美國2月份成屋銷量意外增長

2月份房屋銷量增長1.7%至409萬套

現有房價中位數較上年同期上漲0.3%至398，000美元

住房庫存同比增加4.9%至129萬套

作者：Lucia Mutikani

華盛頓，3月10日（路透社）--由於抵押貸款利率下降和房價增長放緩，美國2月份成屋銷售意外增長，但供應仍然緊張可能會限制春季銷售季節的活動。

美國房地產經紀人協會周二表示，上個月房屋銷量增長1.7%，經季節性調整年率為409萬套。前一個月的數據被上調，顯示銷量從之前報告的391萬輛下降至402萬輛。

接受路透社調查的經濟學家預測房屋轉售量將減少至389萬套。上個月的銷售額可能反映了12月和1月簽署的合同，當時抵押貸款利率開始持續下降。

儘管東北部的銷量下降了6.0%，但沒有跡象表明1月份襲擊全國大部分地區的大雪和寒冷氣温嚴重擾亂了活動。西部、人口稠密的南部和中西部的銷量有所增長。

然而，整體成屋銷售同比下降1.4%。上個月現房價格中位數較一年前上漲0.3%，至398，000美元。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：「住房負擔能力正在提高，消費者正在做出反應。」「庫存正在增長，但增長緩慢。如果未來幾個月需求明顯回升並超過供應增長，房價將不可避免地上漲。"

NAR表示，2月份的住房負擔能力指數從1月份的117.1小幅升至117.6。高於一年前的103.1。報告稱，與去年相比，所有地區的負擔能力都有所提高，西部和南部地區的負擔能力大幅提高。

抵押率下降

今年抵押貸款利率大幅下降，部分原因是唐納德·特朗普總統命令聯邦住房金融局購買抵押貸款金融巨頭房地美和房利美發行的債券。FHFA監管這兩家公司。

然而，抵押貸款利率進一步下降的空間可能有限，以色列與伊朗的戰爭推高了石油和汽油價格，加劇了通脹壓力，提高了美國國債收益率。抵押貸款利率跟蹤基準10年期國債收益率。

房地美的數據顯示，上周流行的30年期固定抵押貸款利率平均為6%。在中東衝突爆發之前的前一周，這一比例已降至平均5.98%。

現有住宅存量增加2.4%至129萬套，仍遠低於疫情前水平。供應量比一年前增加了4.9%。按照2月份的銷售速度，需要3.8個月才能耗盡現有房屋庫存，高於一年前的3.6個月。

上市房產的平均上市天數從一年前的42天增加到47天。

首次購房者佔銷售額的34%，高於一年前的31%。經濟學家和房地產經紀人表示，要想實現強勁的房地產市場，這一類別需要40%的份額。全現金銷售佔交易額的31%，低於一年前的32%。

包括止贖在內的不良銷售佔交易的3%，與一年前持平。

（Lucia Mutikani報道; Andrea Ricci編輯）

（（Lucia. thomsonreuters.com））