POLL-美國房價上漲保持温和，因為抵押貸款利率堅持

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作者：Sarupya Ganguly

路透社班加西12月10日電--路透社周三對房地產專家進行的一項民意調查顯示，繼今年類似的表現后，2026年美國房價將僅上漲1.4%，這是14年來最慢的年度漲幅，儘管預計還會有幾次降息。

雖然這對於工資無法跟上近年來更快價格上漲的首次購房者來説可能是個好消息，但市場將繼續低迷，部分原因是房價已經很高，而且沒有足夠的入門級住宅正在建設。

根據11月13日至12月9日期間調查的房地產專家的數據，明年關鍵的30年期抵押貸款利率平均為6.18%，2027年為5.88%，低於目前的6.32%。

儘管市場預計美聯儲將再三次降息政策，但這一小幅下跌還是出現了。人們普遍預計美聯儲將在周三晚些時候降息25個基點，但政策制定者對於在不冒消費者通脹上升風險的情況下可以進一步降息多少仍然存在分歧。

自2022年底以來，抵押貸款利率一直保持在6%以上，遠高於COVID-19大流行期間2-3%的水平，這促使許多家庭鎖定了廉價的長期貸款，而他們現在不願意重置為兩倍以上的利率。USMG=ECI

根據標準普爾20個大都市地區的Covality Case-Shiller綜合指數衡量，明年美國房價預計將上漲1.4%，這將是自2011年以來最慢的年度漲幅。預計2027年價格漲幅將加速至2.7%。

今年預計將增長1.5%，低於9月和6月調查預測的2.1%和3.5%。這種放緩在一定程度上反映了今年早些時候房價連續四個月下跌，這是自2023年2月以來的首次下跌。USSHPN=ECI

荷蘭國際集團（ING）首席國際經濟學家詹姆斯？奈特利（James Knightley）表示：「住房需求受到缺乏負擔能力的制約--高房價、抵押貸款利率上升--而對失業的擔憂加劇，進一步抑制了購房者的胃口。」「與此同時，供應量正在上升，保險和財產税給捉襟見肘的房主帶來了財務壓力。"

當被要求找出首次購房者擁有住房的最大障礙時，21名房地產市場專家中有13人選擇了入門級住房短缺和存錢困難。八人選擇了疲軟的勞動力市場。

他們可以選擇的其他選擇包括提供信貸和對首次購房者缺乏足夠的援助。

全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：「我們入門級住宅的供應非常短缺。」他説，將一些空置的辦公樓改造成住宅單元可能是一種補救措施。

2021年，新房的中位數價格超過40萬美元，比疫情前的水平高出近55%，此后一直在上漲。

根據NAR的數據，首次購房者現在只佔市場的21%，創歷史新低。

在接受調查的20位分析師中，有17位（85%）的人還表示，未來一年首次購房者的住房負擔能力將有所改善，但大多數人表示，進展最多也只是温和的。

現有房屋銷售佔總交易量的90%以上，預計本季度和下一季度的年化銷售量將穩定在410萬套，然后每季度將達到420萬套，遠低於2021年初660萬套的峰值。USEHS=ECI

（路透社第四季度全球住房民意調查的其他報道）

路透社民意調查-美國房地產市場-2025年第四季度https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/polling/egpbbjdarpq/Reuters%20poll%20-%20U.S.% 20housing%20market%20-%20Q4%202025.png

（Sarupya Ganguly報道; Renusri K和Aman Kumar Soni進行民意調查和分析; Hari Kishan、Ross Finley和Tomasz Janowski編輯）

（（Sarupya. thomsonreuters.com;）