由於高利率抑制需求，美國房地產市場仍將陷入停滯

cpurl：//apps.cp./ CMS/？pageId=房屋民意調查數據

作者：Sarupya Ganguly

路透社班加西9月16日電--路透社對房地產專家的一項調查顯示，由於高抵押貸款利率抑制了需求，預計2027年市場將小幅反彈，美國低迷的房地產市場將在明年繼續疲軟。

持續的供應短缺和負擔能力緊張使大多數首次購房者處於觀望狀態，現有房主不願出售以4%以下抵押貸款利率融資的房產，進一步抑制了活動。

儘管庫存緊縮已經緩解，活躍房源攀升至近十年來的最高水平，但徘徊在6.5%左右的抵押貸款利率繼續削弱需求。

這導致房價（以標準普爾CoreLogic Case-Shiller綜合指數衡量）連續四個月下跌，這是自2023年2月以來的首次下跌。USSHPN=ECI

預計美聯儲將降息，周三將降息25個基點，今年至少再降息一次，2026年還會降息幾次，但這對抵押貸款利率影響不大。

根據路透社9月2日至16日的民意調查，27名房地產分析師的中間估計，今年美國房價預計將上漲2.1%，2026年將上漲1.3%，遠低於6月份調查中預測的兩年上漲3.5%。USSHPQ=ECI

調查顯示，2027年房價將小幅回升，上漲3.0%。

荷蘭國際集團首席國際經濟學家詹姆斯·奈特利（James Knightley）表示：「隨着勞動力市場看起來更加緊張，住房需求將保持疲軟，儘管如果失業率上升，我們可能會開始看到一些被迫賣家，他們將無法再繼續付款。」

「在未來6到12個月左右的時間里，我們的房價可能會出現一些調整。即便如此，在相當一段時間內，買房仍將是大多數美國年輕人無法承受的。"

全國房地產經紀人協會表示，2024年底，首次購房者的年齡中位數為38歲，遠高於20世紀80年代典型的20多歲年齡段的歷史新高。目前平均房價比疫情前水平高出近60%。

儘管如此，所有25名住房分析師在回答另一個問題時表示，較低的利率將提高首次購房者在未來一年的購買負擔能力，但大多數人警告説，這種緩解幅度微乎其微。

降息不太可能導致抵押貸款成本大幅下降，因為降息主要拉低了國債曲線的短端。路透社的另一項調查顯示，推動抵押貸款利率的長期收益率預計將保持高位。

預計明年30年期抵押貸款利率平均為6.37%，2027年為6.20%，仍高於前十年典型的約4%。USMG=ECI

現房銷售佔總交易量的90%以上，本季度和下一季度的年化住宅銷售量將徘徊在400萬套左右，到2026年初將小幅升至410萬套左右，遠低於疫情時代的峰值660萬套2021年初。USEHS=ECI

路透社民意調查：美國房價變化前景https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/polling/dwpklnnakvm/Reuters%20poll%20U.S.% 20home%20price%20change%20outlook.png

（Sarupya Ganguly報道; Anant Phuak分析; Renusri K民意調查; Joe Bavier編輯）

（（Sarupya. thomsonreuters.com;）