惠而浦（Whirlpool）的洗衣和烹飪電器出現在許多購房者的購物清單上，該公司上個月警告稱，3月份需求下降了10%，這是自2008年金融危機以來從未出現過的下降，對各種高價商品來説都是一個不祥的預兆。在線零售商Wayfair NW的首席執行官Niraj Shah指出，整個家居用品類別都在「底部顛簸」

在美聯儲於2022年開始加息以應對大流行后通脹飆升后，美國房屋銷售下降。自2023年以來，現有房屋銷售總額每年約為400萬套，而2021年為600多萬套，當時借貸成本處於近期低點。

耐用品供應商可以安慰自己，即被壓抑的需求最終會捲土重來。高房價和估計有400萬套房屋的供應短缺是一個渴望打破的趨勢。伯克希爾·哈撒韋公司剛剛同意以68億美元收購開發商和建築商泰勒·莫里森住宅公司（Taylor Morrison Homes），這是對反彈充滿信心的令人鼓舞的跡象。

抵押貸款利率也不需要回到3%的超低水平來啟動美國房地產市場。僅僅是跌破6%就引發了短暫的銷售和再融資活動。這表明，買家已經（至少部分地）適應了新的經濟現實。更好的穩定性會有所幫助，這將為洗衣機和沙發敞開大門。

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背景新聞

抵押貸款銀行家協會5月27日表示，截至5月22日當周，美國30年期固定利率抵押貸款平均上漲9個基點，至6.65%，為2025年8月以來的最高水平。在美國和以色列2月份開始襲擊伊朗之前，此類住房貸款的利率約為6%。

（Jeffrey Goldfarb編輯; Maya Nandhini製作）

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