坎特伯雷公园控股公司发布2025年第四季度财报

明尼苏达州沙科皮，2026 年 3 月 9 日（GLOBE NEWSWIRE）——坎特伯雷公园控股公司（“坎特伯雷”或“公司”）（纳斯达克股票代码：CPHC）今天公布了截至 2025 年 12 月 31 日的第四季度和全年财务业绩。

管理层评论
坎特伯雷公园总裁兼首席执行官兰迪·桑普森评论道：“第四季度业绩符合历史季节性规律，也标志着我们转型和多元化发展一年的圆满结束。第四季度营收增长3.9%至1240万美元，主要得益于赌场营收5.4%的增长。第四季度客流量有所增长，我们将继续致力于通过扩大VIP项目以及加强广告和营销活动来提升赌场客流量。餐饮营收在本季度略有增长，而由于赛马比赛场次较去年同期减少，博彩收入略有下降。调整后EBITDA为230万美元，同比增长53%，调整后EBITDA利润率为18.4%，这反映了本季度营收增长和运营支出与去年同期持平。我们将继续采取措施提高运营效率，尤其是在劳动力成本方面——这是我们最大的支出——同时积极寻求发展娱乐和酒店业务的机会，并进一步开发我们宝贵的房地产资源。”

“2025年是我们增长和多元化战略的关键一年，打造集居住、住宿、工作和娱乐于一体的独特区域目的地的进程正在稳步推进。随着我们即将迎来一年中住宅租赁旺季，整体住宅入住率已达到84%。Omry Senior Apartments和Pulte Townhomes目前仅剩少量单元可供出租，这向市场发出了一个重要的积极信号，表明未来阶段的住宅开发潜力巨大。Greystone于10月份竣工了一栋28,000平方英尺的商业办公楼，目前出租率已达66%，剩余空间也备受青睐。去年夏天，Canterbury的房地产合资伙伴Trackside Holdings, LLC完成了Boardwalk Kitchen & Bar的建设。Boardwalk是一家6,000平方英尺的高档餐厅酒吧，提供现场娱乐表演，并拥有一个18,000平方英尺的露台，可欣赏赛道美景。在去年夏天的现场见面会上，Boardwalk获得了消费者的热烈反响，并且……”该场地的成功，特别是毗邻赛马场的大型户外露台，进一步证明了其独特的马匹观赏体验和赛道绿地景观的开发潜力。

“我们的房地产开发项目超出了预期——无论是新建项目的多样性，还是项目本身的质量，都令人瞩目。这一切都发生在明尼阿波利斯-圣保罗双城地区增长最快的市场之一，这让我们对坎特伯雷公园未来的房地产开发前景充满信心。2026年全年，我们将继续探索在剩余的赛道旁地块上开发更多娱乐和酒店设施的机会，这将使坎特伯雷公园的现有设施更加完善，包括近1000套住宅单元、四家餐厅、一家啤酒厂、两家音乐和娱乐场所、57000平方英尺的办公空间以及其他已开放或正在建设中的配套设施。我们对即将于6月开放的由Live Nation运营的可容纳19000人的全新露天剧场充满期待，这将是双城地区首个大型户外音乐会场地。2026年约40场音乐会的演出安排正在陆续公布中，届时将有克里斯·斯泰普顿、戴夫·马修斯乐队、约翰·梅伦坎普和枪炮玫瑰乐队等重量级嘉宾登台献艺。”首批门票销售情况良好。我们还与沙科皮市合作开展市场分析研究，旨在确定我们位于露天剧场附近黄金地段的25英亩土地的最佳用途，包括酒店、办公楼、零售店、餐饮场所、娱乐场所或其他用途。我们增长和多元化战略的成功持续验证了我们作为独特区域目的地的发展潜力，同时也为股东释放了房地产价值。

