實時市場-借貸成本下降，但幅度還不夠：抵押貸款需求同比轉為負

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借貸成本下降，但還不夠：年復一年的抵押貸款需求轉為負值

數據風暴的焦點於周三過去，投資者只能使用抵押貸款銀行家協會（MBA）提供的住房金融數據。

結果？抵押貸款利率上周下降，但借款人總體上並不為所動。

30年期固定合約平均利率USMG = ECI下跌6個基點，收於6.51%，仍為今年迄今第二高水平。

這導致購房貸款需求增加1.1% USMGPI = ECI--房地產市場最具前瞻性的指標之一。但佔抵押貸款蛋糕44.3%份額的再融資申請USMGR = ECI下降了2.8%，抵消了這一漲幅。

總體而言，上周住房貸款需求下降了0.8%。

MBA副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）表示：「抵押貸款利率上升和持續的經濟不確定性上周再次拖累了抵押貸款申請。」「雖然抵押貸款利率略有緩解.許多潛在的再融資借款人因過去一個月的急劇增長而被凍結。"

30年期固定利率目前比去年同期低10個基點。

同期，購房申請下降了6.7%，再融資需求下降了4.3%。

雖然購買申請相對具有前瞻性，但仍是上周的數據。

另一方面，房地產股反映了投資者對該行業未來六個月到一年的預期。

考慮到這一點，投資者看到了他們的水晶球中的一些弱點。

雖然與住房相關的指數--標準普爾1500住宅建築指數. SPCOMMY和PHGX住房行業指數. HGX--在今年前兩個月輕松優於大盤，但這一優勢在3月份消失了，當時對伊朗的戰爭推高了利率，抵押貸款利率也隨之而來。

今年迄今為止，SPCOMHOME和HGX目前分別下跌了7.2%和2.5%。在此期間，標準普爾500. SPX下跌了3.3%。

（斯蒂芬·卡爾普）

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