由於30年期抵押貸款利率徘徊在6%附近，美國房價將攀升

cpurl：//apps.cp./ CMS/？pageId=房屋民意調查數據

作者：Sarupya Ganguly

路透社班加西3月17日電--據路透社調查的房地產分析師稱，由於市場仍受到高抵押貸款利率和將持續多年的經濟適用房短缺的限制，今年和2027年美國房價將小幅上漲。

周二發佈的2月27日至3月17日調查顯示，房地產市場不會提振美國經濟放緩，特朗普政府通過更便宜的抵押貸款重振市場的目標近期也不會取得進展。

美聯儲（Fed）越來越有可能在更長時間內保持利率不變，原因是對美國和以色列與伊朗開戰前已經過高的通脹水平感到不安。

預計今年房價將僅增長1.8%，2027年將增長2.5%，遠低於美國央行用於跟蹤其2%通脹目標進展的關鍵通脹數據。在戰爭開始之前，1月份不包括波動的食品和能源價格的個人消費支出價格指數同比增長3.1%。

標準普爾Covality Case-Shiller 20個城市綜合房價指數顯示，自COVID-19大流行以來，平均房價上漲了50%以上，但去年僅上漲1.4%，為14年來表現最弱。USSHPQ=ECI

沒有迫在眉睫的轉折的前景

儘管戰爭提高了美國基準國債收益率並將油價推高了約50%，但預測與三個月前相比幾乎沒有變化。

荷蘭國際集團首席國際經濟學家詹姆斯·奈特利（James Knightley）表示：「這個故事是房地產市場基本上表現不佳的。」

「負擔能力的擠壓意味着需求大幅下降，供應也受到限制，我不認為很快就會出現好轉的前景。"

許多房主不願意出售，因為這將迫使他們放棄大流行期間鎖定的長期抵押貸款利率，其中一些利率還不到目前30年期抵押貸款平均利率約6.2%的一半。這一比例已高於最近幾周的6.1%。

成屋銷售佔總交易量的90%，預計第一季度將穩定在平均年化410萬套，然后在今年剩余三個季度小幅升至420萬套左右，遠低於2021年初660萬套的峰值。USEHS=ECI

就業市場疲軟也可能抑制住房需求。

Crystal Sunbury，RSM房地產高級分析師，美國一家總部位於諮詢公司的諮詢公司表示，消費者現在面臨着可用就業機會減少以及「經濟整體謹慎情緒，現在通脹再次上升」。"

她説：「這為人們像購買房屋一樣進行大額購買創造了一個更具挑戰性的環境。」

美聯儲今年利率預期可能再降息四分之一個百分點，或者根本不降息，很可能會導致借貸成本持續上升。

預計到2028年，三十年期抵押貸款利率平均約為6.0%。美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）預測，如果伊朗衝突持續下去，今年的利率可能高達7.0%。USMG=ECI

短缺250萬戶

當被問及美國需要額外建造多少套住房才能滿足現有需求時，15位分析師的估計中位數為250萬套。

大多數預測在100萬戶至470萬戶之間。一項預測是1000萬。

近80%的受訪者（14人中的11人）表示，需要五年多的時間才能縮小這一差距。其余的人説的較少。

近幾個月來，建築活動略有回升，但美國對進口原材料徵收的關税使房屋建築成本更加昂貴。

富國銀行投資研究所全球策略師加里·施洛斯伯格（Gary Schlossberg）表示：「關税無疑是逆風。」「你正在應對更高的建築成本、勞動力短缺以及工資和建築壓力。"

（路透社第一季度房地產市場民意調查的其他故事）

路透社調查-美國住房市場前景-2026年第一季度https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/polling/byvrnrwagve/Reuters%20poll%20-%20US%20housing%20market%20outlook%20-%20Q1%202026.png

（Sarupya Ganguly的報道; Aman Kumar Soni和Mumal Rathore的民意調查和分析; Ross Finley和Paul Simao的編輯）

（（Sarupya. thomsonreuters.com;））