“尽管我们的增长和效率提升举措侧重于最大限度地提高现有博彩、餐饮和不断扩张的娱乐业务的现金流，但我们仍然认为，坎特伯雷持续稳定的现金流、通过季度现金分红实现的资本回报以及稳健的资产负债表并未反映在我们目前的估值中。坎特伯雷没有债务，我们的现金、税收增量融资（TIF）应收款和房地产合资企业价值超过每股10美元。在流动性方面，截至2025年第四季度末，我们拥有略高于1700万美元（约合每股3.33美元）的现金和短期投资。截至季度末，我们的资产负债表上共有近2000万美元（约合每股3.90美元）的TIF应收款，并在2025年第四季度收到了约58万美元的首付款。此外，我们还投入了总计约1700万美元（约合每股3.27美元）的土地和房地产投资。”我们将现金投入到我们参与收益共享的房地产合资开发项目中。每股约10.50美元的估值不包括我们为未来开发而持有的约50英亩土地，由于这些土地按成本计价，其当前价值尚未完全反映在我们的资产负债表中。凭借我们开发和多元化举措的成功经验、稳健的资产负债表以及一系列令人振奋的增长机会，我们将继续致力于为宾客提供愉悦的体验，为住户提供优质的服务，并为股东创造长期价值。

坎特伯雷公地开发项目最新进展
公司马厩搬迁和重建计划已完成，新增300多个马厩，新的后院道路和基础设施也已竣工并投入使用。Swervo开发公司正在持续推进其可容纳19,000人的现代化露天剧场的建设，该剧场将由Live Nation Entertainment运营，并计划于2026年6月全面开放。此外，坎特伯雷公司还在露天剧场旁新建了一条道路，这将释放该地块约25英亩黄金地段的高价值开发潜力。

与合资企业相关的住宅和商业建筑项目最新进展包括：

• 多兰集团在坎特伯雷公园开发的高档住宅项目 Triple Crown Residences 二期已出租约 94%，这使得该物业得以在 2026 年 1 月进行再融资。
  • 此外，Triple Crown Residences 一期目前已出租 67%。
• 坎特伯雷的奥姆里公寓共有 147 套面向老年人的市场价公寓，其中 99% 已出租。
• 位于 Winners Circle 开发区内 10,000 平方英尺商业大楼中的披萨店、健身中心和烧烤店均于 2025 年开业，第一年的经营业绩良好。
• Winners Circle 开发项目中新增的 28,000 平方英尺商业办公楼现已竣工。
  • 丹尼建筑公司占据了整个二楼，而爱德华·琼斯公司正在对一楼的建筑进行最后的收尾工作。
  • 该大楼已出租66%，剩余空间正在招租，目前已收到不少初步意向。我们即将与一位租户签订一楼套房的租赁协议，届时出租率将达到约80%。
• Canterbury 的合资伙伴 Trackside Holdings, LLC 完成了建设并将该建筑物移交给运营实体 Boardwalk Kitchen & Bar。
  • 该设施的餐饮和娱乐区于六月下旬开业，受到了公众的热烈欢迎。
  • 餐厅和活动场地凭借强大的社交媒体影响力、丰富的节目和娱乐活动，持续引发热议。

与先前土地出售相关的住宅和商业建筑更新信息包括：

• 明尼苏达州的 Pulte Homes 公司已完成 110 套单元的 Canterbury Crossing 联排别墅项目的开发，除样板/销售单元外，所有单元均已售出，样板/销售单元正在准备出售。
  

2025年第四季度经营业绩概要
截至2025年12月31日止三个月，净收入增长3.9%至1240万美元，而2024年同期为1200万美元。同比来看，赌场和餐饮业务分别增长5.4%和0.7%，而赛马投注和其他收入分别下降1.5%和1.0%。赌场收入同比增长主要得益于赌桌游戏客流量增加，但部分被本季度低于平均水平的持股比例所抵消。赛马投注收入下降是由于全国范围内的赛马比赛数量较2024年同期有所减少。

截至2025年12月31日止三个月的运营费用为1210万美元，较2024年同期增加4.1万美元，增幅为0.3%。运营费用同比略有增长，主要反映了由于赌场收入增加而导致的现金支出增加，以及由于拓展客户群的营销活动而导致的广告和营销费用增加，但部分被其他运营费用的减少所抵消，这些减少主要源于人员减少以及维修和维护成本的降低。折旧和摊销费用也增长了11.5%，主要原因是过去一年完成了大型资本改善项目。薪酬和福利是我们最大的支出项目，较2024年同期增长了1.1%。我们将继续致力于降低人工成本并提高运营效率。

公司截至2025年12月31日和2024年12月31日止三个月期间，股权投资净亏损分别为130万美元和210万美元。这两个时期的亏损主要与公司在Doran Canterbury合资企业中应承担的折旧、摊销和利息支出有关。截至2025年12月31日止三个月期间亏损减少，是由于Doran I合资企业在2025年第一季度重新开放租赁后，持续提高租赁价格。

公司在截至 2025 年 12 月 31 日和 2024 年 12 月 31 日止的三个月内分别确认了 109,000 美元和 440,000 美元的所得税收益。

截至2025年12月31日止三个月，公司录得净亏损39万美元，每股摊薄亏损0.08美元。截至2024年12月31日止三个月，公司录得净亏损120万美元，每股摊薄亏损0.25美元。

经调整的 EBITDA（非 GAAP 指标）在 2025 年第四季度为 230 万美元，而 2024 年第四季度为 150 万美元。

2025年全年经营业绩概要
截至2025年12月31日止年度，净收入同比下降3.2%至5960万美元，而上年同期为6160万美元。同比来看，赌场收入、赛马投注收入和其他收入分别下降4.4%、6.6%和0.7%，部分被餐饮收入3.5%的增长所抵消。同比下降主要反映了此前提及的竞争加剧对赌场收入的影响，以及赛马投注和其他收入因现场比赛日减少三天而受到的影响；而餐饮收入的增长则得益于我们场馆整体客流量和活动的增加。

截至2025年12月31日止年度的营业费用为5710万美元，较2024年同期的5690万美元增加24.4万美元，增幅为0.4%。营业费用同比增加主要反映了上文提到的广告和营销、折旧和摊销以及工资和福利的增加。

截至 2024 年 12 月 31 日止年度，公司确认土地转让收益 170 万美元。截至 2025 年 12 月 31 日止年度，公司未发生土地转让或出售。

公司截至2025年12月31日和2024年12月31日止年度的权益投资净亏损分别为520万美元和550万美元。截至2025年12月31日止年度亏损减少的原因是Doran I合资企业在2025年第一季度重新开放租赁后，继续提高租赁价格。

公司在截至2025年12月31日和2024年12月31日止年度分别确认了285,000美元的所得税收益和924,000美元的所得税支出。2025年的所得税收益与2024年的所得税支出相比，主要归因于营业税前利润的减少以及2025年第一季度收到的联邦利息所得税退税。

截至2025年12月31日止年度，公司录得净亏损529,000美元，每股摊薄亏损0.10美元。截至2024年12月31日止年度，公司录得净利润210万美元，每股摊薄收益0.42美元。

截至 2025 年 12 月 31 日止年度的调整后 EBITDA（非 GAAP 指标）为 940 万美元，而截至 2024 年止年度为 1080 万美元。

补充财务信息
截至2025年12月31日的第四季度及全年财务信息详见本新闻稿末尾的附表。更多信息将在公司于2026年3月10日左右向美国证券交易委员会提交的10-K表格年度报告中提供。

使用非公认会计准则财务指标
为补充我们的财务报表，我们还向投资者提供有关 EBITDA 和调整后 EBITDA 的信息。这两项指标均为非公认会计准则 (非GAAP) 指标，它们剔除了净利润（GAAP 指标）中的某些项目。我们将 EBITDA 定义为息税折旧摊销前利润。我们将调整后 EBITDA 定义为扣除利息收入（扣除利息支出）、所得税费用或收益、折旧和摊销后的利润，并剔除了股权激励费用（包括以公司股票形式支付的 401(k) 匹配费用）、土地转让收益、与股权投资及其合资企业相关的折旧和摊销以及利息支出。我们将调整后 EBITDA 利润率定义为调整后 EBITDA 占净收入的百分比。 EBITDA、调整后 EBITDA 或调整后 EBITDA 利润率均非按照公认会计准则（“GAAP”）计算的业绩指标，因此不应被视为净利润的替代指标或比净利润更具意义，也不应被视为衡量我们经营业绩的指标。请参阅下表，该表列示了这些指标与 GAAP 等效财务指标（即净利润）的调节表。我们之所以将 EBITDA 作为补充披露信息，是因为我们认为，与按照 GAAP 计算的指标结合使用时，EBITDA 能让投资者更全面地了解我们在投资和融资交易以及所得税影响之前的经营业绩，而且 EBITDA 是我们所在行业中广泛使用的业绩衡量指标和公司估值依据。其他提供 EBITDA 信息的公司可能采用与我们不同的 EBITDA 或调整后 EBITDA 计算方法。我们之所以将调整后 EBITDA 作为补充披露信息，是因为我们相信这有助于投资者理解和评估我们剔除这些项目影响后的核心经营业绩，并有助于提高管理层在财务和运营决策中使用的重要指标的透明度。调整后 EBITDA 具有经济实质，因为管理层将其用作衡量业绩的指标来分析我们的业务表现，并能反映运营决策的当前影响。

关于坎特伯雷公园
坎特伯雷公园控股公司（纳斯达克股票代码：CPHC）拥有并运营位于明尼苏达州沙科皮的坎特伯雷公园赛马场及赌场，这是该州唯一的纯种马和夸特马赛马场。公司通常在每年5月至9月期间提供现场赛马。赌场提供全天候24小时营业的纸牌游戏，包括扑克和各种桌面游戏。公司还全年提供同步转播赛马的投注服务，并在其沙科皮场馆举办各种其他娱乐活动和特别活动。公司正在推进一项战略，旨在通过持续开发赛马场周围约140英亩的未充分利用土地来提升股东价值。这片土地最初规划用于一个名为“坎特伯雷公地™”（Canterbury Commons™）的项目。公司正在寻求对剩余未充分利用土地进行多种混合用途开发的机会，包括直接开发和通过合资企业进行开发。欲了解更多公司信息，请访问www.canterburypark.com 。

警示声明
我们可能会不时在提交给美国证券交易委员会的报告、新闻稿以及与股东或投资公众的其他沟通中，就可能或预期的未来财务业绩、业务活动或计划作出前瞻性陈述。这些陈述通常以“相信”、“预期”、“预计”、“打算”或类似表述开头。对于这些前瞻性陈述，我们主张受联邦证券法中关于前瞻性陈述的“安全港”条款的保护。股东和投资公众应了解，这些前瞻性陈述受风险和不确定性因素的影响，这些因素可能影响我们的实际业绩，并导致实际业绩与前瞻性陈述中指明的业绩存在重大差异。我们在截至2025年12月31日止年度的10-K表年度报告（已提交给美国证券交易委员会）以及随后提交的10-Q表季度报告和8-K表当前报告中披露了这些风险和不确定性因素。这些风险和不确定性因素包括但不限于：我们可能无法成功实施我们的增长战略；对经济衰退和其他因素导致可自由支配支出减少的敏感性；我们经历了现场赛马收入和盈利能力的下降；在吸引足够数量的马匹和驯马师方面面临挑战；对核心业务缺乏信心导致客户留存率和参与度下降；由于赛马运动固有的危险性而引发的人身伤害诉讼；赛马场观众人数的大幅波动；顾客投注水平的大幅变化；对赛马或赌场提供的无庄家纸牌游戏的兴趣下降；来自其他提供赛马、无庄家纸牌游戏或其他形式投注的场所的竞争；来自其他体育和娱乐项目的竞争；薪酬和员工福利成本的增加；竞争对手推出的博彩产品和技术的影响；博彩行业的整体健康状况；立法和监管决策及变化；我们成功开发房地产的能力，包括竞争对我们房地产开发业务的影响以及我们对现有和未来开发合作伙伴的依赖；我们有义务对TIF区进行改进，而这些改进只能在未来的税收收入范围内得到补偿；因基础设施持续改进而导致的设施使用暂时中断或变更；恶劣天气和其他影响现场比赛开展的条件；技术和/或关键系统故障；网络安全事件；通货膨胀的普遍影响；我们吸引和留住合格人员的能力；董事会可酌情决定是否发放股息；以及其他我们无法控制或预测的因素。

本新闻稿中的前瞻性陈述仅代表截至本新闻稿发布之日的信息。除法律要求外，即使未来出现新的信息，坎特伯雷也不承担任何更新或修订这些前瞻性陈述的义务。

# # #